3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC2.1, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 1. piętro, 52,84 m² – dwa balkony, ekspozycja wschód–zachód, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa balkony – bardzo duży oraz mniejszy.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystane 52,84 m² – trzy niezależne pokoje i kompletna strefa dzienna na pierwszym piętrze oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, podatki, sprzątanie) przy pełnej funkcjonalności. Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego (7,34 m²) z szafą, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń; obok usytuowana jest sypialnia małżeńska, co ułatwia codzienną organizację i szybkie odłożenie okryć po powrocie.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu to ogromny atut: bardzo duży balkon 13,08 m² z wejściami z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka oraz osobny balkon 5,32 m² dostępny z salonu z aneksem. Taki układ zapewnia poranną wschodnią aurę przy sypialniach, wieczorne zachodnie słońce w strefie dziennej, lepszą wentylację krzyżową i możliwość równoległego wypoczynku domowników.
-
Dostęp z obu sypialni do dużego balkonu to swoboda i wygoda na co dzień: każdy wstaje i wychodzi na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną, korzystając z łagodnego, wschodniego światła. To idealne miejsce na poranną kawę rodziców, krótką przerwę w nauce dziecka czy wysuszenie prania, bez zakłócania rytmu życia w innych pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,72 m²) scala wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej przestrzeni – sofa trzyosobowa z stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz aneks z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem i długimi blatami tworzą centrum życia. Taki układ oszczędza metry i pieniądze względem osobnej kuchni i jadalni, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu oraz korzysta z zachodniej ekspozycji, dając światło po pracy.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 5,32 m² to naturalne przedłużenie jadalni i strefy relaksu – łatwo wynieść posiłek na świeże powietrze, szybko przewietrzyć po gotowaniu i cieszyć się zachodnim słońcem po południu. Razem z wschodnimi sypialniami tworzy to przyjemny przewiew przez mieszkanie w cieplejsze dni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo duży balkon 13,08 m² zapewnia prywatny kącik na poranną gimnastykę, czytanie lub pracę przy laptopie w ciszy, z delikatnym wschodnim światłem. Wielkość balkonu pozwala ustawić leżaki i rośliny, tworząc intymną strefę relaksu tuż przy łóżku.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na ten sam, obszerny balkon daje możliwość szybkiej przerwy od nauki przy biurku, miejsca do bezpiecznej zabawy na świeżym powietrzu oraz lepszej cyrkulacji powietrza. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia dyskretne czuwanie rodziców, bez potrzeby wchodzenia do pokoju dziecka.
-
Łazienka (3,99 m²) tuż obok salonu z aneksem i sypialni dla dziecka znacząco podnosi wygodę – goście skorzystają z niej bez naruszania prywatności strefy nocnej, a dziecko ma blisko w nocy. Mimo niewielkiej powierzchni mieści wannę, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę, co usprawnia rytuały poranne i wieczorne całej rodziny.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to praktyczne sąsiedztwo na lata: w okresie niemowlęcym blisko do malucha, później łatwo zamienić pokój dziecka w gabinet lub gościnną, nadal zachowując wygodne relacje funkcjonalne. Jednocześnie oba pokoje mają niezależne wejścia z korytarza wejściowego i własne wyjścia na duży balkon, więc każdy zachowuje swój rytm dnia.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,01 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym (7,34 m²) poprawia doświetlenie ciągu wejściowego, skraca drogę z drzwi do kuchni z zakupami i usprawnia komunikację. Pozwala oddzielić strefę butów i kurtek od części wypoczynkowej, a jednocześnie zapewnia wygodny, płynny ruch domowników bez wąskich gardeł.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub planujących rodzinę, ceniących dwa balkony i jasny układ wschód–zachód. Będzie też świetnym wyborem dla kupujących na wynajem, bo oferuje trzy pełnowartościowe pokoje przy rozsądnym metrażu i kosztach utrzymania.
