3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer P10.04.4.90 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro czwarte, 72,26 m² — ogromny salon, loggia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana, otwarta strefa dzienna 41,09 m². Wspólna przestrzeń tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy działa jak jedno duże wnętrze, dając wrażenie większej skali, swobody ustawień i lepszego światła. Zamiast budować podziały, taka konfiguracja pozwala na elastyczne strefowanie, dłuższe osie widokowe i wygodniejsze przyjmowanie gości, niż gdyby te pomieszczenia były wydzielone. Południowa ekspozycja salonu doświetla również część holu.
-
Wielofunkcyjny, wyjątkowo obszerny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,27 m². W jednym wnętrzu wygodnie współistnieją: relaks (trzyosobowa sofa ok. 235 cm i stolik 80×75 cm), gotowanie (zestaw z lodówką i zmywarką w module 60 cm, płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, długim blatem), oraz jadalnia (stół ok. 131×90 cm dla czterech osób). Takie skupienie funkcji sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, krótszym dystansom i lepszej komunikacji domowników niż w rozdzielonych pokojach, a imponująca kubatura daje więcej scenariuszy aranżacyjnych.
-
Niezależne WC 2,20 m². Oddzielna toaleta z umywalką minimalizuje poranne kolejki i pozwala gościom skorzystać z sanitariatów bez wchodzenia do łazienki. Usytuowanie WC w sąsiedztwie sypialni dla dziecka usprawnia wieczorne i nocne wizyty, a jednocześnie odciąża główną łazienkę, co podnosi komfort wszystkich mieszkańców podczas intensywnych godzin dnia.
-
Komfortowa sypialnia małżeńska 13,46 m². Mieści wygodne łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę ok. 188×60 cm, telewizor 55" z szafką RTV 160×40 cm, zachowując swobodę dojść. Północna ekspozycja sprzyja przyjemnej temperaturze nocą i spokojowi, a bliskość łazienki oraz sąsiedztwo sypialni dla dziecka usprawnia codzienną rutynę poranną i wieczorną.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,74 m². Bezpośredni dostęp z części dziennej tworzy naturalne przedłużenie strefy relaksu i posiłków na świeżym powietrzu; to idealne miejsce na poranną kawę, zioła w donicach czy mały stolik. Wejście jest tylko z salonu, co ułatwia organizację spotkań i daje poczucie prywatności, a południowe słońce z salonu doświetla również tę przestrzeń.
-
Łazienka 4,06 m² tuż obok dziennej strefy i sypialni małżeńskiej. Mimo zwięzłej powierzchni mieści wannę 170×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm oraz wygodną umywalkę. Bliskość części dziennej ułatwia korzystanie w ciągu dnia, a sąsiedztwo sypialni rodziców skraca wieczorne rytuały i ułatwia kąpiele dzieci. Dzięki temu cały dom zyskuje na wygodzie, bo dostęp do sanitariów jest szybki i intuicyjny.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka 11,41 m². Bardzo krótka droga do toalety podnosi bezpieczeństwo i komfort nocą, a w ciągu dnia zdejmuje presję z głównej łazienki. To ważne także wtedy, gdy pokój dziecka pełni rolę gabinetu z biurkiem 120×60 cm — szybki dostęp do WC sprawdza się podczas nauki i pracy, nie zakłócając korzystania z wanny przez innych domowników.
-
Sąsiadujące ze sobą sypialnia małżeńska i sypialnia dla dziecka. Taki układ skraca reakcję rodziców na potrzeby dziecka, ułatwia opiekę nad maluchem oraz pozwala na łatwe rotacje funkcji w miarę dorastania. Pokój dziecka (11,41 m²) może stać się wygodnym gabinetem lub pokojem gościnnym — północna ekspozycja sprzyja koncentracji i spokojowi, a bliskość obu pomieszczeń nie wymaga przemieszczania się przez strefę dzienną.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,61 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Taki rozmach daje szerszą perspektywę, łatwiejsze wnoszenie większych mebli i płynny ruch domowników podczas spotkań. Zyskujemy lepszą cyrkulację powietrza, więcej światła w holu i czytelne prowadzenie gości do strefy dziennej, a całe mieszkanie odbieramy jako bardziej okazałe.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 8,82 m², obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Od progu widać najważniejszą część domu, co ułatwia powitania i przenoszenie zakupów do kuchni. Dwie pojemne szafy (ok. 152 i 110 cm szerokości) porządkują garderobę wierzchnią, a z holu wchodzimy do każdego pomieszczenia: salonu, obu sypialni, łazienki i WC, dzięki czemu komunikacja jest prosta i logiczna.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni jasną strefę dzienną, wygodne zaplecze sanitarne i bliskość sypialni. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących korzystać z loggii jako przedłużenia części dziennej.
