2‑pokojowy nowy lokal numer AA2.3 – Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, I piętro, 36,19 m² – południowe okna, bardzo duży balkon 9,33 m², otwarta strefa dzienna 22,24 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy (4,90 m²), salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,34 m²), sypialnię małżeńską (9,88 m²), łazienkę (4,07 m²) oraz bardzo duży balkon (9,33 m²).
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,19 m² – dwa pełnowartościowe pokoje, wygodna łazienka z wanną oraz użyteczny korytarz wejściowy tworzą komplet funkcji w niewielkim metrażu. Taki metraż oznacza niższy koszt zakupu i późniejsze, wyraźnie mniejsze opłaty stałe, ogrzewanie oraz sprzątanie, a jednocześnie zachowanie wygody codziennego życia na I piętrze budynku.
-
Zintegrowana wspólna strefa 22,24 m² tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,34 m²) oraz korytarz wejściowy (4,90 m²). Brak podziału ścianami nadaje wnętrzu lekkość, wzmacnia przepływ światła i daje więcej swobody ustawienia stołu, sofy czy szafy w korytarzu. W porównaniu z rozdzieleniem pomieszczeń otrzymujesz większe pole aranżacji, wygodniejszy obieg domowników i lepsze warunki do przyjmowania gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje odpoczynku, gotowania i jedzenia w jednej, wygodnej strefie. Trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, dwupalnikową płytą, zlewem w blacie oraz stół dla czterech osób sprzyjają wspólnemu spędzaniu czasu, usprawniają codzienne rytuały i eliminują zbędne metry kwadratowe, które w układzie z osobną kuchnią wymagałyby dopłaty.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 9,33 m² zwiększa funkcjonalność strefy dziennej – latem przeniesiesz tu jadalnię, zyskasz miejsce na relaks i zielone rośliny. Na balkon wejdziesz bezpośrednio zarówno z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z sypialni małżeńskiej, co ułatwia korzystanie z niego o różnych porach dnia. Południowa ekspozycja zapewnia przyjemne słońce i naturalne doświetlenie przez większość dnia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje intymną strefę porannej kawy czy wieczornego odpoczynku bez przechodzenia przez część dzienną. Drzwi balkonowe działają jak dodatkowe źródło światła i przewietrzania sypialni, co sprzyja komfortowi snu, a w ciągu dnia pozwala szybko wywietrzyć wnętrze lub wystawić pościel na świeże powietrze.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 220 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to realna wygoda gotowania – zmieści się czajnik, ekspres, deska do krojenia i nadal pozostanie miejsce do pracy. Zlew zintegrowany z blatem oraz zmywarka pozwalają zachować porządek podczas przygotowywania posiłków, a dwupalnikowa płyta sprzyja oszczędności energii i bezpiecznej eksploatacji.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza codzienną komunikację i skraca drogę wieczornych powrotów do strefy nocnej. To korzystne również dla reszty tego dwupokojowego mieszkania – goście mają ławy dostęp do łazienki z korytarza wejściowego, a drzwi sypialni można zamknąć, dbając o prywatność oraz ciszę podczas pracy lub odpoczynku.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie dużego wnętrza, zapewnia płynny ruch domowników i lepsze doświetlenie strefy wejścia. Szerokość ułatwia też swobodne wnoszenie większych elementów wyposażenia oraz pozwala elastycznie przestawiać stół czy sofę, kiedy organizujesz spotkania.
-
Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy (4,90 m²) z łazienką (4,07 m²) tuż obok to czysta wygoda dnia codziennego – po powrocie z miasta szybko umyjesz ręce lub schowasz rzeczy w szafie, zanim przejdziesz do części dziennej. Krótka droga z drzwi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni i ogranicza przenoszenie piasku czy deszczu dalej w głąb mieszkania.
-
Południowe okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewniają stabilne, naturalne światło niemal przez cały dzień, co poprawia nastrój, wspiera pracę zdalną i zmniejsza potrzebę używania sztucznego oświetlenia. W chłodniejszych miesiącach promienie słońca dogrzewają wnętrza, a latem otwarte drzwi balkonowe dają skuteczne przewietrzanie.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasne wnętrza, duży balkon i elastyczną strefę dzienną z możliwością swobodnej aranżacji. Świetnie sprawdzi się też jako zakup dla inwestora szukającego kompaktowego metrażu na wynajem w dobrze skomunikowanej części Pragi Południe.
