3‑pokojowe, nowe mieszkanie, numer 139 – Warszawa, Mokotów, ul. Mangalia, II piętro, 65,32 m² – balkon, dodatkowe WC, duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,64 m², sypialnię małżeńską 11,76 m², sypialnię dla dziecka 9,45 m², łazienkę 5,58 m², WC 2,46 m², korytarz wejściowy 11,43 m² oraz balkon 4,06 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Przestrzeń 24,64 m² łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część dzienna mieści wygodną sofę trzyosobową oraz niski stolik; kuchnia przewiduje pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew) oraz dwa odcinki blatu roboczego o łącznej znacznej długości, a jadalnia stół dla czterech osób. Okna skierowane na półudniowy‑wschód doświetlają wnętrze przez większą część dnia. Z tej części jest wyjście na balkon i otwarte przejście do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia 11,76 m² pozwala na ustawienie łóżka dwuosobowego z dwiema szafkami nocnymi oraz wysokiej szafy. Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja spokojowi i niższej temperaturze nocą. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i w sąsiedztwie łazienki ułatwia wieczorne rytuały, szybkie dojście w nocy i dyskretny nadzór nad młodszymi domownikami.
Sypialnia dla dziecka. Pomimo 9,45 m² przewidziano komfortowe łóżko pojedyncze, zgrabną szafę oraz pełnowymiarowe biurko. Okna północno‑zachodnie ograniczają przegrzewanie po południu, sprzyjając nauce i wypoczynkowi. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa dziecka i skraca dystans nocą, a jednocześnie oddalenie od salonu zapewnia ciszę. To pomieszczenie może też pełnić rolę gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub pokoju niemowlęcia – blisko opiekunów i z łatwym dojściem do łazienki.
Łazienka. Bardzo wygodne 5,58 m² mieszczą wannę, umywalkę z szerokim blatem, podwieszaną toaletę oraz pralkę, pozostawiając realny komfort poruszania się i obsługi codziennych czynności pielęgnacyjnych. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę gości w ciągu dnia i domowników wieczorem.
WC. Dodatkowe 2,46 m² z podwieszaną toaletą i umywalką obsługuje strefę dzienną i poranne szczyty, gdy łazienka jest zajęta.
Korytarz wejściowy. Bardzo duże 11,43 m² stanowi wygodną strefę powitalną z miejscem na szafę. Z tego korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego, którego ściana sąsiaduje z sypialnią dla dziecka, co ułatwia szybkie dojście rodzica do pokoju dziecka oraz ogranicza przenikanie dźwięków z klatki do strefy dziennej.
Balkon. Niewielkie 4,06 m², dostępne bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to miejsce na poranną kawę, szybkie przewietrzenie mieszkania lub mini‑ogród ziołowy, bez konieczności przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednej, dobrze doświetlonej strefie pozwala być razem podczas gotowania, pracy i odpoczynku. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskuje się lepszą komunikację, więcej światła dziennego, większą elastyczność ustawienia stołu i sofy oraz krótsze trasy między kuchnią a stołem, co realnie ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
Dodatkowe WC znacząco zwiększa komfort codzienny: rano dwie osoby mogą równolegle korzystać z sanitariatów, a goście mają własną toaletę bez wchodzenia do strefy kąpieli. To też większa higiena i mniejszy stres w sytuacjach „na już”, gdy łazienka jest zajęta przez domowników.
-
Bardzo duża jak na metraż mieszkania łazienka oferuje wygodną wannę, szeroki blat wokół umywalki oraz miejsce na pralkę bez ciasnoty przy otwieraniu drzwi i szuflad. Dzięki temu pielęgnacja dzieci, relaksująca kąpiel czy pranie nie kolidują ze sobą, a przestrzeń łatwiej utrzymać w ładzie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. To świetne miejsce na posiłek przy świeżym powietrzu, uprawę ziół tuż przy kuchni i szybkie przewietrzenie bez przeciągów w prywatnych sypialniach. Dzienna ekspozycja zapewnia przyjemne światło.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia obsługę gości w ciągu dnia oraz skraca nocne dojścia. Dzięki temu strefa dzienna pozostaje funkcjonalna podczas spotkań, a sypialnia dorosłych zyskuje komfortowe zaplecze sanitarne, co poprawia wygodę wszystkich domowników.
-
Położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to bezpieczeństwo i spokój rodziców, szczególnie przy młodszych dzieciach. Krótka droga w nocy, szybsza reakcja na potrzebę dziecka i możliwość cichego doglądania bez przechodzenia przez strefę dzienną pozytywnie wpływają na rytm całego mieszkania.
-
Usytuowanie sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie bliskości i redukuje lęk nocny, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od salonu, co ogranicza docieranie dźwięków. To układ sprzyjający koncentracji przy biurku, wcześniejszemu zasypianiu i spokojnemu porankowi bez przepraw przez część dzienną.
-
Otwarte przejście szerokości ok. 1,19 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia wygodę komunikacji, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Szeroka „brama” czyni wejście bardziej reprezentacyjne, a latem pomaga w tworzeniu naturalnego przewiewu.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń daje klarowny, czytelny układ poruszania się bez „ślepych zaułków”. To akustyczny bufor między klatką a częścią dzienną, miejsce na wygodną szafę oraz komfortowe zaplecze na kurtki i obuwie, bez kolizji z ruchem domowników.
-
Różnorodna ekspozycja: okna salonu z aneksem na półudniowy‑wschód i okna obu sypialni na północny‑zachód zapewniają jasną strefę dzienną i chłodniejsze, zaciszniejsze pokoje nocne. Taki układ sprzyja naturalnej regulacji temperatury i dobowemu rytmowi światła, poprawiając samopoczucie mieszkańców.
-
Balkon dostępny wyłącznie z części dziennej to większa prywatność sypialni oraz bezpieczniejsze korzystanie na co dzień. Domownicy mogą cieszyć się kawą na świeżym powietrzu bez budzenia śpiących, a rośliny i zioła znajdują się tuż przy kuchni, co ułatwia ich codzienne użycie.
-
Położenie na drugim piętrze daje więcej prywatności i światła niż parter oraz krótszą drogę niż na wysokie kondygnacje. To rozsądny kompromis dla rodzin z dziećmi i osób aktywnych, łączący komfort codziennego wchodzenia z przyjemnym doświetleniem strefy dziennej i z dala od ulicznego ruchu na poziomie chodnika.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią jasną część dzienną, dwa sanitariaty i wygodny układ pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz bliskości usług Mokotowa i dobrych dojazdów.
