3‑pokojowe nowe mieszkanie numer AA2.6, Warszawa, Praga Południe, ul. Żupnicza, I piętro, 58,57 m² – balkon, dodatkowe WC, trójstronne okna, szerokie przejście.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,18 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym centrum życia domowego. W jednej strefie mieszczą się: sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, jadalniany stół dla czterech osób oraz kompletny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem i długim blatem roboczym. W porównaniu do wydzielonych pomieszczeń ułatwia to kontakt domowników, nadzór nad dzieckiem, szybsze serwowanie posiłków i lepsze wykorzystanie metrażu dziennego.
-
Trójstronne doświetlenie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (okna na wschód, północ i południe) daje światło od rana do popołudnia oraz naturalny przewiew. Dzięki temu kącik wypoczynkowy, kuchnia i jadalnia działają komfortowo o różnych porach dnia, a aranżacja stołu i sofy może reagować na światło bez przegrzewania, co szczególnie doceni się latem i przy pracy z domu.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (4,87 m²) rozszerza strefę dzienną na zewnątrz. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, co sprzyja porannej kawie przy jadalnianym stole, szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu oraz wygodnemu przenoszeniu potraw na świeże powietrze. To także prywatna przestrzeń relaksu tuż obok sofy, bez przecinania części sypialnianej.
-
WC (2,01 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duża wygoda podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych posiłków. Goście nie muszą wchodzić w nocną część, a poranne „szczyty” sanitarne są rozładowane, bo część domowników korzysta z toalety z małą umywalką przy strefie dziennej. To realnie skraca kolejki i odciąża łazienkę, w której można spokojnie korzystać z wanny czy pralki.
-
Łazienka (4,46 m²) w bezpośrednim sąsiedztwie obu sypialni – obok sypialni małżeńskiej (12,05 m²) i sypialni dla dziecka (7,49 m²) – oznacza szybki dostęp nocą i o poranku. Wanna, umywalka, toaleta i pralka tworzą kompletny zestaw do wieczornych rytuałów, kąpieli dziecka oraz prania bez przechodzenia przez strefę dzienną. Taka lokalizacja ogranicza ruch w salonie, utrzymuje ciszę w części dziennej i poprawia wygodę wszystkich domowników, zwłaszcza w tygodniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,25 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym sprzyja wygodnej komunikacji, wniesieniu większych zakupów i lepszemu przenikaniu światła. Z jednej strony ułatwia to serwowanie posiłków, a z drugiej skraca drogę z drzwi wejściowych do kanapy lub stołu. Obie strefy korzystają też z lepszego przewiewu, co docenia się przy intensywniejszym gotowaniu.
-
Korytarz wejściowy (9,38 m²) – jak na ten metraż wyjątkowo obszerny – prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, obu sypialni, łazienki i WC, porządkując ruch domowy. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok sypialni dla dziecka, co skraca poranne i wieczorne dojścia oraz pomaga utrzymać porządek komunikacyjny między częścią dzienną i nocną. To także wygodna strefa na powitanie gości bez naruszania prywatności sypialni.
-
Sypialnia dla dziecka (7,49 m²) – kompaktowa, ale kompletna – mieści łóżko, biurko i szafę, a północne okno daje stabilne, nieoślepiające światło do nauki. Tuż obok znajduje się łazienka, więc szybkie mycie rąk lub wieczorna kąpiel są w zasięgu kilku kroków. W razie potrzeby pokój sprawdzi się jako cichy gabinet do pracy zdalnej albo kameralna sypialnia gościnna, uzupełniając funkcje większej części dziennej.
-
Sypialnia małżeńska (12,05 m²) z wygodnym łóżkiem dwuosobowym, dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą zapewnia komfortowy wypoczynek; północne okno sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu. Bezpośrednie sąsiedztwo łazienki ułatwia poranne przygotowania i wieczorne rytuały, a cisza tej części mieszkania pozostaje nienaruszona nawet przy aktywnym życiu w strefie dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę pierwszego piętra, jasną część dzienną, własny balkon i dwa sanitariaty. Sprawdzi się także u osób pracujących w domu, szukających funkcjonalnego układu z gabinetem w dodatkowej sypialni i sprawną komunikacją między strefą dzienną a nocną.
