3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P9.04.0.89, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, parter, 71,36 m² – ogródek 64,50 m², dwa tarasy i wielki salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,39 m², sypialnię dla dziecka 13,20 m², sypialnię małżeńską 12,29 m², łazienkę 5,80 m², garderobę na odzież wierzchnią 2,76 m² oraz korytarz wejściowy 9,03 m², a całość uzupełniają duży ogród 64,50 m² oraz dwa tarasy: 8,25 m² i 8,17 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu: duży ogród 64,50 m² (wejście z salonu), taras 8,25 m² (również z salonu) i taras 8,17 m² (wyjścia z obu sypialni) tworzą jedną, wspólną przestrzeń rodzinnych aktywności. Ułatwia to organizację spotkań, zabaw dzieci, poranną kawę w słońcu wschodnim oraz wieczorny odpoczynek; parter zapewnia wygodę wyjścia bez schodów i naturalne przewietrzanie wnętrz.
-
Dostęp z każdej sypialni do tarasu 8,17 m² to codzienna wygoda i intymny azyl na zewnątrz. Domownicy mogą przewietrzyć pokój, wyjść boso na deski z kubkiem herbaty, a rodzice szybko zerknąć do dziecka bawiącego się na tarasie bez przechodzenia przez strefę dzienną; to także świetne miejsce na dwie leżanki lub mały stolik nocny pod gołym niebem.
-
Multifunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią 28,39 m² skupia strefę wypoczynku (sofa trzyosobowa i stolik), gotowania (pełny zestaw: zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, długie blaty) oraz jedzenia (stół dla czterech osób). W zestawieniu z podziałem na małe pokoiki daje lepszy kontakt domowników, krótszą komunikację, więcej światła z dwóch kierunków (wschód i północ) oraz wygodę doglądania dzieci bawiących się obok.
-
Bardzo duży metraż i bezpośrednie wyjścia z salonu na ogród 64,50 m² i taras 8,25 m² zwiększają scenariusze codziennego życia: płynne przeniesienie obiadu na zewnątrz, większą swobodę podczas przyjęć, miejsce na grilla czy kącik zabaw. Rozsuwając drzwi, uzyskuje się świetną wentylację krzyżową oraz poranne słońce od wschodu, a północne światło zapewnia komfort latem podczas upałów.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią 2,76 m² z wejściem bezpośrednio z korytarza 9,03 m² i otwartym przejściem 0,73 m pozwala szybko odłożyć płaszcze do dwóch pojemnych szaf, rozstawić suszarkę na buty czy schować wózek spacerowy. Dzięki temu w salonie i sypialniach panuje ład, a strefa wejściowa działa jak bufor błota, deszczu i śniegu, co poprawia wygodę całego mieszkania.
-
Szerokie otwarte przejście 1,30 m między korytarzem wejściowym a salonem ułatwia komunikację i doświetla hol światłem dziennym. Bez problemu mijają się tu domownicy, wjedzie wózek dziecięcy czy rowerek; jednocześnie utrzymany jest klarowny podział na część dzienną i nocną, bez zbędnych drzwi utrudniających ruch i widoczność.
-
Duża sypialnia dla dziecka 13,20 m² mieści łóżko, długie biurko oraz bardzo pojemną szafę, a nadal zostaje miejsce na dywan do zabaw. Północne okno daje stałe, rozproszone światło sprzyjające nauce i pracy przy komputerze bez przegrzewania latem. Położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę, a metraż pozwala w razie potrzeb zamienić pokój w domowy gabinet lub wygodną sypialnię gościnną.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,29 m² wygodnie mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, a dodatkowo da się ustawić toaletkę albo komodę. Północne doświetlenie sprzyja głębokiemu snu, bez ostrych promieni o świcie, a bliskość łazienki ogranicza nocne wędrówki. Wyjście na taras 8,17 m² umożliwia prywatny relaks i szybkie wietrzenie po nocy.
-
Ogromna jak na ten metraż łazienka 5,80 m² oferuje komfort prawdziwego pokoju kąpielowego: wanna 146 cm, pralka 60 cm, wygodna umywalka i toaleta mieszczą się z zapasem miejsca na kosz, wieszaki i półki. Sytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia poranny rytm i wieczorne wyciszenie, a jednocześnie odciąża strefę dzienną, bo goście skorzystają z niej bez wchodzenia głęboko w część nocną.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca czas reakcji w nocy, przy jednoczesnym oddzieleniu od salonu. Taka konfiguracja sprzyja rodzinom z młodszymi dziećmi oraz nastolatkom uczącym się do późna, bo łatwiej koordynować plan dnia; część dzienna pozostaje bardziej niezależna dla gości i pracy z domu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny ceniącej wygodę parteru, prywatny ogród, dwa tarasy i duży dzienny metraż sprzyjający wspólnemu spędzaniu czasu. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny, seniorów oraz właścicieli zwierząt, dla których szybkie wyjście na zieleń i funkcjonalny układ pokoi mają kluczowe znaczenie.
