3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.0.70, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 72,35 m² – wielka strefa dzienna 41,02 m², ogródek i taras.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, a także ogródek i taras.
Najważniejsze atuty układu i wielkości.
-
Zintegrowana strefa dzienna 41,02 m². Otwarta wspólna część tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (32,48 m²) oraz korytarz wejściowy (8,54 m²) i spajające je bardzo szerokie przejście 3,61 m potęgują wrażenie większego wnętrza, lepiej rozprowadzają światło z południowych okien i ułatwiają codzienny ruch domowników. W porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami daje to swobodę aranżacji większego stołu, wyspy kuchennej lub kącika pracy bez utraty oddechu w części dziennej.
-
Dwie prywatne strefy wypoczynku na zewnątrz. Taras 6,00 m² z bezpośrednim wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz ogródek 12,76 m² dostępny z sypialni małżeńskiej zapewniają poranną kawę na świeżym powietrzu, bezpieczną zabawę dziecka i przewietrzenie domu w ciepłe dni. Oddzielne wyjścia czynią te miejsca niezależnymi, co sprzyja jednoczesnemu odpoczynkowi dorosłych i zabawie dzieci.
-
Multifunkcyjny charakter części dziennej. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wygodny kąt wypoczynkowy (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), kompletną kuchnię (pełnowymiarowa lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, długi blat) i stół dla czterech osób. Dzięki temu gotowanie, rozmowy i relaks odbywają się w jednym, dobrze doświetlonym (południe) miejscu, co w praktyce jest wygodniejsze i bardziej towarzyskie niż rozdzielanie funkcji na kilka mniejszych pokoi.
-
Imponujący metraż pokoju dziennego. 32,48 m² w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to rzadkość w trzypokojowych metrażach i realna swoboda ustawienia: większej sofy narożnej, rozkładanego stołu świątecznego, dodatkowego regału lub wyspy/peninsuli kuchennej. Taka skala pozwala kreować wyraźne strefy domowego kina, jadalni i gotowania bez wrażenia ciasnoty oraz wygodnie przyjmować gości.
-
Komfortowa skala strefy nocnej rodziców. Sypialnia małżeńska 14,06 m² bez trudu mieści duże łóżko z dwiema szafkami nocnymi, szeroką szafę, komodę lub toaletkę oraz zestaw z telewizorem 55". Północna ekspozycja okien sprzyja stabilnej temperaturze i spokojnemu snu, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka i bliskość łazienki zwiększają wygodę porannych i wieczornych rytuałów.
-
Wyjścia ogrodowo‑tarasowe w kluczowych miejscach. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie wyjście na taras, co ułatwia letnie posiłki na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie po gotowaniu; z sypialni małżeńskiej prowadzi wyjście do ogródka, dzięki czemu można zacząć dzień od kawy na trawie lub przenieść wieczorny relaks do zieleni bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Dwa niezależne pomieszczenia sanitarne i ich korzystne usytuowanie. Oprócz pełnej łazienki (wanna, umywalka, toaleta, pralka) jest również WC 2,01 m², co znacząco skraca poranne „kolejki” i zapewnia wygodę gości. Łazienka znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybki dostęp wieczorem i w nocy, a WC leży tuż przy sypialni dla dziecka, dzięki czemu najmłodsi mają blisko, odciążając główną łazienkę dla reszty domowników.
-
Blisko siebie, ale praktycznie: pokoje dziecka i rodziców. Sypialnia dla dziecka zlokalizowana tuż przy sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad maluchem w nocy, a starszemu dziecku daje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie obie sypialnie znajdują się przy północnych oknach, co sprzyja spokojnemu odpoczynkowi, a dostępność łazienki i WC w kilku krokach upraszcza codzienną logistykę całego domu.
-
Wejście do domu, które porządkuje ruch. Drzwi prowadzą bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,54 m² (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Taki układ ogranicza przenoszenie zanieczyszczeń do strefy dziennej, ułatwia szybkie odłożenie odzieży i zakupów oraz daje prostą, intuicyjną komunikację po całym mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni duży dzienny metraż, światło południa i bezpośredni dostęp do zieleni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, bo oferuje elastyczną aranżację strefy dziennej oraz czytelny, wygodny układ sypialni i sanitariatów.
