2‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB4.3 — Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 3. piętro, 36,08 m² — duży balkon 9,49 m² i otwarta strefa dzienna 21,86 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,75 m², sypialnię małżeńską 9,99 m², łazienkę 4,23 m², korytarz wejściowy 4,11 m² oraz balkon 9,49 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,08 m² — dwa pełnowartościowe pokoje, osobna łazienka, duży balkon i zintegrowany ciąg dzienny zapewniają komfort przy ograniczonej kubaturze, co obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki za media oraz czynsz. Mniej metrów do sprzątania i ogrzewania to realne oszczędności, a jednocześnie układ daje funkcjonalność typową dla większych metraży, idealną dla właścicieli tego dwupokojowego mieszkania.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 21,86 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy — de facto jedno wielofunkcyjne wnętrze, które działa jak większy pokój dzienny. Taki zintegrowany ciąg poprawia odbiór całości, ułatwia elastyczne aranżowanie stref (np. większy stół albo biurko) i wzmacnia doświetlenie zachodnim światłem, czego nie dawałyby wydzielone, zamknięte pomieszczenia.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,08 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę ruchu domowników i gości, ułatwia wnoszenie mebli oraz poprawia przewiew całego mieszkania. Szerokość umożliwia ustawienie smukłej konsoli lub ażurowej zabudowy bez utraty swobody, a jednocześnie poszerza pole widzenia, przez co oba pomieszczenia wydają się bardziej komfortowe w codziennym użytkowaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu, co skraca dystanse, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepiej wykorzystuje każdy metr. W proponowanej aranżacji mieści się sofa trzyosobowa, stolik kawowy, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny ze zmywarką, płytą dwupalnikową, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem i wygodnymi blatami roboczymi — rozwiązanie bardziej praktyczne niż rozdzielenie tych stref na mniejsze, osobne pokoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 9,49 m² zwiększa komfort życia: latem powiększa strefę dzienną o kącik kawowy lub jadalnię na świeżym powietrzu, ułatwia szybkie wietrzenie kuchni i umożliwia uprawę roślin. Dodatkowo ten sam balkon ma także drugie wejście z sypialni małżeńskiej, co tworzy wygodny dostęp z obu kluczowych pomieszczeń i zachęca do częstego korzystania z tej przestrzeni.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 9,49 m² daje prywatny dostęp do relaksu na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce i ciepłe wieczorne światło, sprzyjające odpoczynkowi po pracy; to również łatwy sposób na przewietrzenie sypialni i schłodzenie wnętrza w cieplejsze dni.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia ergonomię — nie ma zbędnych korytarzy, dzięki czemu więcej metrów pracuje na rzecz życia dziennego. Drzwi pozwalają jednak zachować intymność i ciszę, a szybki dostęp nocą czy w ciągu dnia zwiększa wygodę domowników, nie zaburzając komfortu korzystania z reszty tego dwupokojowego mieszkania przez osoby pracujące, oglądające film lub przyjmujące gości.
-
Wejście do mieszkania w korytarzu wejściowym (tuż obok łazienki) to duża wygoda w codziennych sytuacjach: goście skorzystają z toalety bez przechodzenia przez strefę prywatną, a po powrocie z treningu można od razu wziąć prysznic. W korytarzu wejściowym mieści się także szafa na okrycia oraz obuwie, co pomaga utrzymać porządek w części dziennej i skraca poranny rytuał wyjścia.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia długie popołudniowe światło, idealne dla osób aktywnych zawodowo w ciągu dnia. Daje miły klimat wieczorami, wydłuża sezon komfortowego korzystania z balkonu i ogranicza poranne nagrzewanie, co podnosi walory użytkowe w stopniu trudnym do uzyskania przy innej orientacji.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którym zależy na niskich kosztach utrzymania, wygodnym układzie i dużym balkonie do codziennego odpoczynku. Sprawdzi się także u inwestora szukającego funkcjonalnego, łatwego w aranżacji układu z otwartą strefą dzienną i szybkim dostępem do wszystkich kluczowych pomieszczeń.