3‑pokojowe nowe mieszkanie numer P10.04.3.85, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 72,26 m² – ogromny salon z aneksem, loggia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Zintegrowana, wspólna strefa dzienna 41,09 m² (tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy) daje efekt jednego, dużego pomieszczenia, dzięki czemu łatwiej kształtować układy mebli i strefy aktywności, niż gdyby były to dwa osobne pokoje. Bardzo szerokie otwarte przejście 3,61 m między tymi częściami zwiększa swobodę ruchu, wpuszcza światło z okien na południe i na starcie, tuż po wejściu do mieszkania, buduje miłe pierwsze wrażenie. Z korytarza wejściowego jest dostęp do wszystkich drzwi: do salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, co świetnie porządkuje codzienną komunikację.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i wygodnej obsłudze gości – bez biegania między oddzielnymi pomieszczeniami. W proponowanym układzie mieści się duża, trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z blatem roboczym oraz stół dla czterech osób, a okna na południe doświetlają całość przez większą część dnia. Jedna, dobrze skomponowana strefa dzienna pozwala łatwo doglądać dzieci, prowadzić rozmowy i płynnie zmieniać scenariusze dnia.
-
WC 2,20 m² to praktyczne drugie zaplecze sanitarne – szczególnie cenne o poranku, przy gościach lub w trakcie kąpieli w łazience. Usytuowanie tuż obok sypialni dla dziecka i przy korytarzu wejściowym skraca drogę nocą i ułatwia szybkie skorzystanie bez zajmowania głównej łazienki. Dzięki temu kąpiele, pranie i codzienna higiena mogą odbywać się równolegle, bez kolejek i napięć czasowych.
-
Ogromny metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 32,27 m² daje szerokie pole do aranżacji: obok obecnego stołu można zmieścić dodatkowy fotel, kącik audio lub biurko do pracy, nie ograniczając wygody domowników. Zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową i długim blatem ułatwia gotowanie dla rodziny lub gości, a przy tym pozostawia wygodne przejścia między strefami. Tak duże serce domu rzadko zdarza się w mieszkaniu tej wielkości.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,46 m² bez trudu mieści łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, szafę około 188 cm, szafkę RTV i telewizor 55", a mimo to zachowuje wygodne dojścia. Okna na północ sprzyjają spokojnemu snu – brak przegrzewania i łagodniejsze światło o poranku. W razie potrzeby jest miejsce na toaletkę lub kącik do czytania, co podnosi komfort codzienności.
-
Łazienka 4,06 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę na co dzień: łatwo skorzystać podczas dnia, a w nocy dystans z sypialni jest minimalny. Mimo niewielkiej wielkości mieści wannę 170×70 cm, toaletę, pralkę oraz wygodną umywalkę, dzięki czemu cała pielęgnacja i prace domowe są pod ręką. Bliskość względem strefy dziennej ogranicza „wycieczki” przez mieszkanie, co docenia się z dziećmi i gośćmi.
-
Bliskość WC 2,20 m² przy sypialni dla dziecka zwiększa wygodę wieczorem i rano, gdy liczy się szybki dostęp. Jednocześnie odciąża łazienkę z wanną, która może służyć do kąpieli lub prania bez przerywania innym domownikom rytmu dnia. Dzięki korzystnej lokalizacji przy korytarzu wejściowym goście mają łatwy dostęp, nie wchodząc w strefę prywatną.
-
Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i kontakt, a jednocześnie obie sypialnie są oddalone od południowych okien dziennych, co sprzyja ciszy i równym warunkom do snu. Pokój dziecka 11,41 m² jest na tyle duży, że poza łóżkiem, szafą i biurkiem może pełnić także funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego, gdy zajdzie potrzeba. Taki układ sprzyja elastycznemu życiu rodzinnemu i łatwemu nadzorowi najmłodszych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 7,74 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej – idealne na poranną kawę, mini‑ogród lub posiłki pod chmurką. Dostęp jest bezpośrednio z salonu, więc życie towarzyskie latem przenosi się na zewnątrz bez komplikacji. Ekspozycja na południe wzmacnia doświetlenie dzienne, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i zapewnia przyjemny mikroklimat.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny, która szuka dużej strefy dziennej, dwóch sypialni o wygodnych proporcjach, loggii i dwóch toalet, by każdy dzień był prostszy. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu lub lubiących gości, dzięki elastycznym możliwościom aranżacyjnym i świetnej organizacji komunikacji.
