2‑pokojowy nowy lokal numer A.2.26.2a – Łódź, Polesie, ul. kpt. Stefana Pogonowskiego 44/46, 2. piętro, 34,69 m² – jasna strefa dzienna 19,99 m² i balkon 4,10 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 34,69 m² – dwa pełnowartościowe pokoje na niewielkim metrażu to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu. Niższa cena zakupu, mniejsze koszty eksploatacyjne, tańsze ogrzewanie i sprzątanie, a jednocześnie pełen komfort funkcji dziennych i nocnych. Taki układ zapewnia codzienną wygodę bez zbędnych metrów, które zwykle generują wyższe opłaty stałe i podatki.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 19,99 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym (17,28 m²) i korytarz wejściowy (2,71 m²) działa jak jedno, większe pomieszczenie. Znika efekt „wąskich gardeł”, zyskujesz długie osie widokowe, lepsze doświetlenie oraz swobodniejsze ustawienie mebli i dodatków. To większa elastyczność aranżacyjna niż przy wydzielonych, zamkniętych strefach – można łatwo wyznaczyć kąt jadalniany przy blacie barowym, kącik pracy czy miejsce na niewielki regał.
-
Salon z aneksem kuchennym 17,28 m² zgrabnie zestawia relaks i gotowanie, co w mieszkaniu tej wielkości jest kluczowe. Dwuosobowa sofa z kawowym stolikiem 120×60 cm oraz zestaw kuchenny z pełnowymiarową zmywarką i chłodziarką 60×60 cm, płytą czteropalnikową, zlewem 45×45 cm w blacie oraz ciągiem roboczym ok. 165 cm tworzą wygodną strefę dnia. Blat barowy ok. 160×80 cm służy jako miejsce posiłków lub biurko, skracając dystanse i ułatwiając życie towarzyskie względem układu z osobną kuchnią.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,10 m² to naturalne przedłużenie części dziennej. Jedno, bezpośrednie wejście z salonu ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz, poranne wietrzenie oraz stworzenie kącika kawowego czy zielnika. W ciepłe dni balkon realnie zwiększa funkcjonalny metraż strefy dziennej, a wschodnie słońce sprzyja przyjemnym, jasnym porankom.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 9,81 m² z salonu z aneksem kuchennym podnosi wygodę i usprawnia komunikację wieczorem. Wnętrze mieści łóżko 200×140 cm i szafę 226×60 cm, tworząc komfortową strefę nocną. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje uporządkowana – goście korzystają głównie z części dziennej, a przejście do sypialni nie wymaga dodatkowych korytarzy, co ogranicza hałas i skraca drogę z kanapy do łóżka.
-
Między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym zastosowano szerokie, otwarte przejście o 1,81 m, które usprawnia ruch i podkreśla charakter głównej strefy. Łatwiej wnosić zakupy, przestawiać meble, a także cyrkulować powietrzu i światłu. To wygodny „lejek” komunikacyjny, który nie wymaga drzwi, dzięki czemu mieszkanie działa płynnie od progu.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 2,71 m², obok którego znajduje się łazienka 4,31 m² – to praktyczny układ dnia codziennego. Po powrocie z miasta można od razu umyć ręce lub odwiesić okrycia i przejść w głąb części dziennej bez zbędnych manewrów. Goście mają szybki dostęp do sanitariatów, a strefa prywatna pozostaje mniej eksponowana.
-
Łazienka 4,31 m² z wanną 174×75 cm, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 45×60 cm oferuje wygodę rytuałów pielęgnacyjnych oraz prania w domu. Ergonomia armatury zapewnia komfort codziennego użytkowania, a wejście z korytarza wejściowego pozwala zachować dyskrecję względem części dziennej. To rzadko spotykana kompletność wyposażenia przy tak kompaktowym metrażu.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki, naturalne, miękkie światło do pracy i śniadań oraz mniejsze przegrzewanie po południu. Poranne słońce dodaje energii, a w dalszej części dnia wnętrza pozostają przyjemnie chłodne, co poprawia komfort snu i ogranicza potrzebę intensywnego chłodzenia latem.
-
Drugie piętro to zrównoważony wybór między prywatnością a wygodą – wyżej niż parter (mniej kurzu i wzroku przechodniów), a zarazem szybko dostępne bez długiego oczekiwania na windę. Taki poziom sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i ciszy, a codzienne wchodzenie po schodach (jeśli z nich korzystasz) bywa szybsze niż dojazd na wysokie kondygnacje.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary poszukujących funkcjonalnej bazy w centrum dzielnicy Polesie, z jasną strefą dzienną i wygodnym balkonem. Będzie też idealne dla inwestora szukającego kompaktowego metrażu z pełnym programem pomieszczeń, łatwego do wynajmu i ekonomicznego w utrzymaniu.
