3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.2.80 — Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2. piętro, 72,26 m² — ogromny salon 32,27 m², loggia 7,74 m², otwarta strefa 41,09 m², dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 41,09 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy. Wejście prowadzi wprost do korytarza obok salonu, a bardzo szerokie, otwarte przejście o 3,61 m potęguje wrażenie jednego, większego wnętrza. Taki układ, w porównaniu z wydzielonymi pomieszczeniami, daje więcej światła dziennego (południowe okna salonu doświetlają również korytarz), swobodę ustawienia mebli i elastyczne strefowanie: od reprezentacyjnej części wejściowej po rodzinne centrum życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym, wygodnym miejscu. Gospodarz przy blacie kuchennym ma kontakt z domownikami na sofie i przy stole, dzięki czemu rozmowa i serwowanie posiłków są naturalnie płynne. Pełny zestaw kuchenny (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem i długi blat) oraz południowe okna tworzą komfort codziennego funkcjonowania i spotkań, bez biegania między rozdzielonymi pokojami.
-
Dodatkowe WC 2,20 m² zwiększa wygodę całego mieszkania. W godzinach porannych i wieczornych rozdziela korzystanie z toalety i łazienki, skracając kolejkę i ułatwiając organizację dnia. Podczas wizyt gości pozwala zachować prywatność strefy kąpielowej, a kompaktowy układ z umywalką zapewnia szybkie odświeżenie dłoni bez zajmowania głównego pomieszczenia kąpielowego.
-
Ogromna, jak na ten metraż, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,27 m²) daje swobodę aranżacji: wygodna trzyosobowa sofa z ławą, pełnowymiarowy stół dla czterech osób i rozbudowana zabudowa kuchenna mieszczą się bez ciasnoty. Pozostaje dość miejsca na kącik do pracy, strefę zabaw lub rozległe ciągi komunikacyjne prowadzące na loggię, co ułatwia życie rodzinne i przyjmowanie gości.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,46 m² zapewnia komfortowy sen i wygodę na co dzień. Mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę i zestaw RTV z telewizorem 55 cali, a mimo to zachowuje luźny obieg. Północne okna sprzyjają chłodniejszemu, stałemu oświetleniu, idealnemu do wypoczynku, a lokalizacja obok strefy sanitarnej skraca nocne przejścia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,74 m² to codzienna korzyść: jadalnia może „wysunąć się” na zewnątrz, tworząc letnią strefę kawy, pracy lub zieleni. Dostęp odbywa się bezpośrednio tylko z salonu, więc to domownicy decydują, kiedy stać się gospodarzem przestrzeni na świeżym powietrzu. Południowa ekspozycja sprzyja słońcu przez większą część dnia i szybkiemu przewietrzaniu wnętrz.
-
Bliskość łazienki 4,06 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej poprawia wygodę domowników i gości. Wanna pełnowymiarowa, toaleta, pralka i umywalka są dosłownie „pod ręką”, co skraca dystanse w codziennych rytuałach. Goście mają szybki dostęp z części dziennej, a mieszkańcy sypialni korzystają nocą bez długich przejść, co podnosi komfort całego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo WC 2,20 m² tuż obok sypialni dla dziecka 11,41 m² zwiększa bezpieczeństwo i wygodę najmłodszych w nocy oraz przyspiesza poranne wyjścia. Dzięki temu główna łazienka pozostaje dostępna dla kąpieli i prania, a korzystanie z sanitariatów rozkłada się na dwa pomieszczenia. Mniejszy ruch w strefie kąpielowej oznacza mniejsze ryzyko „korków” i lepszą prywatność dla każdego.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (drzwi obok) to idealne rozwiązanie dla rodzin: łatwiejsza opieka nad maluchem, szybkie reagowanie na potrzeby i poczucie bliskości. Jednocześnie obie sypialnie mają północne okna, co sprzyja spokojowi i stałemu światłu do nauki czy drzemki, a część dzienna z południowym słońcem pozostaje po przeciwnej stronie, ograniczając wzajemne zakłócenia.
To mieszkanie będzie doskonałe dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, duży salon, dodatkowe WC i wygodną loggię. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, szukającej dużej sypialni, miejsca na biurko w salonie oraz świetnej organizacji stref sanitarnych i wejścia.
