3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 77, Warszawa, Mokotów, ul. Mangalia, piętro drugie, 63,23 m² – duży salon z aneksem, loggia, łazienka i osobne WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co sprzyja życiu rodzinnemu i towarzyskiemu. Duża narożna sofa, stolik kawowy, stół dla sześciu osób oraz pełnowymiarowy zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka i lodówka 60 cm, zlew, długi blat) umożliwiają wygodne gotowanie i podawanie dań bez biegania między osobnymi pokojami. Zachodnie i półudniowo‑zachodnie okna doświetlają całą strefę dzienną, ułatwiając opiekę nad dzieckiem i rozmowę z gośćmi podczas przygotowywania posiłków.
-
Wielkość dziennej części to atut: salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 26,58 m² pozwala swobodnie wydzielić kącik wypoczynkowy z narożną sofą, pełnowymiarową jadalnię ze stołem ok. 2 m oraz wygodny ciąg roboczy kuchni. Taki metraż zapewnia komfort poruszania się kilku osób naraz, bez kolizji między gotującymi, jedzącymi i odpoczywającymi. Zachodnia ekspozycja dodaje wieczornego światła, a szerokie ustawienie mebli nie ogranicza komunikacji do loggii i korytarza.
-
Wyjście z dziennej strefy na zewnątrz: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest jedyne wejście na bardzo małą loggię 2,76 m², co ułatwia podawanie posiłków na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Nawet niewielka loggia pozwoli wstawić dwa krzesła i stolik, uprawiać zioła oraz korzystać ze słońca popołudniami dzięki zachodniej ekspozycji. Dostęp tylko z salonu chroni prywatność sypialni i porządkuje ruch domowników oraz gości.
-
Łatwy dostęp do sanitariatów z kluczowych miejsc: łazienka sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnią małżeńską, co oznacza komfortową, krótką drogę zarówno w ciągu dnia, jak i wieczorem. Wanna, umywalka, pralka oraz miska wisząca zapewniają pełną funkcjonalność bez konieczności przechodzenia przez część nocną. Bliskość względem strefy dziennej skraca przerwy podczas gotowania czy zabawy, a dla części nocnej ułatwia wieczorne rytuały, zmniejszając kolejki i poprawiając codzienny rytm domowników.
-
Osobne, dodatkowe WC to codzienna wygoda: mimo niedużej powierzchni mieści wiszącą toaletę i umywalkę, co znacząco przyspiesza poranne wyjścia oraz obsługę gości. Umiejscowienie przy wejściu eliminuje konieczność wchodzenia do strefy prywatnej, gdy ktoś tylko na chwilę wpadnie. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania, a domownicy nie blokują sobie wzajemnie funkcji higienicznych.
-
Bliskość WC tuż przy sypialni dla dziecka sprzyja komfortowi najmłodszych i odciąża łazienkę w godzinach szczytu. Nocne skorzystanie z toalety wymaga tylko kilku kroków i nie zakłóca snu w pozostałych pokojach. Gdy łazienka jest zajęta kąpielą, drugie pomieszczenie sanitarne pozwala uniknąć nerwowych sytuacji i utrzymać płynność porannych oraz wieczornych aktywności całej rodziny.
-
Korzystne wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybką reakcję w nocy i buduje poczucie bliskości, jednocześnie zachowując prywatność dzięki osobnym wejściom z korytarza. Obydwa pokoje mają północno‑wschodnią ekspozycję, co sprzyja spokojnemu snu i pracy przy biurku bez przegrzewania popołudniami. Taki układ pozwala też elastycznie przekształcić pokój dziecka w gabinet lub pokój gościnny, nadal blisko głównej sypialni i sanitariatów.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, a także poprawia doświetlenie części środkowej. Szersze światło przejścia redukuje tłok przy spotkaniach rodzinnych i ułatwia poruszanie się dzieci czy osób z wózkiem. To także lepsza cyrkulacja powietrza między chłodniejszym korytarzem a ciepłą strefą dzienną.
-
Funkcjonalny start dnia od wejścia: do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do korytarza wejściowego o sporej powierzchni, z miejscem na szafę i wejściami do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch i skraca codzienne trasy. Położone tuż obok WC jest idealne dla gości i domowników wracających z zewnątrz. Taki centralny węzeł ułatwia rozdział strefy dziennej i nocnej, a także szybkie dotarcie do salonu, obu sypialni, łazienki i WC bez krążenia.
To mieszkanie świetnie odpowiada na potrzeby rodziny 2+1 lub pary ceniącej wygodną strefę dzienną, dwie sypialnie i szybki dostęp do dwóch pomieszczeń sanitarnych. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które szukają jasnego salonu z wyjściem na loggię i spokojnych sypialni z północno‑wschodnią ekspozycją.
