2-pokojowe nowe mieszkanie numer AA2.4, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, 1. piętro, 33,21 m² – południowe okna, balkon 8,62 m², otwarta strefa dzienna 19,21 m².
To kompaktowe dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 33,21 m²
W niewielkim metrażu mieści się pełny zestaw funkcji: osobna sypialnia małżeńska, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka z wanną oraz praktyczny korytarz wejściowy. Więcej funkcji na mniejszej powierzchni to niższa cena zakupu i mniejsze koszty utrzymania (media, podatki, sprzątanie), a jednocześnie pełna codzienna wygoda. Pierwsze piętro zwiększa dostępność, a kompaktowy układ ogranicza marnowanie metrów na komunikację, kierując budżet w stronę lepszego wyposażenia i jakości wykończenia.
-
Zintegrowana wspólna strefa 19,21 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólnie tworzą de facto jedno większe pomieszczenie o łącznej powierzchni 19,21 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (14,34 m²) oraz korytarz wejściowy (4,87 m²). Taka integracja daje wrażenie większego wnętrza niż w układzie z osobnym, zamkniętym przedpokojem, poprawia cyrkulację światła z południowych okien i zapewnia elastyczność aranżacji: łatwo przesunąć stół, ustawić większą sofę lub stworzyć niewielki kącik do pracy w części przy wejściu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje w jednym miejscu
W jednym pomieszczeniu współdziałają strefy: wypoczynku (trzyosobowa sofa i stolik kawowy), gotowania (zmywarka, płyta dwupalnikowa, lodówka, zlew zintegrowany z blatem) oraz jedzenia (stolik śniadaniowy z trzema krzesłami). Zgrupowanie funkcji skraca codzienne trasy, ułatwia wspólne spędzanie czasu i oszczędza metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią musiałyby być przeznaczone na dodatkowe ściany i komunikację.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,62 m²
Bezpośrednie drzwi z części dziennej na balkon rozszerzają scenariusze życia: latem staje się on jadalnią pod chmurką i miejscem relaksu, a przez cały rok poprawia wietrzenie i doświetlenie. Południowa ekspozycja wzmacnia dopływ słońca do strefy dziennej, a wizualne „otwarcie” na zewnątrz sprawia, że pokój dzienny odczuwa się jako bardziej komfortowy w codziennym użytkowaniu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 8,62 m²
Drzwi z sypialni małżeńskiej na balkon to rzadkość w małych mieszkaniach: poranna kawa, świeże powietrze i szybkie przewietrzenie po nocy są na wyciągnięcie ręki. To również prywatny dostęp do strefy na zewnątrz – gdy ktoś pracuje lub odpoczywa w salonie, domownicy mogą korzystać z balkonu bez przecinania części dziennej. Południowe słońce sprzyja dobremu nastrojowi i doświetleniu.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 235 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią
Długi, ciągły blat (około 235 cm, z odcinkiem roboczym i zlewem zintegrowanym z powierzchnią) zapewnia wygodę przygotowywania posiłków, miejsce na małe AGD i swobodne rozłożenie składników. Umożliwia równoczesną pracę dwóch osób bez „tłoku”, ułatwia utrzymanie ładu i bezpieczne strefowanie między gotowaniem, zmywaniem i serwowaniem potraw przy stoliku.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Taki dostęp skraca drogę do pokoju nocnego i ogranicza potrzebę wydzielania dodatkowego korytarza, dzięki czemu więcej metrów pracuje na część dzienną. Dla komfortu pozostałej części mieszkania to ważne: strefa wejściowa z łazienką pozostaje funkcjonalnym zapleczem, a po zamknięciu drzwi sypialni czynności dzienne w salonie nie zakłócają odpoczynku.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,02 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Imponująca szerokość przejścia wzmacnia płynność komunikacji, doświetla korytarz wejściowy światłem z południa i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Daje to korzyści obu stronom: w razie potrzeby stół można rozsunąć „na wejście”, organizując wygodny obiad dla gości, a codziennie po przekroczeniu progu (wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego, obok znajduje się łazienka) domownicy szybko trafią do części dziennej lub do sanitariatu bez przecinania całego mieszkania.
To mieszkanie najlepiej odpowie singlowi lub parze, którzy szukają jasnego, funkcjonalnego układu z dużym balkonem, niskimi kosztami utrzymania i świetną strefą dzienną. Sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie dla młodej rodziny lub jako wygodna baza w mieście dla osób pracujących hybrydowo.