2‑pokojowe mieszkanie numer B.1.30.2a – nowe, strefa dzienna 22,90 m² i balkon – Łódź, Polesie, ul. kpt. Stefana Pogonowskiego 44/46, 1. piętro, 37,35 m².
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym 20,29 m², sypialnię małżeńską 9,63 m², łazienkę 4,20 m², kompaktowy korytarz wejściowy 2,61 m² oraz balkon 4,63 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,35 m². Dwa pełnowartościowe pokoje w zwięzłej skali to świetny stosunek funkcji do metrażu: niższa cena zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, mniej sprzątania oraz szybka adaptacja. Dwupokojowe mieszkanie daje wygodę parze lub singlowi, a jednocześnie nie przepłacasz za nieużywane metry w komunikacji, bo korytarz wejściowy jest zwarty i działa jak funkcjonalny węzeł.
-
Zintegrowana wspólna strefa 22,90 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym oraz korytarz wejściowy – razem działają jak jedno, większe wnętrze, zamiast dwóch zamkniętych pomieszczeń. Zyskujesz lepsze doświetlenie, elastyczność aranżacji (stół, wyspa, kącik pracy), łatwiejszą komunikację oraz bardziej reprezentacyjne wejście do części dziennej. Taki układ daje wrażenie większej skali bez powiększania metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym łączy wypoczynek i gotowanie. Sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym sprzyja relaksowi, a pełny zestaw kuchenny (zmywarka, płyta, lodówka, zlew i blaty robocze oraz barowy) pozwala wygodnie przygotować posiłki. W jednym miejscu spotykasz się z domownikami i gośćmi, kontrolujesz gotowanie, rozmawiasz, podajesz do stołu bez zbędnego chodzenia między pokojami i zachowujesz spójny rytm dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 4,63 m². Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej to komfort serwowania posiłków na świeżym powietrzu, wietrzenia i odpoczynku przy porannym, wschodnim słońcu. Balkon staje się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej, poprawia mikroklimat wnętrza i daje dodatkowe miejsce na rośliny lub mały stolik bez ingerowania w układ pozostałych pokoi.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym. Goście i domownicy korzystają z niej szybko, bez przecinania strefy prywatnej, co zwiększa komfort wieczornych spotkań i codziennych aktywności. Krótsza droga z części dziennej oraz wejścia skraca poranne rutyny, a układ ogranicza hałas w sypialni, bo dostęp do sanitariatów prowadzi przez korytarz wejściowy, nie przez część nocną.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym. Po całym dniu łatwo przenieść się do strefy odpoczynku, a poranne wschodnie światło budzi delikatnie i sprzyja naturalnemu rytmowi dnia. Jednocześnie goście nie wchodzą do sypialni, bo łazienka dostępna jest z korytarza wejściowego – zachowujesz wygodę użytkowania całego mieszkania i intymność strefy nocnej.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,09 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Ułatwia płynny ruch domowników, przyspiesza wnoszenie zakupów i mebli, wzmacnia doświetlenie korytarza oraz pozwala ustawić przy przejściu np. konsolę lub stół barowy. Taka szerokość poprawia ergonomię i optycznie porządkuje oś widokową od drzwi po część dzienną.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i sypialni małżeńskiej. Poranne słońce daje energię do pracy i śniadań przy naturalnym świetle, a po południu pokoje nagrzewają się mniej, co poprawia komfort latem. Rośliny mają stabilne warunki, a użytkownicy docenią łagodny charakter światła do czytania i pracy zdalnej.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy obok salonu z aneksem kuchennym. Od razu widzisz serce domu, szybko wieszasz odzież, a dwa krótkie kierunki ruchu prowadzą do łazienki i strefy dziennej. Minimalizuje to „puste metry”, skraca ścieżki poruszania się, usprawnia witane gości i codzienne wychodzenie, a szerokie przejście dalej potęguje wygodę pierwszego kontaktu z wnętrzem.
Ten lokal jest idealny dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, poranne słońce i wygodę korzystania z balkonu oraz łazienki z szybką dostępnością z części dziennej. Sprawdzi się też jako lokal dla inwestora szukającego układu o niskich kosztach utrzymania, łatwego do aranżacji pod najem długoterminowy.
