3‑pokojowy nowy lokal numer P10.04.1.75, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, pierwsze piętro, 72,26 m² – ogromny salon, otwarta strefa 41,09 m², loggia 7,74 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana, dzienna strefa 41,09 m². Tworzą ją wspólnie salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, scalone szerokim, otwartym przejściem o imponującej szerokości 3,61 m. Taka jednia sprzyja lepszemu doświetleniu (południowe okna w salonie), swobodniejszej komunikacji i elastycznym aranżacjom – od wyspy kuchennej po biblioteczkę czy kącik zabaw – bez strat na ściany i wąskie ciągi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wspólnym stole. Sofa trzyosobowa z ławą kawową, kompletny zestaw kuchenny z pełnym AGD oraz stół z czterema krzesłami pozwalają domownikom być razem podczas różnych aktywności. Jedna, wspólna przestrzeń ułatwia organizację spotkań i codziennej logistyki, a południowe nasłonecznienie podbija klimat i komfort pracy kuchni.
-
WC 2,20 m² jako drugie, niezależne pomieszczenie sanitarne to wygoda na co dzień i podczas wizyt gości. Położenie obok sypialni dla dziecka skraca nocne wyjścia, odciąża łazienkę w godzinach szczytu i poprawia higienę strefy dziennej, bo z korytarza wejściowego jest do niego szybki dostęp bez przecinania miejsc odpoczynku.
-
Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,27 m²) daje realną swobodę kształtowania kilku pełnowymiarowych stref: wygodnej kanapy, obszernego stołu i aneksu z długim blatem. Zmieści się pełne AGD (lodówka, zmywarka, płyta, zlew), a i tak pozostają szerokie przejścia, miejsce na regał, stanowisko do pracy czy kącik muzyczny – wszystko bez poczucia ścisku.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,46 m² z łóżkiem dwuosobowym i szafkami nocnymi, szafą oraz telewizorem 55 cali daje wygodę codziennego użytkowania i aranżacji dodatków, np. toaletki lub biurka. Północne okna sprzyjają spokojnemu snu bez przegrzewania, a bliskość łazienki ogranicza nocne wędrówki do minimum.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,74 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz. Jedyny, bezpośredni dostęp z salonu porządkuje ruch domowników, a południowa ekspozycja sprzyja kawie w słońcu, mini‑ogrodowi, pracy przy laptopie czy zabawie dzieci. To świetny bufor klimatyczny i cichy azyl na pierwszym piętrze.
-
Łazienka 4,06 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całego domu. Wanna, umywalka, toaleta i pralka mieszczą się bez rezygnacji z komfortu, a bliskość wobec strefy nocnej i dziennej ułatwia korzystanie w ciągu dnia i wieczorem, bez długich przejść ani wybudzania innych domowników.
-
Sąsiedztwo WC 2,20 m² tuż obok sypialni dla dziecka to praktyczna niezależność poranna i wieczorna, zwłaszcza gdy łazienka jest zajęta. Dziecko ma krótki dostęp do umywalki i toalety, a dom zyskuje rezerwę sanitarną, co skraca kolejki i usprawnia rytm dnia wszystkim mieszkańcom oraz gościom.
-
Bliska relacja między sypialnią małżeńską a sypialnią dla dziecka ułatwia opiekę i szybkie reagowanie w nocy, jednocześnie trzymając obie sypialnie z dala od tętniącej życiem części dziennej. Północna ekspozycja w obu pokojach sprzyja skupieniu i drzemkom, a metraż pokoju dziecka 11,41 m² pozwala mu pełnić także rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni.
-
Wejście przez korytarz wejściowy 8,82 m², z którego są drzwi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC, porządkuje komunikację od pierwszego kroku. Dwie szafy mieszczą odzież i akcesoria sezonowe, ułatwiając utrzymanie ładu, a bliskość strefy dziennej przyspiesza codzienne czynności po powrocie do domu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny, która ceni duży obszar dzienny, dwie sypialnie obok siebie i wygodę dwóch pomieszczeń sanitarnych. Sprawdzi się także dla pary pracującej z domu, która potrzebuje wygodnego gabinetu, słonecznej strefy dziennej i tarasowego oddechu na loggii.
