3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P11.06.1.143 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 1. piętro, 71,19 m²: dwa balkony, salon 30,00 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,00 m², sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy 11,56 m² oraz dwa balkony po 5,60 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu — dwa balkony po 5,60 m² — podnoszą komfort życia, bo rozdzielają część dzienną i nocną, dając wybór miejsca na poranną kawę, wieczorny relaks lub mini‑ogród. To także lepsza wentylacja mieszkania i większa intymność podczas odpoczynku domowników.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do strefy wypoczynku na zewnątrz (drugi balkon 5,60 m²) to wygoda i dyskrecja: można wyciszyć się wieczorem bez przechodzenia przez część dzienną. Północna ekspozycja sypialni zapewnia równomierne światło do czytania i pracy, bez przegrzewania latem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,00 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, dzięki czemu rodzina spędza czas razem, a komunikacja działa intuicyjnie. Jest miejsce na narożną sofę czteroosobową 175x255 cm ze stolikiem 80x75 cm, pełny zestaw kuchenny (zmywarka 60x60 cm, płyta 4‑palnikowa 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zlew 45x70 cm z ociekaczem, blat 155x60 cm) oraz okrągły stół o średnicy 75 cm. Okna na północ i zachód dają dłuższe popołudniowe światło i przyjemny klimat do spotkań.
-
Oddzielne WC 2,00 m² (toaleta 70x45 cm, pralka 60x60 cm, umywalka 45x50 cm) z wejściem z korytarza wejściowego ułatwia poranną logistykę i przyjmowanie gości, gdy łazienka jest zajęta. To realne skrócenie kolejek, większy komfort przy rodzinie i wygodniejsze korzystanie z pralki bez ograniczania czasu kąpieli.
-
Bardzo duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,00 m² pozwala wygodnie rozstawić meble, zostawiając szerokie przejścia. Zmieści się kąt telewizyjny, część jadalniana oraz dodatkowe biurko do pracy lub strefa zabaw, a układ ścian i dwóch kierunków okien ułatwia elastyczne aranżacje na kolejne etapy życia.
-
Trzy wygodne wyjścia na zewnątrz wzmacniają użyteczność pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m² — idealny na posiłki pod chmurką i popołudniowe słońce z zachodu; z sypialni małżeńskiej na drugi balkon 5,60 m² — świetny na poranną kawę w ciszy; z sypialni dla dziecka — bezcenne dla przewietrzenia i krótkiej przerwy w nauce.
-
Łazienka 3,96 m² (wanna 170x70 cm, toaleta 70x45 cm, umywalka 45x60 cm) tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort nocą i wczesnym rankiem, kiedy liczy się szybki dostęp i cisza. Bliskość tej łazienki odciąża część dzienną, bo domownicy i goście korzystają z sanitariatów równolegle, bez krzyżowania się tras w salonie.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a jednocześnie pozwala łatwo wyciszyć strefę nocną. Pokój dziecka 11,20 m² z biurkiem 120x60 cm, łóżkiem 200x90 cm i szafą 148x60 cm świetnie sprawdzi się także jako wygodne domowe biuro lub pokój gościnny — blisko rodziców, lecz z własnym wyjściem na balkon i równym, północnym światłem do pracy.
-
Szerokie, otwarte przejście 2,00 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 11,56 m² wzmacnia płynność poruszania się i doświetla hol światłem z części dziennej. Wejście bezpośrednio do dużego korytarza wejściowego (z szafami 130x60 cm, 128x60 cm i 74x60 cm) ułatwia przyjęcie gości, ubieranie dzieci oraz wnoszenie większych przedmiotów, a bliskość salonu upraszcza codzienną komunikację.
To trzypokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę wspólnego spędzania czasu, dwa balkony i funkcjonalną strefę sanitarną. Świetnie sprawdzi się też dla par pracujących z domu, dzięki dużemu salonowi i dodatkowej sypialni z własnym balkonem i spokojną, północną ekspozycją.
