2‑pokojowe nowe mieszkanie numer AC5.2, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 4. piętro, 37,96 m² – zachodnie światło, bardzo duży balkon 9,53 m², otwarta strefa dzienna 23,13 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 37,96 m². Dwa pokoje, pełna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy dają dużo możliwości przy rozsądnym metrażu, co obniża cenę zakupu, koszty ogrzewania, czynsz i wyposażenia. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieści się wygodna sofa, stolik kawowy, stół z czterema krzesłami oraz zabudowa z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem, a w sypialni małżeńskiej swobodnie stoi łóżko dwuosobowe z szafkami i szafa.
-
Otwarta wspólna strefa 23,13 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,71 m²) + korytarz wejściowy (5,42 m²) tworzą de facto jedno pomieszczenie. Brak dodatkowych drzwi i ścian daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzielonych izbach, poprawia doświetlenie zachodnim słońcem i poszerza możliwości aranżacji: dłuższy blat, większy stół, mobilne regały czy kącik do pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. To lepsze rozwiązanie niż trzy osobne pokoje, bo skraca dystans między kuchnią i stołem, ułatwia kontakt domowników i gości, oszczędza metry na ścianach oraz drzwiach, a przy tym mieści zmywarkę, płytę dwupalnikową, lodówkę, zlew jednokomorowy i dwa blaty robocze.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,92 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa swobodę komunikacji, usprawnia wietrzenie i doświetlenie oraz ułatwia wniesienie większych mebli. Dzięki tej szerokości wejście od progu zaprasza do części dziennej, a jednocześnie pozwala czytelnie wyznaczyć strefę jadalni lub kącik pracy bez poczucia ciasnoty.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 9,53 m² poszerza codzienny scenariusz o posiłki na świeżym powietrzu, relaks na leżaku i mini‑ogród. Zachodnia ekspozycja daje przyjemne popołudniowe słońce, a otwarcie drzwi balkonowych poprawia cyrkulację powietrza w całej strefie dziennej, co sprzyja zarówno gotowaniu, jak i odpoczynkowi.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon to komfort prywatnego dostępu do zewnętrznej strefy relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. Pozwala przewietrzyć pokój o dowolnej porze, wypić wieczorną herbatę przy zachodzącym słońcu i dyskretnie wyjść rano, gdy ktoś jeszcze śpi w salonie.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą i rano podnosi wygodę użytkowania, ogranicza hałas w strefie dziennej i porządkuje rytm domowników. Goście korzystają z łazienki z wejścia z korytarza, a domownicy budzą się, mając ją praktycznie „pod ręką”, co skraca poranne przygotowania.
-
Zachodnie doświetlenie w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia ciepłe, popołudniowe światło idealne do pracy po godzinach, czytania i kolacji. Poranki są łagodniejsze termicznie, a wieczorne słońce buduje przytulny nastrój i lepiej podkreśla aranżację mebli oraz roślin w obu pokojach.
-
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, z którego są drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Taki czytelny układ usprawnia komunikację na co dzień, ułatwia przyjmowanie gości i daje szybki dostęp do balkonu zarówno przez salon, jak i przez sypialnię, zależnie od potrzeb.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny balkon i funkcjonalny układ bez zbędnych metrów. Będzie też dobrym wyborem inwestycyjnym dla osób szukających rozsądnych kosztów zakupu i utrzymania przy wysokiej atrakcyjności najmu.
