3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P9.01.0.3 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 71,13 m²; z ogródkiem 68,86 m² i bardzo dużym tarasem 41,91 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 9,27 m², salon z aneksem kuchennym 24,00 m², sypialnię małżeńską 14,48 m², prywatną łazienkę 4,47 m², sypialnię dla dziecka 12,36 m², łazienkę 3,76 m², pralnię 2,00 m², a na zewnątrz: bardzo duży taras 41,91 m² oraz duży ogródek 68,86 m².
Najważniejsze atuty układu i otoczenia.
-
Strefa prywatna 18,95 m²: sypialnia małżeńska 14,48 m² + prywatna łazienka 4,47 m². Wydzielona część nocna sprzyja ciszy i intymności, a wschodnie okno w sypialni małżeńskiej 14,48 m² zapewnia przyjemne poranne światło. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 4,47 m² z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą i umywalką pozwala na szybkie poranne i wieczorne rytuały bez przechodzenia przez część dzienną. Takie rozdzielenie ruchu domowników poprawia komfort pozostałych pomieszczeń, bo goście korzystają z innej łazienki, a domownicy mają pełną swobodę w swojej strefie.
-
Dwie łazienki: prywatna 4,47 m² i kompaktowa 3,76 m². W prywatnej łazience 4,47 m² znajduje się kabina prysznicowa w rozmiarze komfortowym, idealna do szybkich kąpieli. Łazienka 3,76 m² przy korytarzu wejściowym 9,27 m² mieści wygodną wannę, toaletę i umywalkę – świetna do relaksu, kąpieli dziecka lub jako łazienka dla gości. Bliskość tej kompaktowej łazienki wobec sypialni małżeńskiej 14,48 m² i pralni 2,00 m² usprawnia codzienną logistykę, skraca dystanse i ogranicza poranne kolejki, co w trzypokojowym mieszkaniu zdecydowanie zwiększa wygodę.
-
Komfortowy dostęp z obu sypialni do łazienek. Sypialnia małżeńska 14,48 m² ma wejście bezpośrednio do prywatnej łazienki 4,47 m², co daje pełną niezależność. Sypialnia dla dziecka 12,36 m² znajduje się obok łazienki 3,76 m², do której trafia się szybko z korytarza wejściowego 9,27 m² – nocą i rano bez długich przejść przez część dzienną. Taki układ poprawia bezpieczeństwo i wygodę, a jednocześnie umożliwia gościom korzystanie z łazienki ogólnodostępnej bez wchodzenia do strefy rodziców.
-
Salon z aneksem kuchennym 24,00 m² – wspólne serce domu z doświetleniem wschód–południe. Jedna, duża przestrzeń z częścią wypoczynkową (sofa trzyosobowa i stolik kawowy) oraz kompletną zabudową kuchenną (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, jednokomorowy zlew w blacie, długi blat roboczy i praktyczny blat barowy) pozwala gotować, rozmawiać i odpoczywać w jednym miejscu. Takie zestawienie funkcji w trzypokojowym mieszkaniu jest wygodniejsze od rozdzielania pokoi – skraca dystanse, ułatwia nadzór nad dziećmi i wzmacnia rodzinne życie towarzyskie, a narożne okna na wschód i południe zapewniają świetne światło w ciągu dnia.
-
Taras 41,91 m² i ogródek 68,86 m² – dwie strefy relaksu tworzące jedną otwartą przestrzeń. Wyjście z salonu z aneksem kuchennym 24,00 m² prowadzi na bardzo duży taras 41,91 m², z którego przechodzi się bezpośrednio do dużego ogródka 68,86 m². Taras sprawdzi się jako jadalnia pod chmurką, a trawnik jako miejsce zabaw, ogrodu warzywnego lub strefy hamaków. Taki układ pozwala jednocześnie biesiadować i bawić się w osobnych częściach, a jednocześnie pozostawać w kontakcie wzrokowym z osobami w salonie, co wzmacnia codzienną wygodę i funkcjonalność na parterze.
-
Wyjście z salonu na taras 41,91 m² – naturalne przedłużenie części dziennej. Drzwi z salonu z aneksem kuchennym 24,00 m² otwierają przestrzeń na zewnątrz, ułatwiając serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i organizację większych spotkań. Przy ekspozycji wschód–południe taras szybko się nagrzewa i jest komfortowy już od poranka, a latem optycznie i użytkowo powiększa strefę dzienną. To świetne rozwiązanie dla rodzin z dziećmi i miłośników zieleni, bo kontrola nad tym, co dzieje się na zewnątrz, jest możliwa prosto z kanapy.
-
Sypialnia małżeńska 14,48 m² – naprawdę wygodny metraż. Mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami po bokach oraz długą szafę o szerokości ponad trzech metrów, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub kącik do czytania. Wschodnie okno daje przyjemne poranne światło, a bezpośrednia bliskość prywatnej łazienki 4,47 m² zwiększa komfort nocnych pobudek. Położenie obok sypialni dla dziecka 12,36 m² poprawia poczucie bezpieczeństwa, jednocześnie nie zakłócając spokoju części dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 12,36 m² – duży pokój z potencjałem i świetną lokalizacją. Bez trudu mieści łóżko jednoosobowe, biurko i szafę, a jeszcze pozostaje miejsce na dywan do zabawy. Dzięki wschodnim oknom łatwo o skupienie w ciągu dnia. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym 24,00 m² i blisko sypialni małżeńskiej 14,48 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; w razie potrzeby pokój z powodzeniem może pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub pracowni hobby, nie kolidując z życiem domowym.
-
Pralnia 2,00 m² – osobne, ciche miejsce na codzienne obowiązki i sprytne alternatywy. Zlokalizowana obok łazienki 3,76 m² i przy wejściu z korytarza 9,27 m² pozwala zamknąć hałas pralki poza strefą wypoczynku. Zmieści słup pralka–suszarka, kosze, deskę do prasowania i akcesoria porządkowe, a dzięki bliskości łazienki łatwo przenieść pranie do wanny lub prysznica. Alternatywnie to idealny schowek na wózek, stacja domowego serwisu (narzędzia, pompka rowerowa) lub mini-garderoba na odzież wierzchnią – tuż przy drzwiach wejściowych.
-
Korytarz wejściowy 9,27 m² z szerokim przejściem 1,25 m do salonu – wygodne wejście i płynna komunikacja. Szerokie, otwarte przejście między korytarzem a salonem z aneksem poprawia komfort poruszania się, wpuszcza światło z południowych okien do strefy wejściowej i ułatwia wniesienie wózka czy rowerku dziecięcego. Z korytarza prowadzą niezależne wejścia do obu sypialni, łazienki 3,76 m² i pralni 2,00 m², co porządkuje ruch domowników oraz gości. Zabudowa szafą o szerokości około 158 cm pomaga utrzymać ład przy wejściu, bez zagracania części dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę dwóch łazienek, prywatną strefę nocną i duże możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz swobodnego wyjścia na taras i ogródek.