2‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB3.3, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, piętro drugie, 36,08 m² – otwarta strefa dzienna 21,86 m², bardzo duży balkon 9,49 m², zachodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,08 m² ogranicza koszty zakupu i późniejszego utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), a jednocześnie zapewnia pełny program: wyraźną strefę dzienną, osobną sypialnię małżeńską, wygodną łazienkę i funkcjonalny korytarz wejściowy. Taki układ pozwala mieszkać komfortowo w mieście, nie przepłacając za metry, które pracują rzadziej niż to potrzebne.
-
Wspólna strefa 21,86 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,75 m²) oraz korytarz wejściowy (4,11 m²) działa jak jedno większe pomieszczenie. Mniej przegród to lepsze doświetlenie zachodnim słońcem, swobodniejszy obieg powietrza i większe możliwości aranżacji: od stołu rozkładanego, przez mobilną wyspę, po kompaktowe biurko. Gdyby były to osobne pokoje, traciłoby się metry na ściany i wąskie przejścia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu, co oszczędza metry bez rezygnacji z wygody. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową i stolik kawowy, kuchnia – pełny zestaw: zmywarkę 60 cm, płytę dwupalnikową, lodówkę 60 cm, zlew jednokomorowy oraz blaty robocze o łącznej długości blisko dwóch metrów, a jadalnia – stół dla czterech osób. Zamiast dzielić te aktywności na mniejsze, mniej użyteczne pokoje, domowe życie skupia się w sercu mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,49 m² realnie powiększa dzienną strefę w cieplejszych miesiącach: jest miejsce na posiłki pod chmurką, leżak lub donice z ziołami. Szerokie drzwi balkonowe poprawiają doświetlenie popołudniowo‑wieczornym, zachodnim słońcem i ułatwiają wietrzenie bez przeciągów, co sprzyja codziennemu komfortowi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to cenna prywatność i wygoda: poranna kawa bez przechodzenia przez część dzienną, szybkie wietrzenie i łagodny dostęp do zachodniego światła. Taki układ sprzyja relaksowi i pozwala korzystać z części na zewnątrz niezależnie od aktywności domowników w pokoju dziennym.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę w codziennej rutynie i ułatwia funkcjonowanie wieczorem. Użytkownicy szybko przenoszą się z kanapy do sypialni, a pozostali mogą w tym czasie korzystać z łazienki i korytarza wejściowego bez przecinania strefy nocnej. To po prostu wygodny i cichy podział funkcji.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,08 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację i doświetlenie obu części. Szerokość pozwala na swobodne ustawienie stołu, konsoli czy wąskiej ławki przy wejściu, ułatwia wnoszenie dużych przedmiotów i wózków, a jednocześnie optycznie poszerza wnętrze bez dokładania niepotrzebnych drzwi.
-
Bardzo duży balkon 9,49 m², dostępny z dwóch pomieszczeń (wejścia z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej), daje scenariusze użytkowania zwykle spotykane w większych mieszkaniach: kącik jadalniany i osobna strefa relaksu. Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę i elastyczność – gdy jedna osoba pracuje lub odpoczywa, druga może korzystać z balkonu bez zakłócania spokoju.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 4,11 m², a tuż obok znajduje się łazienka 4,23 m² – to bardzo praktyczne po przyjściu do domu i dla gości. Z korytarza jest wejście do łazienki oraz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co porządkuje ruch, ułatwia utrzymanie czystości w dni deszczowe i ogranicza przenoszenie wilgoci głębiej w część dzienną.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którym zależy na pełnej funkcjonalności, świetle zachodnim i dużym balkonie przy rozsądnych kosztach. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla osoby pracującej z domu, ceniącej elastyczną, otwartą strefę dzienną i czytelny podział życia dziennego oraz nocnego.
