3‑pokojowy nowy lokal numer P11.06.3.157 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, piętro trzecie, 71,19 m² – dwa balkony i ogromny salon 30 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz dwa balkony.
Najważniejsze zalety układu.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: pierwszy balkon dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, drugi balkon osiągalny z obu sypialni. Daje to wygodę porannej kawy przy strefie dziennej oraz wieczornego wyciszenia przy pokojach. Jednocześnie zapewnia realny podział na część dzienną i prywatną, co zwiększa komfort domowników oraz gości.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do rekreacji: zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają wyjście na ten sam balkon, co sprzyja szybkiemu przewietrzaniu i codziennym rytuałom. Rodzice zyskują kontrolę nad strefą malucha, a starsze dziecko – bezpieczne, prywatne wyjście na zewnątrz. To podnosi walory mieszkania w ciepłe miesiące i ułatwia suszenie tekstyliów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon oraz okna na północ i zachód zapewniają przyjemne popołudniowe światło i przewiew. Zachodnie słońce doświetla strefę wypoczynku, a północne okna stabilizują temperaturę przy gotowaniu. Taki układ sprzyja wentylacji po przygotowaniu posiłków i daje możliwość szybkiego przeniesienia spotkania przy stole na świeże powietrze.
-
Wspólna strefa dzienna 30,00 m², w której salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków, ułatwia życie rodzinne i spotkania. Zamiast rozdzielać ludzi ścianami, integruje aktywności: osoba przy płycie czteropalnikowej ma kontakt z gośćmi na narożnej sofie i domownikami przy okrągłym stole. Mniej drzwi i korytarzy to lepsza komunikacja i więcej światła w centrum domu.
-
Wyjątkowo duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (30,00 m²) pozwala swobodnie ustawić czteroosobową sofę narożną z ławą, pełnowymiarowy zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, płytą oraz jednokomorowym zlewem w długim blacie, a także okrągły stół. Po takiej aranżacji pozostaje czytelna przestrzeń komunikacyjna, co sprzyja większym spotkaniom i wygodnej codzienności.
-
Dodatkowe WC 2,00 m² z umywalką i pralką to realna oszczędność czasu rano i wieczorem oraz większa swoboda przy wizytach. Goście korzystają z toalety przy wejściu, bez wchodzenia do prywatnej łazienki, a domownicy mogą równolegle brać kąpiel i załatwiać sprawy sanitarne. Obecność pralki redukuje obieg rzeczy między pomieszczeniami wodnymi i ułatwia organizację rytmu dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i o poranku – minimalizuje drogę w kapciach i hałas w części dziennej. Mimo niewielkiego metrażu mieści się wygodna wanna, klasyczna toaleta oraz umywalka, co docenią rodziny z dziećmi i osoby preferujące kąpiele. Reszta mieszkania zyskuje spokój, bo szybkie toalety przejmie pobliskie WC.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, szczególnie przy młodszych dzieciach. Rodzice są blisko, a gdy dziecko dorasta, nadal ma wygodny kontakt z dorosłymi i szybki dostęp do wspólnej strefy dziennej. Taki układ ułatwia komunikację poranną i wieczorną, skraca trasy do łazienki i porządkuje rytm dnia całej rodziny.
-
Szerokie, dwumetrowe otwarte przejście między korytarzem wejściowym 11,56 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę wnoszenia wózków, zakupów i walizek oraz poprawia cyrkulację powietrza. Z obszernego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: obu sypialni, łazienki, WC i strefy dziennej, a trzy duże szafy pomagają utrzymać porządek od progu. Wejście bezpośrednio w reprezentacyjną część domu robi świetne pierwsze wrażenie.
-
Funkcjonalność i położenie sypialni dla dziecka 11,20 m² pozwalają łatwo przekształcić ją w gabinet, pracownię hobby lub pokój gościnny. Biurko i szafa mieszczą się obok łóżka bez poczucia ciasnoty, a północne okna dają stabilne, nieoślepiające światło dobre do pracy. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej ułatwia komunikację i szybkie reagowanie na potrzeby domowników.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni duży dzienny metraż, dwa balkony i praktyczny podział na strefę wspólną oraz prywatną. Docenią je także pary pracujące z domu i gospodarze lubiący przyjmować gości – szerokie przejście, wielofunkcyjny salon i dwa wyjścia na zewnątrz oferują wygodę na co dzień i podczas spotkań.
