Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,13 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,70 m
Strony świata:
północ (N), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (18,08 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2025
2 pokoje, nowy dwupokojowy lokal inwestycyjny, numer A/204 – Mrzeżyno, ul. Nadmorska 14, II piętro, 38,13 m² – duży salon, ogromny balkon 18,08 m², dwa wyjścia na balkon.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,07 m², sypialnię małżeńską 10,42 m², łazienkę 4,65 m² oraz balkon 18,08 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,13 m² — więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) i lepszą stopę zwrotu. Wejście prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, bez długich korytarzy, więc każdy metr realnie pracuje. Drugie piętro podnosi poczucie prywatności i bezpieczeństwa, co jest ważne w najmie nadmorskim.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zorganizowanym miejscu, co na tym metrażu jest korzystniejsze niż trzy odrębne pomieszczenia z dodatkowymi ścianami i drzwiami. Strefa dzienna integruje domowników i gości, ułatwia komunikację i pozwala lepiej doświetlić przestrzeń światłem z dwóch kierunków (północ i zachód), a także ogranicza koszty wyposażenia.
Duża, jak na dwa pokoje, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,07 m²) zapewnia wygodne strefy: wypoczynkową ze stolikiem kawowym ok. 55×55 cm, kuchenną z blatem ok. 170×60 cm, płytą dwupalnikową i lodówką, oraz jadalnianą z okrągłym stołem dla czterech osób. Okna na północ i zachód dają stabilne światło dzienne i przyjemne popołudniowe słońce, a metraż pozwala nawet wydzielić kącik do pracy.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 18,08 m² rozszerza w sezonie część dzienną na zewnątrz, co zwiększa komfort najmu i atrakcyjność ogłoszenia. Drzwi tarasowe umożliwiają szybkie serwowanie posiłków pod gołym niebem, skuteczne wietrzenie po gotowaniu i tworzą dodatkową strefę relaksu bez konieczności opuszczania mieszkania. To także lepsze doświetlenie i naturalna wentylacja.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 18,08 m² to codzienny luksus prywatnej kawy o zachodzie słońca i szybkie przewietrzenie przed snem. Zachodnia ekspozycja okna sprzyja nastrojowemu światłu popołudniami, a bezpośrednie drzwi balkonowe w sypialni poprawiają komfort długich pobytów i zwiększają elastyczność korzystania z zewnętrznej części przez domowników o różnych porach.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę wieczornych i porannych rutyn, ogranicza nocne przemieszczanie się przez strefę dzienną i pomaga utrzymać spokój w salonie. Dla gości nocujących w sypialni to wygoda na wyciągnięcie ręki, a dla pozostałych domowników – mniej ruchu i hałasu, co poprawia komfort korzystania z reszty mieszkania.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę komunikacji, ułatwia codzienne funkcjonowanie i eliminuje zbędne metry na korytarz. Po zamknięciu drzwi sypialnia tworzy spokojną strefę nocną, a część dzienna może działać niezależnie, co jest ważne przy pracy zdalnej, drzemkach dziecka czy różnym rytmie dnia domowników i gości.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest idealne dla gości oraz po powrocie z plaży — szybko trafiasz do strefy z kabiną z odpływem liniowym ok. 110×90 cm, umywalką i toaletą wiszącą. Takie usytuowanie, dodatkowo tuż przy wejściu do mieszkania, ogranicza roznoszenie piasku i wilgoci, a jednocześnie nie wymaga przechodzenia przez sypialnię.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla inwestora szukającego kompaktowego, funkcjonalnego układu pod wynajem, z dużym balkonem i niskimi kosztami utrzymania. Świetnie sprawdzi się również dla pary lub singla ceniących wygodę strefy dziennej, zachodnie światło, elastyczne korzystanie z balkonu i bliskość łazienki przy sypialni.
Nieruchomości na sprzedaż
