3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E_70, Zamienie, ul. Anyżkowa, 3. piętro (ostatnie), 60,49 m² — balkon 5,98 m², dwa sanitariaty, jasna strefa dzienna.
To 60,49 m² mieszkanie na trzecim, ostatnim piętrze obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,48 m² (z wyjściem na balkon 5,98 m²), sypialnię dla dziecka 12,04 m², sypialnię małżeńską 11,48 m², łazienkę 4,63 m², osobne WC 2,31 m² oraz korytarz wejściowy 11,07 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Niewielka, ale wygodna część dzienna 19,48 m² łączy miejsce relaksu z aneksem i stołem. Proponowana aranżacja: stolik kawowy ok. 120x60 cm, dwuosobowa sofa ok. 100x165 cm (dwa siedziska ok. 80x70 cm), okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami oraz ciąg kuchenny z pełnowymiarową zmywarką ok. 60x60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60x60 cm, lodówką ok. 60x60 cm i zlewem jednokomorowym ok. 45x70 cm z ociekaczem w blacie o długości ok. 180 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑zachód, co sprzyja popołudniowemu doświetleniu. Z salonu jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście 1,33 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia dla dziecka. Pokój 12,04 m² z oknami na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód mieści łóżko jednoosobowe ok. 200x90 cm, szafę ok. 150x60 cm i biurko ok. 150x70 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy WC 2,31 m² ułatwia szybki dostęp do strefy dziennej i wygodne korzystanie z toalety, szczególnie wieczorem. Dzięki metrażowi i położeniu pokój równie dobrze sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub bawialnia — zwłaszcza że w mieszkaniu jest odrębna sypialnia małżeńska.
Sypialnia małżeńska. Przytulna sypialnia 11,48 m² z oknami na północny‑wschód sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Mieści łóżko podwójne ok. 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm oraz szafę ok. 240x60 cm. Położenie bezpośrednio obok łazienki 4,63 m² zapewnia komfort porannych i wieczornych rytuałów.
Łazienka. Wygodne 4,63 m² z wanną ok. 160x70 cm, pralką ok. 60x60 cm, toaletą wiszącą ok. 55x35 cm i umywalką ok. 40x55 cm. Zlokalizowana tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i obok sypialni małżeńskiej, ułatwia korzystanie zarówno domownikom, jak i gościom, pozostając równocześnie blisko strefy nocnej.
WC. Osobne 2,31 m² z toaletą wiszącą ok. 55x35 cm i umywalką ok. 40x55 cm znajduje się przy sypialni dla dziecka, co ogranicza poranne kolejki i zwiększa wygodę całej rodziny.
Korytarz wejściowy. Bardzo duże — jak na takie mieszkanie — 11,07 m², z miejscem na szafę ok. 188x60 cm. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, położonego wygodnie obok WC.
Balkon. Powierzchnia 5,98 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Wyjście z głównej strefy dziennej to atut: łatwo zjeść posiłek na świeżym powietrzu, przewietrzyć kuchnię i naturalnie przedłużyć część wypoczynkową.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej przestrzeni, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, lepszemu doświetleniu i elastycznemu ustawieniu mebli; rozdzielanie tych funkcji na kilka pokoi ograniczałoby metraż dostępny dla każdego z nich oraz utrudniałoby kontakt domowników.
- Osobne WC 2,31 m² to duża wygoda dla rodziny i gości: skraca czas oczekiwania rano, ułatwia korzystanie w ciągu dnia oraz zapewnia prywatność w łazience podczas kąpieli czy prania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,98 m² daje możliwość przeniesienia posiłków i relaksu na zewnątrz, lepszego wietrzenia kuchni oraz powiększenia codziennej strefy wypoczynku w słoneczne popołudnia z ekspozycją półudniowo‑zachodnią.
- Bliskość łazienki tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort użytkowania: goście mają sanitariat pod ręką, a domownicy z sypialni korzystają z krótkiego, dyskretnego dojścia w nocy, bez przecinania całego mieszkania.
- Położenie WC przy sypialni dla dziecka to praktyczna korzyść: dziecko ma krótką drogę do toalety, co poprawia bezpieczeństwo i samodzielność, a główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli i prania bez kolizji funkcji.
- Szerokie, otwarte przejście 1,33 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację, ułatwia wnoszenie wózka czy większych mebli, optycznie poszerza oba pomieszczenia i zapewnia wygodne rozplanowanie ruchu domowników oraz gości.
- Centralny korytarz wejściowy 11,07 m² z wejściami do każdego pokoju zapewnia pełną niezależność pomieszczeń; nic nie jest przejściowe, łatwo ustawić pojemną szafę i stworzyć wygodną strefę ubierania tuż przy drzwiach.
- Różnorodna ekspozycja okien: półudniowo‑zachodni salon daje ciepłe, popołudniowe światło, sypialnia dla dziecka z półudniowego‑wschodu i półudniowego‑zachodu ma światło od rana do popołudnia, a północno‑wschodnia sypialnia małżeńska sprzyja spokojnemu, chłodniejszemu snu.
- Ostatnie, trzecie piętro zwiększa poczucie prywatności i ogranicza hałas z góry; to również lepsze widoki z balkonu i mniejszy ruch osób przechodzących obok drzwi wejściowych.
- Ergonomiczny aneks kuchenny w salonie z pełnowymiarowymi sprzętami i blatem ok. 180 cm oraz kompaktowy, okrągły stół o średnicy ok. 75 cm pozwalają wygodnie gotować i serwować posiłki bez zajmowania nadmiernej części pokoju.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem lub planujących rodzinę, ceniących dwa sanitariaty, wygodne dojścia i jasną, wspólną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Świetnie odpowiada też osobom pracującym z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią odpoczywać na słońcu w części dziennej z ekspozycją półudniowo‑zachodnią.
