3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AB5.1, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza – 54,76 m², 4. piętro, balkon i dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,76 m² oznacza trzy pełnowartościowe pokoje, oddzielną łazienkę, dodatkowe WC i balkon bez nadmiaru komunikacji. Mniejszy metraż przy takiej liczbie pomieszczeń to niższy koszt zakupu, opłat eksploatacyjnych i ogrzewania oraz krótszy czas sprzątania, a jednocześnie komfort typowy dla większych metraży.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,58 m²) skupia strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu: trzyosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa zabudowa z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie oraz stół dla czterech osób. Takie zgrupowanie funkcji eliminuje potrzebę dodatkowych ścian i korytarzy, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i kontroli nad dziećmi, a okna na południe gwarantują długie doświetlenie strefy dziennej.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,27 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej. Jedno, szerokie wejście z pokoju dziennego jest wygodne w codziennym użytkowaniu, poprawia wietrzenie, pozwala latem przenieść posiłki na zewnątrz, uprawiać zioła i odpoczywać w słońcu dzięki południowej ekspozycji.
-
Łazienka (4,03 m²) z wanną, umywalką, miejscem na pralkę i toaletą znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej. Ta bliskość ułatwia codzienne rytuały dzienne i wieczorne, skraca trasy domowników i gości, ogranicza przemieszczanie się przez strefę nocną, a tym samym podnosi wygodę użytkowania całego mieszkania.
-
Dodatkowe WC (1,97 m²) z umywalką, usytuowane obok sypialni dla dziecka i przy wejściu, rozładowuje poranne „godziny szczytu” i zwiększa swobodę domowników. Goście skorzystają z niego bez zajmowania łazienki, co przy dwóch sypialniach znacząco poprawia komfort, higienę oraz płynność korzystania z części sanitarnej w ciągu dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka to wygoda opieki i bezpieczeństwo w nocy, przy jednoczesnym oddzieleniu od strefy dziennej. Północna ekspozycja obu sypialni sprzyja wypoczynkowi dzięki stabilnej temperaturze i ograniczonemu nasłonecznieniu, a szybki dostęp do łazienki i WC usprawnia wieczorne rytuały całej rodziny.
-
Sypialnia dla dziecka mimo kompaktowego metrażu mieści łóżko, biurko i szafę, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej oraz bliskość WC dają poczucie bezpieczeństwa i autonomii. Pokój świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby, pozostając oddzielony od gwarniejszego salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy (11,46 m²) to wygodny start i serce komunikacji: z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście od razu do korytarza, z WC tuż obok, ułatwia życie na co dzień, ogranicza przenoszenie hałasu i zapachów do strefy dziennej i porządkuje ruch domowników.
-
Otwarte przejście 0,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia przepływ światła i skraca drogę z wejścia do stołu oraz kuchni. Odpowiednia szerokość ułatwia wnoszenie zakupów, komunikację w czasie spotkań i jednocześnie pozwala wizualnie zachować oddech między strefą dzienną a resztą mieszkania, bez uciążliwych drzwi.
-
Przemyślana orientacja dzienna–nocna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma okna na południe, co zimą wspiera dogrzewanie i światło, zaś obie sypialnie na północ zapewniają chłodniejsze, spokojne warunki do snu. Położenie na czwartym piętrze sprzyja doświetleniu i odcięciu od ulicznego zgiełku, wzmacniając komfort codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni funkcjonalny układ z dwiema sypialniami, doświetlony salon, balkon i dwa punkty sanitarne. Świetnie odpowie też na potrzeby pracujących z domu lub inwestorów poszukujących łatwego w aranżacji, praktycznego układu w świetnej lokalizacji Pragi Południe.