3-pokojowe nowe mieszkanie numer P10.02.3.41, Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 3. piętro, 72,45 m² – ogromna strefa dzienna 42,60 m², loggia 8,00 m² i balkon 5,60 m².
Ono obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, a także loggię i balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowana strefa dzienna 42,60 m². Tworzą ją w całości: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, spięte bardzo szerokim, otwartym przejściem 3,26 m. Taki układ wzmacnia wrażenie większego wnętrza, wpuszcza światło dzienne głębiej w mieszkanie i daje swobodę aranżacji stref: wypoczynku, jadalni i pracy. Z korytarza wejściowego wchodzi się niezależnie do wszystkich pomieszczeń (obu sypialni, łazienki, WC, strefy dziennej), co sprzyja wygodnej komunikacji domowników i gości.
-
Multifunkcyjny salon z aneksem kuchennym i jadalnią. W jednym miejscu łączysz relaks (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (pełny zestaw AGD: płyta czteropalnikowa, piekarnik, zmywarka, lodówka, zlew) i wspólne posiłki przy stole dla czterech osób. Zamiast trzech mniejszych pomieszczeń masz jedną, życiową scenę domu – łatwiej utrzymać kontakt z bliskimi, nadzorować zabawę dzieci i wygodnie przyjmować gości. Południowe okna dodają energii, a bezpośrednie wyjście na loggię podnosi komfort użytkowania.
-
Wyjątkowo duży metraż strefy dziennej. Sama część wypoczynkowo-jadalniana ma aż 32,44 m², co umożliwia ustawienie obszernej sofy, stolika i pełnowymiarowego stołu z miejscem na dosunięcie dodatkowych krzeseł przy przyjęciach. Powierzchnia sprzyja wydzieleniu kącika do pracy lub zabawy bez rezygnowania z wygody komunikacji. Południowa ekspozycja sprawia, że to serce domu – jasne w dzień i idealne do wieczornego odpoczynku.
-
Bardzo długi blat kuchenny 305 cm. W aneksie kuchennym masz komfortową, ciągłą przestrzeń roboczą z miejscem na jednoczesne krojenie, odkładanie naczyń i ustawienie drobnych urządzeń, bez kolizji podczas gotowania we dwoje. Ergonomiczny układ ze zlewem, płytą i zmywarką ułatwia pracę i skraca czas przygotowywania posiłków. Taki wymiar blatu rzadko spotyka się w mieszkaniach trzypokojowych – to realny atut dla osób gotujących na co dzień.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu. Do dyspozycji jest duża loggia 8,00 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz balkon 5,60 m² dostępny z obu sypialni. Dwa niezależne wyjścia ułatwiają poranną kawę, wieczorne wytchnienie i szybkie wietrzenie. To więcej miejsca na zioła, leżak czy mały stolik, a także lepsza cyrkulacja powietrza i naturalne doświetlenie różnych części mieszkania w ciągu dnia.
-
Bezpośredni dostęp każdej sypialni do balkonu. Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka wychodzą na północny, spokojniejszy kierunek, dzięki czemu pokoje mniej się nagrzewają i sprzyjają dobremu snu. Wyjścia na balkon umożliwiają cichy relaks bez przechodzenia przez strefę dzienną. Co ważne, sypialnia dla dziecka o 10,59 m² sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny – prywatne wyjście na zewnątrz podnosi jej funkcjonalność i komfort pracy.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,70 m². Metraż pozwala swobodnie ustawić łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, pojemną szafę i szafkę RTV z telewizorem, zachowując wygodne przejścia. Północna ekspozycja zapewnia przyjemny chłód latem, a własne wyjście na balkon daje kameralną strefę oddechu na wieczorne czytanie. Bliskość łazienki ułatwia poranne i nocne korzystanie, co docenią zarówno pary, jak i rodzice małych dzieci.
-
Dodatkowe WC 2,15 m² tuż obok sypialni dla dziecka i przy wejściu. Goście nie zajmują łazienki, a poranne szykowanie całej rodziny przebiega płynniej. Lokalizacja przy korytarzu wejściowym świetnie działa w ciągu dnia – po powrocie z spaceru lub treningu szybko skorzystasz z toalety bez przechodzenia przez całe mieszkanie. Bliskość pokoju dziecka zwiększa wygodę w nocy i odciąża główną łazienkę.
-
Łazienka 4,41 m² w praktycznym sąsiedztwie strefy dziennej i sypialni małżeńskiej. Wygodna wanna, umywalka z blatem oraz pralka tworzą kompletny zestaw do kąpieli i prania, bez potrzeby dodatkowych pomieszczeń. Blisko z salonu – przydatne przy małych dzieciach i w czasie przyjęć; blisko z sypialni – wygodne o poranku i wieczorem. Taki układ zwiększa komfort całego mieszkania, skracając codzienne dystanse.
-
Sąsiedztwo strefy nocnej: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka. Rodzice szybko reagują na potrzeby dziecka, a jednocześnie każde pomieszczenie ma niezależne wejście z korytarza wejściowego, co daje spokój i porządek funkcji. Obie sypialnie łączy dostęp do balkonu, a bliskość WC i łazienki zwiększa wygodę wieczornych rytuałów. Taki układ wspiera codzienną organizację bez ingerencji w życie toczące się w strefie dziennej.
To mieszkanie znakomicie pasuje do rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dużą strefę dzienną, dwa wyjścia na świeże powietrze i praktyczny podział na część dzienną oraz nocną. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej osobnego pokoju na gabinet i wygodnego miejsca do przyjmowania gości.
