3-pokojowe, nowe mieszkanie numer P10.02.4.44 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 4. piętro, 72,45 m² – strefa dzienna 42,60 m², ogromny salon, loggia i balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także loggię i balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 42,60 m². Otwarte zestawienie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarza wejściowego daje jedno, imponujące wnętrze, które optycznie urasta i łatwiej dopasowuje się do stylu życia domowników. Bardzo szerokie przejście 3,26 m między tymi pomieszczeniami potęguje wrażenie swobody, ułatwia aranżacje modułowe (np. wyspa, regał, konsola) i wpuszcza południowe światło głęboko w głąb mieszkania, co jest rzadkie na 4. piętrze.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu i aż trzy niezależne wyjścia. Loggia 8,00 m² ma wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (południe), co sprzyja słonecznym śniadaniom i komfortowej wentylacji kuchni, a balkon 5,60 m² ma wejścia z obu sypialni (północ), dając chłodniejsze miejsce na popołudniowy relaks i wieczorną lekturę. Taki układ ułatwia równoległe aktywności domowników i w naturalny sposób dzieli dom na część dzienną i nocną.
-
Multifunkcyjny, słoneczny salon z aneksem kuchennym i jadalnią (południe). Wspólne usytuowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia integruje domowników: przy sofie i stoliku kawowym toczy się życie, a przy stole dla czterech osób wygodnie podasz posiłek prosto z kuchni. Rozmieszczone sprzęty (zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem) skracają ruchy, a gospodarz pozostaje w kontakcie z gośćmi – bez dzielenia metrażu na mniejsze pokoje i dodatkowe korytarzyki.
-
Wyjątkowa skala głównego pomieszczenia – 32,44 m². Tak duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala wyraźnie wydzielić strefę kanapy, kącik jadalniany i jeszcze np. stanowisko do pracy albo mini plac zabaw, bez wrażenia ścisku. Spokojnie mieści obszerną sofę, pełnowymiarowy stół oraz oddech między meblami, a duże południowe okna i wyjście na loggię wzmacniają komfort codziennego funkcjonowania.
-
Bardzo długi blat kuchenny 305 cm – serce domowych działań. W anekście kuchennym takiej długości zyskujesz wygodny ciąg roboczy z miejscem na krojenie, ekspres, robot kuchenny oraz komfortowe ustawienie suszenia naczyń dzięki zlewowi z ociekaczem. Dwie osoby mogą gotować równolegle, zachowując ergonomiczne odległości między lodówką, płytą i zlewem, co przyspiesza przygotowanie posiłków i ułatwia serwowanie do stołu obok.
-
Ustawna sypialnia małżeńska 12,70 m² z chłodniejszą ekspozycją na północ. Duże łóżko z szafkami nocnymi, pojemna szafa i miejsce na telewizor tworzą komfortową strefę nocną, a wyjście na balkon poszerza codzienne rytuały o poranną kawę na świeżym powietrzu. Bliskość łazienki ułatwia wieczorne kąpiele i poranny start, a odseparowanie od południowego zgiełku sprzyja spokojnemu snu.
-
Sąsiedztwo sypialni – blisko rodziców, bez utraty prywatności. Sypialnia dla dziecka znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca nocne dojścia i ułatwia opiekę, jednocześnie zachowując intymność dzięki osobnym drzwiom i indywidualnemu wyjściu na ten sam balkon. Taki układ poprawia codzienną logistykę poranków i wieczorów, a część dzienna pozostaje wyraźnie oddzielona.
-
Łazienka 4,41 m² przy dziennej i głównej nocnej strefie. Bliskość do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia korzystanie gościom, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca poranne kolejki. Wanna, umywalka z blatem i pralka tworzą wygodny zestaw do higieny, prania i pielęgnacji dziecka, bez konieczności przemieszczania się przez całe mieszkanie.
-
Dodatkowe WC 2,15 m² przy sypialni dla dziecka i zaraz przy wejściu. To ogromny komfort w godzinach szczytu – jedni korzystają z łazienki, inni z WC, a goście po wejściu do korytarza wejściowego mają sanitariat tuż pod ręką. Wieczorami dziecko ma blisko do toalety, co realnie odciąża główną łazienkę i poprawia płynność domowych rytuałów.
-
Wygodna komunikacja z bardzo dużego korytarza wejściowego 10,16 m². Z tego miejsca wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki i WC, co porządkuje ruch domowników i minimalizuje krzyżowanie tras. Szerokie otwarcie na strefę dzienną ułatwia wietrzenie i wniesienie większych rzeczy, a sąsiedztwo WC podnosi komfort po powrocie do domu.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną, dużą strefę dzienną, balkon i loggię oraz wygodną komunikację. Sprawdzi się także dla par pracujących z domu i lubiących przyjmować gości, dzięki elastycznym aranżacjom w otwartej części dziennej.
