3 pokoje, nowe mieszkanie numer P11.06.2.150 – Warszawa, Wawer, ul. Poematu, 2. piętro, 71,19 m² – dwa balkony, wielki salon, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 11,56 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,00 m², sypialnię małżeńską 11,53 m², sypialnię dla dziecka 11,20 m², łazienkę 3,96 m², WC 2,00 m² oraz dwa balkony po 5,60 m².
Najważniejsze atuty układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: dwa balkony po 5,60 m², z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na jeden oraz z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka na drugi. To wyjątkowa elastyczność odpoczynku i pracy na zewnątrz, wygodne wietrzenie oraz niezależność domowników. Zachodnia ekspozycja przy salonie zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a północna przy sypialniach stabilne warunki do relaksu i snu.
-
Bezpośredni dostęp z każdej sypialni do strefy rekreacyjnej (na balkon 5,60 m²) podnosi komfort poranków i wieczorów: łatwo przewietrzysz pokoje, wypijesz kawę, podlejesz zioła czy przeczytasz książkę na leżaku. Północne okna w obu sypialniach sprzyjają równym warunkom oświetleniowym, ograniczając nagrzewanie w upały i pozwalając lepiej wypocząć.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,00 m² integruje wypoczynek, gotowanie i posiłki w spójną, wygodną strefę. Taka organizacja – zamiast wydzielonych, małych pomieszczeń – ułatwia kontakt domowników, skraca drogi codziennych czynności, poprawia ergonomię i przepływ funkcji oraz wzmacnia doświetlenie dzięki oknom na północ i zachód. Łatwiej też kontrolować aktywność dziecka podczas gotowania czy pracy przy stole.
-
Wyjątkowo duża skala salonu z aneksem (30 m²) umożliwia wygodną aranżację: narożnik czteroosobowy ok. 175x255 cm, stolik kawowy ok. 80x75 cm, pełny zestaw zabudowy zmywarki 60 cm, płyty czteropalnikowej 60 cm, lodówki 60 cm oraz zlewu zintegrowanego z blatem ok. 155 cm, a także okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Zostaje jeszcze miejsce na kącik pracy lub zabaw, co zwiększa użyteczność tej serca domu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,60 m² to naturalne przedłużenie dziennej strefy: latem zjesz posiłek na powietrzu, a po gotowaniu szybko wywietrzysz wnętrze. Zachodnie słońce zapewnia przytulny klimat popołudniami, a zestawienie z północnymi oknami sprzyja równomiernemu, łagodnemu oświetleniu przez cały dzień.
-
Wyjścia z obu sypialni na wspólny balkon 5,60 m² wzmacniają ich funkcjonalność: w sypialni małżeńskiej komfort daje łóżko 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi i pojemna szafa ok. 338x60 cm, a w sypialni dla dziecka pełnowymiarowe łóżko 90x200 cm, szafa ok. 148x60 cm i biurko 120x60 cm. Ten pokój dziecięcy – dzięki wielkości i położeniu – sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub hobby, z możliwością szybkiego wyjścia na zewnątrz na przerwę.
-
Bliskość łazienki 3,96 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rutyn, ograniczając ruch w części dziennej. Wnętrze mieści wannę 170x70 cm, toaletę 70x45 cm i umywalkę 45x60 cm, co pozwala na komfortowe kąpiele i wieczorne rytuały. Dzięki temu goście mogą korzystać z oddzielnego WC, a codzienna higiena domowników odbywa się dyskretnie, bez wpływu na spokój w salonie.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę i szybką reakcję w nocy, a jednocześnie pozwala zachować wygodny podział na cichą strefę nocną i aktywną dzienną. W praktyce to korzyść dla rodzin, ale też dla par: pokój dziecka może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego obok sypialni, zachowując łatwy dostęp zarówno do salonu, jak i do łazienki.
-
Dodatkowe WC 2,00 m² z umywalką 45x50 cm oraz pralką 60x60 cm to ogromny atut przy codziennym życiu i przyjmowaniu gości. Rano skraca kolejki do łazienki z wanną, a na co dzień umożliwia wygodne pranie bez zajmowania głównej strefy kąpielowej. Rozdzielenie funkcji to większy komfort domowników i większa swoboda organizacji dnia.
-
Szerokie, otwarte przejście 2,00 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 11,56 m² poprawia komunikację, doświetla hol i ułatwia wnoszenie większych mebli. Z korytarza wejściowego prowadzą niezależne drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do holu, który mieści trzy pełnowymiarowe szafy (ok. 130x60 cm, 128x60 cm, 74x60 cm), co porządkuje strefę wejściową od pierwszego kroku.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodny, wielofunkcyjny salon, dwa balkony i praktyczny układ z dodatkowym WC. Sprawdzi się także dla osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu z wyjściem na zewnątrz i spokojnych, północnych sypialni.
