3‑pokojowe mieszkanie numer 102, nowe – Warszawa, Mokotów, ul. Mangalia, 7. piętro, 63,61 m² – duży salon z aneksem, loggia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,58 m² z wyjściem na loggię 2,83 m², sypialnię małżeńską 11,23 m², sypialnię dla dziecka 10,34 m², łazienkę 4,69 m², WC 1,65 m² oraz korytarz wejściowy 9,12 m². Znajduje się na siódmym, ostatnim piętrze, co sprzyja lepszemu doświetleniu i brakowi kroków znad głowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,58 m². Duży jak na ten metraż pokój dzienny łączy strefę wypoczynku (sofa narożna czteroosobowa ok. 175×255 cm i stolik kawowy), aneks kuchenny (zestaw z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem i długim blatem roboczym) oraz jadalnię (stół ok. 200×90 cm i sześć krzeseł). Dwa kierunki okien na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają ciepłe, popołudniowe światło, świetne do relaksu i kolacji. Szerokie, otwarte przejście 1,22 m do korytarza wejściowego ułatwia codzienną komunikację i wprowadza więcej światła do części wejściowej.
Sypialnia małżeńska 11,23 m². Zmieści wygodne łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę ok. 170×66 cm. Okna na północny‑wschód sprzyjają chłodniejszemu, porannemu światłu, co ułatwia wypoczynek nocą. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki skraca wieczorne i poranne trasy oraz ułatwia dyskretną opiekę nad maluchem bez budzenia domowników.
Sypialnia dla dziecka 10,34 m². W układzie mieści łóżko pojedyncze 200×90 cm, szafę ok. 146×66 cm i wygodne biurko ok. 120×65 cm. Okna północno‑wschodnie dają stabilne światło do nauki bez przegrzewania latem. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej oraz bliskość WC ułatwiają nocne wstawanie i szybkie wizyty w toalecie. Pokój, biorąc pod uwagę metraż i położenie przy części nocnej, może z powodzeniem pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub kącika do ćwiczeń, pozostawiając salon z aneksem jako główną strefę dzienną.
Łazienka 4,69 m². Wygodny układ z wanną 170×75 cm, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą i umywalką 45×60 cm. Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem i obok sypialni małżeńskiej zapewnia błyskawiczny dostęp zarówno w ciągu dnia (dla domowników i gości), jak i w nocy, bez długiego przemieszczania się przez mieszkanie.
WC 1,65 m². Mimo niedużego metrażu mieści toaletę wiszącą 55×35 cm i umywalkę 30×45 cm. Położone przy sypialni dla dziecka sprawdza się podczas nocnych pobudek i porannych szykowań, odciążając łazienkę. Wejście do mieszkania wypada wprost do korytarza wejściowego, tuż obok WC, co jest praktyczne dla gości.
Korytarz wejściowy 9,12 m². Duży jak na ten metraż, z miejscem na szafę ok. 110×66 cm i ławkę na buty. Z tego holu prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, co porządkuje komunikację i ułatwia codzienne funkcjonowanie rodziny.
Loggia 2,83 m². Bardzo mała, ale ustawna, z jedynym wejściem z salonu z aneksem i jadalnią. To zaleta, bo naturalnie przedłuża strefę dzienną – idealna na poranną kawę, zioła w donicach lub przewietrzenie mieszkania; zachodnie słońce umila popołudniowy odpoczynek.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednym pomieszczeniu sprzyja życiu rodzinnemu: gotujący ma kontakt z osobami odpoczywającymi lub uczącymi się przy stole, łatwiej kontrolować dzieci, a strefa dzienna korzysta z tego samego, obfitego światła i wentylacji. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami znika konieczność dublowania ciągów komunikacyjnych, co realnie zwiększa wygodę korzystania z metrażu w trzypokojowym mieszkaniu.
- Dodatkowe WC 1,65 m² to codzienna oszczędność czasu i większa swoboda – rano dwie osoby mogą równolegle korzystać z części sanitarnych, a goście nie muszą wchodzić do łazienki z pralką i wanną. Położenie przy wejściu i obok sypialni dla dziecka ogranicza nocne wędrówki i hałas, poprawiając spokój w strefie dziennej.
- Niestandardowo duży jak na ten metraż salon z aneksem i jadalnią (26,58 m²) mieści wygodną sofę narożną, pełny zestaw kuchenny i duży stół na sześć krzeseł, wciąż zapewniając komfort przemieszczania się. Taka skala pozwala lepiej wydzielić strefy: gotowania, relaksu i posiłków, a także przyjąć większe grono znajomych bez uczucia ścisku.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię 2,83 m² zwiększa możliwości użytkowania strefy dziennej: latem można podać posiłek na zewnątrz, szybciej schłodzić wnętrze, a zachodni kierunek słońca tworzy przyjemny klimat popołudniami. To także plus przy pracy z domu – chwila wytchnienia dosłownie za progiem pokoju dziennego.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem i sąsiadującej sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i zmniejsza ruch w dalszych częściach mieszkania. Goście mają łatwy dostęp w ciągu dnia, a nocą domownicy z sypialni skorzystają z niej dyskretnie, nie przechodząc przez część dzienną, co podnosi komfort wszystkich użytkowników.
- Bliskie sąsiedztwo WC 1,65 m² tuż obok sypialni dla dziecka to szybka pomoc w nocy i mniej zamieszania rano. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna dla kąpieli lub prania, a krótkie, oczywiste trasy poprawiają porządek dnia i wygodę całej rodziny.
- Wzajemne sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka. To atut dla obu pomieszczeń – rodzice mają blisko do dziecka, co daje poczucie bezpieczeństwa i szybką reakcję, a dziecko czuje wsparcie i spokój. Jednocześnie reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie wieczorami, gdy ktoś śpi, co zwiększa wygodę korzystania z części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 9,12 m zapewnia wygodny ruch domowników, łatwiejsze wnoszenie zakupów i mebli oraz lepsze doświetlenie holu światłem z okien zachodnich. To także naturalne miejsce do ustawienia konsoli lub ławki bez ograniczania ciągu komunikacyjnego.
Mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią dużą strefę dzienną z jadalnią i praktyczne zaplecze sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, które chcą mieć gabinet w dodatkowej sypialni oraz korzystać z kameralnej loggii i ciszy ostatniego piętra.
