Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,13 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,70 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (18,08 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2025
2‑pokojowy nowy lokal inwestycyjny, numer A/214 – Mrzeżyno, ul. Nadmorska 14, II piętro, 38,13 m² – ogromny balkon 18,08 m², okna na południe i zachód.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,13 m². Dwa pokoje i duży zewnętrzny balkon bez zbędnych korytarzy oznaczają mniejszy koszt zakupu metra, niższe opłaty miesięczne i tańsze wyposażenie, a jednocześnie pełną funkcjonalność do życia i wynajmu. Na II piętrze zyskujesz większy komfort akustyczny niż na parterze, a brak rozbudowanej komunikacji wewnętrznej ogranicza sprzątanie i zużycie elementów wykończeniowych, co wprost przekłada się na lepszy wynik inwestycyjny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,07 m² łączący trzy funkcje. W jednej przestrzeni odpoczynek przy stoliku kawowym ok. 55×55 cm, gotowanie przy blacie ok. 170×60 cm z płytą dwupalnikową i zintegrowanym z blatem zlewem, chłodzenie w lodówce ok. 60×60 cm oraz posiłki przy okrągłym stole o średnicy ok. 75 cm dla czterech osób. Zintegrowanie tych stref eliminuje konieczność wydzielania osobnej kuchni i jadalni, co oszczędza metraż i koszty, a przy najmie zwiększa atrakcyjność oferty dla par i singli.
Duża, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 23,07 m². Taka wielkość pozwala swobodnie rozplanować strefę wypoczynku oraz jadalnię bez kolizji ciągów ruchu i bez uczucia ścisku. Okna na południe i zachód zapewniają długie doświetlenie w ciągu dnia i przyjemne popołudniowe słońce, co ogranicza użycie sztucznego oświetlenia, poprawia samopoczucie użytkowników i wzmacnia atrakcyjność wynajmu w sezonie oraz poza nim.
Ogromny balkon 18,08 m² z dwoma wejściami: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Podwójny dostęp ułatwia korzystanie z zewnętrznej strefy śniadań, pracy lub relaksu, a duża powierzchnia mieści stół, leżaki i rośliny. Ekspozycja południowo‑zachodnia daje słońce od południa po zachód, idealne na popołudniową kawę i kolację na świeżym powietrzu. To silny magnes przy najmie oraz realne powiększenie dziennej strefy użytkowej w cieplejszych miesiącach.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Krótki dystans bez korytarza minimalizuje straty metra i ułatwia codzienną rutynę – od wieczornego odpoczynku po szybki powrót do pracy w strefie dziennej. W sypialni mieści się pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz długa szafa ok. 250×60 cm, a okno na zachód zapewnia miękkie, popołudniowe światło sprzyjające wyciszeniu.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. To rozwiązanie podnosi komfort poranków i nocy – szybki dostęp bez pokonywania całego mieszkania, mniej hałasu i światła w części dziennej. Jednocześnie, ponieważ wejście do łazienki jest z salonu, goście nie naruszają prywatności sypialni, co jest ważne przy wynajmie krótkoterminowym oraz w codziennym użytkowaniu przez parę lub singla pracującego z domu.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wygodne dla domowników i gości – można skorzystać z toalety czy prysznica 110×90 cm od razu po wejściu z dworu, bez przechodzenia przez strefę nocną. Wisząca miska WC, kompaktowa umywalka ok. 35×45 cm i dodatkowy blat łazienkowy ok. 40×40 cm ułatwiają codzienne rytuały, a brak zbędnych korytarzy ogranicza zużycie metra i koszt utrzymania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon. Duże przeszklenie działa jak naturalne przedłużenie strefy dziennej: lepsza wentylacja, więcej światła, możliwość serwowania posiłków na zewnątrz w sezonie. To świetne tło zdjęć ofertowych przy najmie i realny atut względem układów bez zewnętrznego wyjścia z pokoju dziennego, szczególnie przy południowo‑zachodniej ekspozycji.
Wejście do mieszkania bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a łazienka znajduje się tuż obok. Po przyjściu z plaży można od razu odłożyć rzeczy w strefie dziennej i szybko skorzystać z prysznica, co ogranicza nanoszenie piasku i wilgoci. Brak długiego holu oznacza niższe koszty wykończenia i eksploatacji, a także bardziej intuicyjne poruszanie się dla gości najemnych.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora oczekującego wysokiej atrakcyjności najmu dzięki dużemu balkonowi, jasnej strefie dziennej i oszczędnemu w metrażu układowi. Świetnie sprawdzi się również dla pary lub singla ceniących zachodnie słońce, łatwe funkcjonowanie na co dzień i niskie koszty utrzymania.
Nieruchomości na sprzedaż
