3‑pokojowe nowe mieszkanie numer E_36, Zamienie, ul. Anyżkowa, I piętro, 55,70 m². Balkon, dwa sanitariaty, duży korytarz, świetny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,07 m², sypialnię małżeńską 11,92 m², sypialnię dla dziecka 9,25 m², łazienkę 4,34 m², WC 2,57 m², korytarz wejściowy 10,09 m² oraz balkon 5,32 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 10,09 m² (obok jest WC 2,57 m²). Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz do WC. Pomiędzy korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,33 m.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,07 m² to kompaktowa, wielofunkcyjna strefa dzienna, w której zaproponowano część wypoczynkową ze stolikiem kawowym ok. 120×60 cm oraz sofą dwuosobową ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm). Część kuchenna mieści zestaw mebli z zmywarką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem i blatem roboczym o długości ok. 130 cm. W części jadalnianej przewidziano okrągły stół o średnicy ok. 75 cm i cztery krzesła. Okna skierowane są na północny‑zachód, a z salonu jest wyjście na balkon 5,32 m².
Sypialnia małżeńska 11,92 m² przewiduje łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z szafkami ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 142×60 cm. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz bardzo blisko WC sprzyja wygodnemu korzystaniu z części dziennej i ułatwia funkcjonowanie rano i w nocy. Okna wychodzą na północny‑zachód.
Sypialnia dla dziecka 9,25 m², mimo skromnej powierzchni, mieści łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, szafę ok. 188×60 cm oraz biurko ok. 150×70 cm. Sąsiadowanie tuż obok łazienki 4,34 m² skraca drogę do kąpieli i ułatwia wieczorne rytuały. Pomieszczenie może też pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu (cicha strona półudniowo‑wschodnia sprzyja koncentracji), pokoju gościnnego z rozkładaną sofą, pokoju niemowlęcia czy pokoju hobby – wielkość i lokalizacja blisko łazienki ułatwiają korzystanie z tych funkcji.
Łazienka 4,34 m² zawiera wygodną wannę ok. 160×70 cm, pralkę ok. 60×60 cm, toaletę wiszącą ok. 55×35 cm oraz umywalkę ok. 40×55 cm. Jej położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka zapewnia łatwy dostęp w ciągu dnia i wieczorem, bez przecinania strefy nocnej.
WC 2,57 m² wyposażone w toaletę wiszącą ok. 55×35 cm i umywalkę ok. 40×55 cm znajduje się przy sypialni małżeńskiej i tuż obok wejścia. To układ wspierający poranne wyjścia, wizyty gości i płynność korzystania z funkcji sanitarnych.
Balkon 5,32 m² dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Stanowi miłe przedłużenie części dziennej – idealny na posiłek na świeżym powietrzu, rośliny doniczkowe lub krótką przerwę w pracy, a ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemne światło popołudniami.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: w 55,70 m² zaplanowano trzy niezależne pokoje, oddzielną łazienkę i dodatkowe WC. Taki układ ogranicza koszt zakupu i późniejsze koszty mediów, sprzątania oraz wyposażenia, a jednocześnie daje pełen komfort funkcji dziennej i nocnej bez zbędnych metrów w miejscach o mniejszym znaczeniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni. Zamiast dzielić te strefy na kilka pomieszczeń, domownicy mają bliżej do stołu i kuchni, łatwiej utrzymują kontakt podczas gotowania, a cała rodzina korzysta z tego samego, korzystnego doświetlenia i wentylacji.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka poprawia codzienną wygodę – goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a dziecko ma najkrótszą drogę do kąpieli. To ważne dla komfortu całego mieszkania, bo porządkuje ruch i ogranicza nocne pobudki w innych pokojach.
- Dodatkowe WC to kluczowa zaleta w trzypokojowym mieszkaniu: skraca kolejki rano, przydaje się gościom i działa jako awaryjna toaleta, gdy łazienka jest zajęta. Położenie przy wejściu i blisko sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę na co dzień bez przecinania całej strefy dziennej.
- Duża jak na tę funkcję wielkość WC (2,57 m²) daje swobodę manewru, wygodne korzystanie przez dzieci i osoby starsze oraz miejsce na niezbędne akcesoria, np. kosz na pranie czy wieszak. Komfort użytkowania rośnie, a utrzymanie czystości jest prostsze niż w pomieszczeniach o minimalnych wymiarach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,32 m² sprawia, że strefa dzienna zyskuje plenerowy aneks na popołudniową kawę, chwilę relaksu lub zioła do kuchni. To także naturalny sposób na przewietrzenie po gotowaniu oraz możliwość przeniesienia części spotkań na świeże powietrze.
- Szerokie, otwarte przejście 1,33 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Podczas odwiedzin gości ruch jest płynny, a domowy rytm między strefą wejściową i dzienną pozostaje naturalny i wygodny.
- Bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny dorosłych i ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu. W dni o większym ruchu sanitarnym odciąża łazienkę, dzięki czemu dziecko i goście mają do niej łatwiejszy dostęp, a harmonogram poranny działa sprawniej.
- Duży korytarz wejściowy 10,09 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację: nie trzeba przechodzić przez pokoje, by dostać się do innej części. To bufor akustyczny od klatki schodowej, wygodne miejsce na przygotowanie się do wyjścia oraz naturalny węzeł, który skraca codzienne trasy po domu.
- Ekspozycje okienne działają na korzyść rytmu dnia: sypialnia dla dziecka od półudniowego‑wschodu korzysta z porannego słońca sprzyjającego nauce i zabawie, a salon oraz sypialnia małżeńska od północnego‑zachodu zapewniają łagodniejsze, popołudniowe światło dobre do relaksu.
- Kompaktowa, lecz kompletna kuchnia w obrębie salonu z aneksem kuchennym mieści zmywarkę, płytę czteropalnikową, lodówkę, zlew z ociekaczem i funkcjonalny blat. Dzięki temu gotowanie jest wygodne, a jednocześnie pozostaje miejsce na sofę oraz stół, co w tej klasy metrażu ma duże znaczenie dla jakości życia.
- Położenie na pierwszym piętrze łączy szybkość dojścia schodami z poczuciem prywatności i bezpieczeństwa. To atut dla rodzin z wózkiem, osób starszych i miłośników rowerów, a zarazem wciąż można w pełni korzystać z uroków balkonu bez ekspozycji typowej dla parteru.
Na koniec warto dodać, że balkon ma jedno, wygodne wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co porządkuje układ i pozwala korzystać z części dziennej oraz zewnętrznej strefy relaksu jak z jednej całości.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, funkcjonalny układ i możliwość pracy z domu. Sprawdzi się także u osób planujących zakup w rozsądnym budżecie, oczekujących komfortu użytkowania, balkonu oraz dobrego rozkładu na co dzień.
