Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,13 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. l. inwestycyjnego:
2,70 m
Strony świata:
północ (N), wschód (E)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (18,08 m²)
Termin oddania:
II kwartał 2025
Ten
2‑pokojowy nowy lokal inwestycyjny numer A/205, Mrzeżyno, ul. Nadmorska 14, 2. piętro, 38,13 m² – duży salon i ogromny balkon 18,08 m². W skład całości wchodzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,07 m²), sypialnia małżeńska (10,42 m²), łazienka (4,65 m²) oraz balkon (18,08 m²).
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,13 m² w dwupokojowym lokalu inwestycyjnym oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, opłaty eksploatacyjne i przyszłe remonty. Minimalizacja korytarzy i drzwi przekłada się na większą użyteczność każdego metra, a to z kolei podnosi atrakcyjność najmu i potencjalną stopę zwrotu w porównaniu z większymi metrażami o podobnym układzie.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy w jednym wnętrzu relaks, gotowanie i spożywanie posiłków, co pozwala zredukować niepotrzebne metry, które pochłonęłyby oddzielne kuchnie czy jadalnie. Zyskujesz wygodny przepływ codziennych czynności, lepszą integrację domowników i gości oraz niższe koszty urządzenia – jedna strefa dzienna zastępuje trzy osobne pomieszczenia, bez utraty komfortu funkcjonalnego.
Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (23,07 m²) pozwala na naturalne wydzielenie stref: sofa z kawowym stolikiem ok. 55 × 55 cm do wypoczynku, część jadalniana ze stołem okrągłym o średnicy około 75 cm oraz kompaktowa zabudowa kuchenna z płytą dwupalnikową, modułową lodówką 60 cm, zlewem zintegrowanym z blatem i wygodnym odcinkiem roboczym. Taka skala pokoju dziennego sprzyja wygodnemu życiu, pracy zdalnej i przyjmowaniu gości.
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 18,08 m² rozszerza codzienną strefę życia na zewnątrz, szczególnie latem. To świetne miejsce na poranną kawę, kolację przy świeżym powietrzu czy krótką pracę z laptopem, a także szybkie wietrzenie po gotowaniu. Ekspozycja wschodnia i północna ogranicza przegrzewanie, zachowując przyjemny, dzienny chłód.
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon zapewnia intymny, prywatny dostęp do dużej przestrzeni na świeżym powietrzu, idealnej na poranne rozciąganie, czytanie czy suszenie tekstyliów. Wschodnie światło budzi łagodnie, a niezależne drzwi tarasowe z sypialni ułatwiają wietrzenie nocą bez przechodzenia przez strefę dzienną, co podnosi komfort odpoczynku i snu.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę zwłaszcza nocą i o poranku – krótsza droga, mniej hałasu w części dziennej, większa intymność. Dzięki temu goście korzystający z łazienki od strony salonu z aneksem kuchennym i jadalnią nie zakłócają rytmu mieszkańców w sypialni, co podnosi komfort całej przestrzeni w codziennym użytkowaniu i w najmie.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ogranicza nieużyteczne metry komunikacji i upraszcza poruszanie się po mieszkaniu. Zyskujesz szybki dostęp do łóżka i szafy 250 × 60 cm, możliwość odizolowania części nocnej drzwiami i krótką drogę do łazienki po przebudzeniu. Dla reszty przestrzeni to mniejsze koszty wykończenia i lepsza funkcjonalność.
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę domowników i gości: skraca drogę po powrocie z plaży, ułatwia higienę przed posiłkiem i porządki. W łazience mieści się komfortowa kabina prysznicowa z odpływem liniowym ok. 110 × 90 cm, toaleta wisząca oraz zgrabna umywalka z blatem – wszystko bez konieczności przechodzenia przez część prywatną.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a tuż obok znajduje się łazienka, co ułatwia powitanie gości i szybkie odświeżenie po przyjściu. Minimalna przestrzeń komunikacyjna oznacza więcej metrów na życie i niższe koszty wykończenia. To praktyczne rozwiązanie zwłaszcza w inwestycji nastawionej na wynajem krótkoterminowy, gdzie liczy się łatwość użytkowania.
Ekspozycja okien salonu na wschód i północ oraz sypialni na wschód, w połączeniu z 2. piętrem, daje jasne poranki, brak nadmiernego nagrzewania po południu i lepszą prywatność. Taki układ kierunków sprzyja codziennej świeżości powietrza i komfortowej temperaturze, a wysokość piętra ogranicza uciążliwości z poziomu ulicy, co szczególnie docenią pracujący z domu i wynajmujący.
Podsumowując, to mieszkanie idealnie sprawdzi się dla inwestora szukającego bezpiecznego adresu z wysoką użytecznością metrażu, dużym balkonem i wygodną komunikacją wewnętrzną. Równie dobrze odpowie na potrzeby pary lub singla, którzy chcą mieszkać komfortowo nad morzem, z jasnym porankiem we wschodniej sypialni i dużą strefą dzienną.
Nieruchomości na sprzedaż
