3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.02.2.38, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2 piętro, 72,45 m² – ogromna strefa dzienna 42,60 m², loggia 8,00 m² i balkon 5,60 m².
To trzypokojowe nowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,44 m², sypialnię małżeńską 12,70 m², sypialnię dla dziecka 10,59 m², łazienkę 4,41 m², WC 2,15 m², korytarz wejściowy 10,16 m², a także loggię 8,00 m² i balkon 5,60 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Zintegrowana strefa dzienna 42,60 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Taka wspólna, otwarta część domu daje więcej światła (południowe okna z salonu doświetlają hol), lepszy kontakt domowników i elastyczniejsze ustawianie mebli niż w wariancie z wydzielonymi pomieszczeniami. Bardzo szerokie przejście 3,26 m między salonem a korytarzem wzmacnia efekt oddechu, ułatwia komunikację, wnoszenie zakupów oraz organizację przyjęć. Wejście do mieszkania bezpośrednio do holu, obok WC, sprzyja wygodzie gości i codzienności.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: loggia 8,00 m² i balkon 5,60 m². To komfort rozdzielenia aktywności – słoneczna, południowa loggia idealna na kawę, rośliny czy kącik czytelniczy, a zaciszny, północny balkon świetny do wietrzenia i wieczornego odpoczynku. Niezależne wejścia z odpowiednich pokoi zwiększają wygodę użytkowania i przewietrzanie całego mieszkania.
-
Bezpośredni dostęp z obu sypialni do balkonu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka wychodzą na jeden taras, co ułatwia poranne rozruchy, podlewanie roślin i ciche wieczorne wyjścia bez przechodzenia przez część dzienną. Bliskie sąsiedztwo obu sypialni wzmacnia poczucie bezpieczeństwa dziecka i ułatwia szybkie reagowanie w nocy, a przy tym nie zakłóca funkcjonowania reszty mieszkania.
-
Multifunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,44 m²: wspólne gotowanie, jedzenie i odpoczynek w jednym miejscu. Zestaw mebli kuchennych z pełnowymiarową zmywarką, płytą czteropalnikową, lodówką i zlewem z ociekaczem, wygodny stół dla czterech osób oraz trzyosobowa sofa z ławą sprzyjają integracji domowników i gości. W praktyce oznacza to krótsze dystanse, lepsze doświetlenie południowymi oknami i naturalny przepływ aktywności bez dzielenia ich na odseparowane pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 8,00 m² i południowa ekspozycja. Drzwi na zewnątrz sprawiają, że w cieplejszych miesiącach strefa dzienna realnie „powiększa się” o wygodną loggię, dając miejsce na posiłki na powietrzu i nadzór nad bawiącymi się dziećmi. Południowe światło dodaje energii w ciągu dnia, a zimą pomaga dogrzać wnętrze i ograniczyć sztuczne oświetlenie.
-
Dodatkowe WC 2,15 m² przy wejściu i obok sypialni dla dziecka. Druga toaleta znacząco skraca poranne kolejki, a goście nie zajmują łazienki kąpielowej. Krótsza nocna trasa dla dziecka zwiększa komfort i bezpieczeństwo, a umiejscowienie przy korytarzu wejściowym pozwala skorzystać od razu po powrocie do domu, bez przechodzenia przez cały układ.
-
Ogromny, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 32,44 m². Skala pokoju dziennego umożliwia ustawienie dużej sofy, stołu rodzinnego, szafki RTV oraz wprowadzenie dodatkowego kącika do pracy lub zabawy bez uczucia ścisku. Można swobodnie zmieniać układy, organizować większe przyjęcia i wciąż zachować wygodne ciągi komunikacyjne.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,70 m² z miejscem na łóżko 140x200, dwie szafki nocne i szafę ok. 174 cm oraz TV 45''. Taka wielkość gwarantuje wygodę poruszania się wokół łóżka, miejsce na komody lub toaletkę i możliwość stworzenia spokojnej strefy relaksu. Północne okna sprzyjają dobremu snu, a prywatne wyjście na balkon podnosi codzienny komfort.
-
Bardzo długi blat kuchenny 305 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. To komfortowe pole robocze dla dwóch osób, miejsce na ekspres, robot kuchenny i przygotowanie kilku potraw jednocześnie. Dłuższy blat ułatwia utrzymanie ładu podczas gotowania, tworzy przestrzeń do wspólnego pieczenia z dziećmi i może pełnić funkcję bufetu podczas spotkań.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,41 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Wanna o wygodnej długości, pełnowymiarowa pralka i umywalka z blatem tworzą funkcjonalny zestaw dostępny „na wyciągnięcie ręki” z dziennej strefy i pokoju rodziców. To ważne dla codziennego komfortu – łatwiej doglądać kąpieli dziecka, szybko ogarnąć poranne rytuały i nie zakłócać spokoju w drugiej sypialni.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni jasną, dużą strefę dzienną, wygodę dwóch toalet i wyjścia na zewnątrz z każdego kluczowego pokoju. Spodoba się także parze pracującej hybrydowo, szukającej wygodnych metraży, świetnego doświetlenia od południa oraz możliwości elastycznej aranżacji stref bez ograniczeń.
