3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.5.95, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 5. piętro, 72,26 m² – ogromny salon, otwarta strefa dzienna 41,09 m², loggia 7,74 m², dwa sanitariaty.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Zintegrowana strefa dzienna 41,09 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy. Otwarte, bardzo szerokie przejście (ok. 3,61 m) między tymi częściami daje imponujące wrażenie skali, lepszy przepływ światła z południa i elastyczniejsze scenariusze życia rodzinnego, niż przy wydzielaniu tych pomieszczeń. Ułatwia powiększanie jadalni na święta, ustawienie wysokiej biblioteki lub konsoli, a codziennie skraca drogę od wejścia do części wypoczynkowej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Strefa wypoczynku z dużą sofą trzyosobową, kącik kuchenny z kompletem sprzętów (lodówka i zmywarka 60×60, płyta czteropalnikowa, zlew z blatem) oraz stół dla czterech osób sprzyjają integracji domowników, wygodnemu serwowaniu posiłków, opiece nad dzieckiem i prowadzeniu rozmów z gośćmi podczas przygotowań.
-
Dodatkowe WC 2,20 m². Osobna toaleta z umywalką tuż obok sypialni dla dziecka ogranicza poranne kolejki do łazienki, podnosi komfort gości i pozwala domownikom równolegle korzystać z dwóch sanitariatów. Dzięki bliskości korytarza zapewnia szybki dostęp również z pozostałych pokoi, bez zakłócania wieczornych kąpieli w części kąpielowej.
-
Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (32,27 m²). Taka skala mieści pełny zestaw wypoczynkowy z szeroką sofą ok. 235 cm, stolik kawowy, pokaźny stół oraz dodatkowe elementy, np. biurko do pracy czy pianino. Duże przeszklenia od południa wzmacniają komfort codziennego funkcjonowania, a czytelne wyodrębnienie stref sprzyja wygodnemu życiu rodzinnemu i przyjmowaniu gości.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,46 m². Swobodnie mieści łóżko podwójne z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę 188×60, telewizor 55 cali z szafką RTV, a wciąż pozostaje miejsce na toaletkę lub kołyskę. Północne okna sprzyjają wyciszeniu i stabilnej temperaturze, co zwiększa komfort snu niezależnie od pory roku.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,74 m². Jedno, szerokie wejście bezpośrednio z części dziennej upraszcza podawanie śniadań na świeżym powietrzu, doświetla pokój oraz poprawia wietrzenie. To świetne miejsce na zieleń, kącik czytelniczy lub bezpieczną strefę zabawy, a dzięki bliskości stołu posiłki plenerowe stają się naturalnym przedłużeniem jadalni.
-
Łazienka 4,06 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Niewielka, lecz pełna funkcji (wanna 170×70, pralka 60×60, toaleta, umywalka) umożliwia szybkie skorzystanie w ciągu dnia z części dziennej i wygodne wieczorne rytuały przy sypialni. Krótsze dystanse podnoszą komfort wszystkich domowników, a różne pory użytkowania nie kolidują z odpoczynkiem w pozostałych pomieszczeniach.
-
WC 2,20 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Bliskość toalety zwiększa samodzielność najmłodszych w nocy i w trakcie nauki, a jednocześnie odciąża łazienkę podczas porannych przygotowań. Krótka droga z korytarza sprawia, że goście korzystają z niego intuicyjnie, nie wchodząc w strefę kąpielową, co utrzymuje ład dnia codziennego.
-
Sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka. Taki układ ułatwia opiekę, szybkie reagowanie w nocy i daje poczucie bliskości, a oddzielne wejścia z korytarza zachowują prywatność. Co istotne, pokój dziecka o 11,41 m² łatwo przearanżować na gabinet, pokój gościnny lub pracownię – korzystna lokalizacja obok głównej sypialni upraszcza organizację dnia całej rodziny.
-
Korytarz wejściowy 8,82 m² z wejściem do wszystkich pomieszczeń i sąsiedztwem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Dwie duże szafy (152×60 i 110×60) mieszczą garderobę sezonową i wyposażenie domowe, a prosty układ drzwi skraca poruszanie się między strefami. Wejście od razu w serce domu ułatwia witane gości, rozładunek zakupów i codzienną logistykę.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni jasną, otwartą strefę dzienną, wygodę dwóch sanitariatów i bliskość sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących dużego salonu z miejscem na kącik biurowy oraz wyjście na loggię.
