3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.02.5.47 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro 5, 72,45 m², duża strefa dzienna 42,59 m², loggia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, bardzo duży korytarz wejściowy, a także loggię oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 42,59 m² (tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) działa jak jedno, duże pomieszczenie – światło z południa sięga głębiej, perspektywa jest dłuższa, a bardzo szerokie przejście 3,26 m między strefami zwiększa swobodę ustawiania mebli. W porównaniu z układem z zamkniętym korytarzem i kuchnią daje więcej scenariuszy: kącik pracy, większy stół, mobilna wyspa czy biblioteka, przy zachowaniu wejść z korytarza do wszystkich pokoi.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – loggia 8,00 m² od południa i balkon 5,60 m² od północy – zapewniają wybór pomiędzy słońcem a przyjemnym cieniem. To wygoda dla domowników: poranna kawa w chłodniejszym miejscu, popołudniowy relaks w cieple, suszenie roślin i przewietrzenie mieszkania dzięki przewiewowi między stroną południową i północną.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do strefy wypoczynkowej na zewnątrz – zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają wyjście na balkon. To większa intymność (wietrzenie i chwila oddechu bez przechodzenia przez część dzienną), lepsza higiena snu oraz bezpieczne, szybkie wyjście w nocy lub o poranku. W praktyce obie sypialnie zyskują funkcjonalne „przedłużenie”.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię to realne powiększenie dziennej strefy w cieplejszych miesiącach: jadalnia może „rozlać się” na zewnątrz, stół łatwo uzupełnić o dodatkowe krzesła, a południowa ekspozycja sprzyja uprawie ziół. Duże przeszklenia doświetlają salon przez cały dzień, poprawiając komfort wypoczynku i pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy aktywności w jednym miejscu: odpoczynek (sofa trzyosobowa i stolik), przygotowywanie posiłków (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem) i jedzenie przy stole dla czterech osób. Taki układ skraca dystanse, ułatwia kontakt z domownikami i gośćmi, pozwala nadzorować dzieci podczas gotowania i szybciej serwować posiłki niż w wydzielonych pomieszczeniach.
-
Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 305 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje komfort pracy równocześnie dwóm osobom, wygodne strefy: mycia, krojenia i gotowania oraz miejsce na sprzęty bez ograniczania pola roboczego. To także łatwiejsza organizacja posiłków świątecznych czy domowych spotkań, gdy liczy się tempo i ergonomia.
-
Dodatkowe WC 2,15 m², zlokalizowane przy korytarzu wejściowym i obok sypialni dla dziecka, zapewnia wygodę gościom bez zajmowania łazienki. Rano dwa niezależne punkty sanitarne skracają kolejki, a w nocy bliższe WC ułatwia korzystanie dziecku; to szczególnie praktyczne po wejściu do mieszkania prosto z korytarza.
-
Ogromny jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią (32,43 m²) pozwala wstawić większą sofę narożną lub fotel do czytania, rozbudować regały, dodać wyspę mobilną lub kącik do pracy czy zabawy. Południowa ekspozycja zapewnia przyjemne światło, a szerokie przejście do korytarza wejściowego wzmacnia komfort codziennego życia przy spotkaniach w większym gronie.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,72 m² z łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi, obszerną szafą i miejscem na telewizor pozostawia wygodne dojścia z obu stron. Północna ekspozycja sprzyja równomiernej temperaturze i spokojnemu snu, a własne wyjście na balkon uprzyjemnia poranki i wieczory, nie zaburzając rytmu pozostałych domowników.
-
Przemyślana bliskość pomieszczeń nocnych i sanitarnych: łazienka 4,42 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie skorzystanie zarówno domownikom, jak i gościom, bez długich przejść. Sypialnia dla dziecka sąsiaduje z sypialnią małżeńską i WC, dzięki czemu opieka nocą jest łatwiejsza, a sam pokój – przy metrażu 10,57 m² i północnej ekspozycji – świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia, korzystając z bliskości sanitariatów i odseparowania od dziennego zgiełku.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która oczekuje komfortowej strefy dziennej, dwóch miejsc na świeżym powietrzu i wygodnej komunikacji wewnątrz. Spodoba się także osobom pracującym z domu, ceniącym jasny salon od południa, cichy, północny azyl sypialni oraz dwa niezależne sanitariaty.
