3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.02.1.35, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, pierwsze piętro, 72,45 m² – wielka strefa dzienna 42,60 m², loggia 8 m² i balkon 5,6 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana strefa dzienna 42,60 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Wspólna, rozległa strefa tworzy odczucie większego wnętrza niż przy rozdzieleniu na dwa osobne pomieszczenia, bo światło z południowych okien salonu swobodnie „płynie” przez bardzo szerokie, otwarte przejście 3,26 m do korytarza. To sprzyja elastycznej aranżacji: większy stół, wyspa mobilna, regał‑konsola czy kącik do pracy w strefie wejścia, a w salonie wygodny układ wypoczynkowy; gospodarz łatwiej kontroluje domowy ruch i wita gości bez ciasnych zwężeń.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu oraz dostęp z obu sypialni. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na słoneczną, dużą loggię 8,00 m² (południe), a z obu sypialni – niezależne wyjścia na wspólny balkon 5,60 m² (północ). Taki układ daje prywatność i wybór: poranna kawa lub praca przy stole na chłodniejszym balkonie, a popołudniowy relaks i posiłki na osłoniętej loggii. Dwa kierunki wietrzenia ułatwiają szybkie schłodzenie mieszkania latem i poprawiają komfort codzienny bez wchodzenia do strefy dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym, żywym centrum domu. Wspólna przestrzeń gotowania, jedzenia i odpoczynku sprzyja byciu razem: gotując, masz kontakt z bliskimi na sofie, kontrolę nad dziećmi przy stole i swobodę serwowania posiłków. To wygodniejsze niż trzy osobne pokoje – mniej przejść, krótsze dystanse, łatwiejsze sprzątanie i bardziej rodzinny klimat, a południowa ekspozycja i wyjście na loggię dopełniają scenariusz spotkań.
-
Wyjątkowo duży metraż dziennej części i świetne zaplecze kuchenne. Aż 32,44 m² w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala komfortowo ustawić trzyosobową sofę ok. 235 cm ze stolikiem 80×75 cm oraz stół 131×90 cm na cztery krzesła. W aneksie mieści się pełna zabudowa: zmywarka i płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz imponujący blat roboczy 305×60 cm. Taka długość blatu znacznie ułatwia gotowanie, serwowanie i wspólne przygotowywanie posiłków nawet przy większej liczbie domowników czy gości.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 12,70 m² z wyjściem na balkon. Pokój bez trudu mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę 174×60 cm oraz kącik multimedialny z telewizorem 45". Północna ekspozycja pomaga w wieczynnym wyciszeniu i stabilnej temperaturze latem, a bezpośredni dostęp do balkonu zachęca do prywatnego relaksu. Bliskość łazienki i sąsiedztwo pokoju dziecka skraca nocne dojścia i ułatwia opiekę nad najmłodszymi, nie zaburzając spokoju reszty mieszkania.
-
Funkcjonalna sypialnia dla dziecka 10,59 m² z własnym wyjściem na balkon i blisko WC. Ustawne łóżko 200×90 cm oraz szafa 156×60 cm tworzą wygodną bazę, a metraż pozwala dołożyć biurko lub rozkładaną sofę dla gości. Północne okna sprzyjają nauce i drzemkom w stałych warunkach świetlnych. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia poranne przygotowania i szybki kontakt, a bliski dostęp do dodatkowej toalety ogranicza kolejki w godzinach szczytu.
-
Łazienka 4,41 m² tuż obok strefy dziennej i sypialni rodziców – wygoda na co dzień. Wanna 165×70 cm, umywalka 45×60 cm z blatem 75×60 cm, toaleta oraz pralka 60×60 cm tworzą pełny program pielęgnacyjny i pralniczy. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybkie mycie rąk podczas gotowania, a bliskość sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia; jednocześnie goście korzystają z tej strefy bez wchodzenia do części prywatnej.
-
Dodatkowe WC 2,15 m² przy wejściu i obok pokoju dziecka – realny zysk na czasie i komforcie. Oddzielna toaleta z umywalką 35×40 cm odciąża główną łazienkę, co ma znaczenie rano i podczas wizyt gości. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym umożliwia szybkie skorzystanie zaraz po powrocie do domu oraz wygodną obsługę strefy dziennej, a bliskość sypialni dla dziecka skraca wieczorne rytuały.
-
Czytelna komunikacja i wygodne wejście do mieszkania przez duży korytarz wejściowy 10,16 m². Z tego miejsca prowadzą niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Taki układ zapewnia płynne poruszanie się bez przechodzenia przez cudze pokoje, łatwiejszą organizację życia domowego i lepszą akustykę stref prywatnych; bliskość WC przy drzwiach wejściowych zwiększa wygodę domowników i gości.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni słoneczną strefę dzienną, dwa niezależne wyjścia na zewnątrz i komfortowy układ z dodatkowym WC. Spodoba się także parze pracującej z domu, potrzebującej elastycznej przestrzeni dziennej i cichych, północnych sypialni z bezpośrednim dostępem do balkonu.
