4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B4.04, Mysłowice, ul. Kwiatowa, 4. piętro, 69,50 m² – dwustronne, ogromny balkon 25,04 m², dwie sypialnie dziecięce.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (8,43 m²), sypialnię dla dziecka (8,21 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon. Mieszkanie znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,85 m²): kompaktowa, wielofunkcyjna strefa dzienna z wygodną sofą narożną czteroosobową (ok. 175×255 cm), stolikiem kawowym, częścią kuchenną z kompletem sprzętów (zmywarka i płyta czteropalnikowa po ok. 60×60 cm, lodówka o szerokości ok. 60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem o długości ok. 180 cm) oraz jadalnią ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, co zapewnia światło od poranka do popołudnia. Z salonu jest wyjście na balkon, a do korytarza wejściowego prowadzi otwarte przejście o szerokości 1,18 m, ułatwiające komunikację.
-
Sypialnia małżeńska (11,45 m²): ustawna, z łóżkiem 200×160 cm, dużą szafą ok. 270×66 cm i miejscem na telewizor 55''. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka (8,43 m²) i łazienki, co skraca codzienne trasy i sprzyja wygodzie nocą. Okna skierowane na półudniowy‑zachód, a bezpośrednie wyjście na balkon tworzy prywatny zakątek na świeżym powietrzu.
-
Sypialnia dla dziecka (8,43 m²): kompaktowa, lecz kompletnie wyposażona w łóżko 200×90 cm, biurko ok. 110×60 cm oraz dwie szafy (ok. 80×66 cm i 60×40 cm). Położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybkie reagowanie nocą. Okna na północny‑zachód sprzyjają koncentracji przy nauce. Alternatywne wykorzystanie: bliski rodzicom pokój niemowlęcia, cichy gabinet do pracy lub pokój gościnny dla dziadków.
-
Sypialnia dla dziecka (8,21 m²): niewielka, ale funkcjonalna – łóżko 200×90 cm, pojemna szafa ok. 174×60 cm i biurko ok. 110×60 cm. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala starszemu dziecku korzystać z bliskości strefy dziennej. Okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają naturalne światło do porannej nauki. Alternatywne wykorzystanie: wygodny gabinet, pracownia hobby lub pokój gościnny – blisko domowego życia i z szybkim dostępem do balkonu przez salon.
-
Łazienka (4,32 m²): komfortowy zestaw wyposażenia – kabina prysznicowa z odpływem liniowym ok. 110×90 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm i umywalka ok. 45×60 cm. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co zwiększa wygodę domowników i gości.
-
WC (2,11 m²): osobne pomieszczenie z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 45×60 cm – idealne, gdy łazienka jest zajęta.
-
Korytarz wejściowy (15,13 m²): imponujący jak na metraż mieszkania; szafa ok. 120×66 cm i wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, dwóch sypialni dla dzieci, łazienki i WC. Od strony korytarza do salonu prowadzi otwarte przejście o szerokości 1,18 m. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, a po lewej (obok) znajduje się WC – wygodne przy powrotach do domu.
-
Balkon (25,04 m²): wyjątkowo duży jak na tę wielkość mieszkania; wejście zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej. To zaleta, bo strefa dzienna zyskuje letnią „jadalnię” pod chmurką, a sypialnia – kameralne miejsce na poranną kawę lub wieczorny relaks, bez przecinania części dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 69,50 m². Cztery pokoje, dwie części sanitarne i bardzo duży balkon to rzadki układ w tym metrażu. Więcej funkcji na mniejszej przestrzeni to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (opłaty, ogrzewanie, sprzątanie), bez rezygnacji z wygody codziennego życia rodziny.
- Dwie sypialnie dla dzieci zwiększają swobodę organizacji życia domowego. Rodzeństwo ma własne kąty, a w razie potrzeb jedna z sypialni może stać się gabinetem, pokojem gościnnym albo pracownią. Ta przy salonie sprawdzi się jako gabinet, ta obok sypialni małżeńskiej – jako pokój malucha.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. W porównaniu z trzema osobnymi pomieszczeniami łatwiej utrzymać kontakt między domownikami, lepiej wykorzystać każdy metr i uzyskać komfort wspólnych aktywności bez zbędnych ścian.
- Osobne WC (2,11 m²) podnosi wygodę na co dzień i podczas wizyt gości. Gdy łazienka jest zajęta, druga toaleta rozładowuje poranne „kolejki”, a jej usytuowanie tuż przy wejściu ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie z miasta.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (25,04 m²) rozszerza strefę dzienną na świeże powietrze. Latem stół z salonu naturalnie „wychodzi” na zewnątrz, poprawiając komfort spotkań, wietrzenia i codziennego odpoczynku przy świetle półudniowego słońca.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny kącik na poranną gimnastykę, kawę lub wieczorny relaks bez przechodzenia przez część dzienną. To także szybka droga do przewietrzenia pomieszczenia i kontaktu ze słońcem od strony południowo‑zachodniej.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej poprawia komfort wszystkich domowników. Goście mają blisko z części dziennej, a nocą rodzice docenią krótki dystans. Mniejszy ruch przez korytarz to spokój w drugiej sypialni i szybsze poranne rytuały.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka (8,43 m²) to świetna konfiguracja przy mniejszym dziecku. Bliskość ułatwia usypianie i nocne doglądanie, bez konieczności przemierzania całego mieszkania, a jednocześnie oba pokoje mają odrębne wejścia i własny rytm dnia.
-
Sypialnia dla dziecka (8,43 m²) obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa. Dziecko szybciej zaśnie, wiedząc, że rodzice są tuż obok, a poranne szykowanie odbywa się sprawniej i ciszej, z korzyścią dla całego domu.
- Otwarte przejście 1,18 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną logistykę: łatwiej wnieść zakupy prosto do kuchni, lepiej rozchodzi się światło i powietrze, a komunikacja pozostaje wygodna nawet przy większej liczbie domowników.
- Ostatnie piętro i dwustronne doświetlenie części dziennej. Brak sąsiadów nad głową to większy spokój, a okna salonu na półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód zapewniają słońce od rana do popołudnia oraz skuteczne wietrzenie krzyżowe.
- Duży korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje codzienne trasy. Każdy pokój ma niezależny dostęp, więc domownicy nie muszą przechodzić przez czyjąś sypialnię, a goście szybko trafią do WC lub salonu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwie osobne sypialnie dzieci oraz komfortową część dzienną z ogromnym balkonem. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących gabinet i ciszę ostatniego piętra, a jednocześnie myślących rozsądnie o kosztach utrzymania.
