2‑pokojowy nowy lokal numer AF5.2, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 36,68 m², 4. piętro – zintegrowana strefa dzienna 21,79 m² i bardzo duży balkon 8,79 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Na 36,68 m² zaplanowano dwa niezależne pokoje, dużą jak na metraż łazienkę i ogromny balkon, co przekłada się na realnie niższy koszt zakupu i utrzymania (media, sprzątanie, wyposażenie) przy pełnej funkcjonalności. Tak skondensowany układ umożliwia codzienne życie bez zbędnych metrów; każdy metr pracuje: dzienna strefa z gotowaniem i stołem, osobna sypialnia małżeńska, wygodny korytarz wejściowy oraz praktyczna łazienka.
-
Otwarta wspólna przestrzeń dzienna 21,79 m²
Zintegrowana strefa o łącznym metrażu 21,79 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje efekt większego wnętrza niż przy wydzieleniu ich ścianami. Południowe światło z okien dziennych doświetla także korytarz, a szeroka perspektywa od progu ułatwia aranżację większego stołu, dłuższej sofy lub regału. Mniej drzwi i podziałów to swobodniejsza komunikacja, elastyczne strefowanie i wygodniejsze życie towarzyskie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje
W jednym pomieszczeniu wygodnie współistnieją wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy), gotowanie (zabudowa z pełnowymiarową zmywarką, dwupalnikową płytą, lodówką oraz zlewem zintegrowanym z blatem i dwoma odcinkami blatu roboczego) oraz jadalnia (stół dla czterech osób). Takie zestawienie skraca codzienne trasy, ułatwia serwowanie posiłków i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, a zarazem pozostawia miejsce na ciąg komunikacyjny do sypialni małżeńskiej i na balkon.
-
Duża (jak na ten metraż) łazienka 4,87 m²
Rozmiar łazienki komfortowo mieści wannę około 160 cm, standardową pralkę, wiszącą toaletę i szeroką umywalkę, co ułatwia poranną logistykę, kąpiele dzieci lub relaks po pracy. Wygodniej się tu poruszać, łatwiej rozłożyć kosmetyki i akcesoria, a rozstaw elementów sanitarnych nie wymusza kompromisów. To rzadkość przy tak niewielkim mieszkaniu, znacząco podnosząca codzienny komfort.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,79 m²
Bezpośrednie drzwi z dziennej strefy na bardzo duży balkon powiększają funkcjonalność pokoju: latem jadalnia przenosi się na zewnątrz, a południowa ekspozycja zapewnia mnóstwo słońca. To idealne miejsce na kawę, zioła w donicach czy leżak, a szerokie skrzydło poprawia przewietrzanie po gotowaniu. Goście mogą płynnie przechodzić z części jadalnianej na taras, co podnosi atrakcyjność spotkań.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 8,79 m²
Drugie wejście na balkon prosto z sypialni małżeńskiej tworzy prywatny azyl na poranną kawę i szybkie wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. Południowe światło sprzyja doładowaniu energii, a możliwość wyjścia na zewnątrz tuż po przebudzeniu zwiększa komfort codziennych rytuałów. To także atut przy różnym grafiku domowników – dyskretne wyjście bez zakłócania reszty.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Bliskość łazienki względem dziennej strefy oznacza szybki dostęp dla domowników i gości podczas spotkań, seansów filmowych czy gotowania, bez konieczności długiego przechodzenia przez mieszkanie. To ważne dla wygody całej rodziny: krótsze trasy nocą, łatwiejsza obsługa pralki przy kuchennych aktywnościach oraz lepsza organizacja dnia, zwłaszcza gdy ktoś pracuje przy stole w jadalni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Wejście do sypialni małżeńskiej prowadzi prosto z dziennej strefy, co usprawnia codzienną cyrkulację między odpoczynkiem, pracą przy stole i relaksem na balkonie. Przy mniejszym metrażu brak dodatkowych korytarzy ogranicza straty miejsca, a jednocześnie zachowuje wygodę – łatwo przenieść się do łóżka po seansie lub nadzorować śpiące dziecko, pozostając w salonie. To praktyczne i przyjazne w codziennym użytkowaniu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,49 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szerokość 2,49 m czyni z tego przejścia wygodny, reprezentacyjny wgląd do strefy dziennej już od progu korytarza wejściowego, gdzie znajduje się wejście do mieszkania. Zdecydowanie ułatwia to komunikację, wniesienie większych mebli i wózka, poprawia doświetlenie korytarza, a także wzmacnia efekt jednego, spójnego wnętrza. To realna korzyść względem wąskich, zamkniętych dojść z dodatkowymi drzwiami.
Podsumowanie: To mieszkanie na czwartym piętrze jest idealne dla singla lub pary, którym zależy na słonecznej, funkcjonalnej strefie dziennej i dużym balkonie do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób ceniących układ dający wiele możliwości aranżacyjnych przy rozsądnych kosztach utrzymania.
