2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.39 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 53,17 m² – balkon 17,03 m², osobna kuchnia, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 15,03 m², kuchnię z jadalnią 9,26 m², sypialnię małżeńską 11,50 m², łazienkę 3,81 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,40 m², korytarz wejściowy 8,03 m² oraz balkon 17,03 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 8,03 m² (tuż obok znajduje się łazienka 3,81 m²). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska, kuchnia z jadalnią, łazienka oraz garderoba na odzież wierzchnią. Proponowana zabudowa korytarza to pojemna szafa 264x60 cm, która pomaga utrzymać ład przy wejściu.
Kompaktowy salon z jadalnią 15,03 m² łączy odpoczynek i posiłki. W części wypoczynkowej mieści się stolik kawowy 115x60 cm oraz sofa trzyosobowa 100x235 cm (trzy siedziska 80x70 cm). Strefa posiłków oferuje stół 131x90 cm z czterema krzesłami, po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia. Z salonu prowadzi wyjście na balkon 17,03 m² oraz otwarte przejście o szerokości 0,97 m do korytarza wejściowego.
Duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią 9,26 m² pozwala wygodnie gotować i jeść. W aranżacji przewidziano pełen zestaw mebli kuchennych, w tym zmywarkę 60x44 cm, lodówkę 60x60 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm, zlew jednokomorowy 45x70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blat roboczy 160x60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy 85x90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód. Lokalizacja obok salonu z jadalnią i sypialni małżeńskiej ułatwia serwowanie dań oraz poranne rytuały.
Sypialnia małżeńska 11,50 m² mieści łóżko dwuosobowe 200x160 cm z szafkami 45x40 cm po obu stronach oraz szafę 184x60 cm. Okna sypialni wychodzą na półudniowy‑wschód, co sprzyja łagodnemu doświetleniu. Usytuowanie tuż obok kuchni z jadalnią ułatwia poranną kawę bez przecinania całego mieszkania, a sąsiedztwo łazienki podnosi komfort nocnego i porannego użytkowania.
Niewielka łazienka 3,81 m², mimo ograniczonego metrażu, mieści wannę 170x70 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 45x60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej pozwala korzystać z niej dyskretnie i wygodnie, a wejście z korytarza wejściowego zapewnia swobodę także dla gości.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,40 m² oferuje dwa moduły: szafę 188x60 cm oraz szafę 98x60 cm. Położenie tuż obok salonu z jadalnią sprzyja szybkiemu odłożeniu okryć i dodatków, dzięki czemu część dzienna pozostaje schludna. Ze względu na wielkość, położenie i układ mieszkania można tu zaaranżować wygodny kącik na sprzęt sportowy, stację do pielęgnacji obuwia, haczyki na wózek dziecięcy lub rower miejski, a nawet mini‑biurko do pracy z domu.
Ogromny balkon 17,03 m² dostępny jest z salonu z jadalnią. Taka ekspozycja na półudniowy‑wschód sprzyja porannym posiłkom na świeżym powietrzu, uprawie roślin i stworzeniu letniego miejsca relaksu, co realnie zwiększa codzienny komfort strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
- Umieszczenie wypoczynku i jedzenia w jednym salonie z jadalnią zapewnia lepsze wykorzystanie metrażu niż w dwóch osobnych pokojach, skraca drogę serwowania posiłków, integruje domowników i gości, a jednocześnie pozwala elastycznie zmieniać ustawienie stołu oraz sofy w zależności od potrzeb.
- Wydzielona kuchnia z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i dźwięków do salonu i sypialni, zapewnia większy ład podczas gotowania, pozwala zamknąć drzwi podczas pracy w kuchni oraz daje prywatność, gdy w części dziennej toczy się spotkanie.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią porządkuje wejście, odciąża sypialnię i salon z kurtek, butów i akcesoriów, ułatwia szybkie przygotowanie się do wyjścia i odbiór gości bez wprowadzania chaosu w strefie dziennej.
- Ponadprzeciętnie duża jak na mieszkanie dwupokojowe kuchnia z jadalnią daje komfort wspólnego gotowania, mieści pełny zestaw AGD i obszerny blat, a stolik śniadaniowy umożliwia wygodne posiłki bez przenoszenia się do salonu.
- Wyjście z salonu z jadalnią na obszerny balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej, poprawia wietrzenie, pozwala zorganizować kącik kawowy lub zielony ogródek i uatrakcyjnia domowe spotkania w cieplejszych miesiącach.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę poranków i nocy, skraca drogę po prysznic lub do wanny, a jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej, co docenią pozostali domownicy i goście.
- Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią przy salonie z jadalnią pozwala szybko odłożyć okrycia gości i dodatki przed wejściem do części dziennej, utrzymując ład i wygodę korzystania z całego mieszkania na co dzień.
- Bezpośrednie sąsiedztwo kuchni z jadalnią i salonu z jadalnią ułatwia podawanie dań, skraca trasę talerzy i napojów, poprawia obsługę przyjęć, a jednocześnie, dzięki wydzieleniu kuchni, ogranicza hałas i zapachy w strefie wypoczynku.
- Wejście do garderoby na odzież wierzchnią prosto z korytarza wejściowego porządkuje rytuał wchodzenia i wychodzenia, ułatwia szybkie odłożenie kurtek i butów, zwiększa wygodę domowników oraz pomaga utrzymać ład w salonie i sypialni.
- Otwarte przejście o szerokości 0,97 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia doświetlenie korytarza, usprawnia komunikację bez konieczności otwierania drzwi, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i zwiększa wygodę codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią jasną strefę dzienną z ogromnym balkonem, osobną kuchnię do gotowania i wygodną garderobę przy wejściu. Świetnie sprawdzi się także u młodej rodziny, dla której ważne są poranne rytuały, bliskość łazienki przy sypialni oraz łatwa organizacja życia domowego.
