2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.55, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, piętro piąte, 53,17 m² — ogromny balkon, osobna kuchnia, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 15,03 m², kuchnię z jadalnią 9,26 m², sypialnię małżeńską 11,50 m², łazienkę 3,81 m², garderobę na odzież wierzchnią 3,40 m², korytarz wejściowy 8,03 m² oraz duży balkon 15,75 m².
Salon z jadalnią 15,03 m² — kompaktowa część dzienna łączy strefę wypoczynku i jedzenia. Proponowana aranżacja: sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, stolik kawowy ok. 115×60 cm, stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Okna na półudniowy-wschód zapewniają przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Między salonem a korytarzem znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,97 m, które ułatwia komunikację i doświetlenie tej części mieszkania.
Kuchnia z jadalnią 9,26 m² — jak na ten metraż, bardzo wygodna do codziennego gotowania i jedzenia. Wyposażenie: ciąg mebli z blatem ok. 160×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, wąska zmywarka ok. 60×44 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem, a także stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Okna na półudniowy-wschód rozjaśniają poranne przygotowania posiłków. Kuchnia sąsiaduje bezpośrednio z salonem oraz sypialnią, co skraca dystans podawania potraw i ułatwia poranne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska 11,50 m² — wygodna strefa nocna z łóżkiem dwuosobowym 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafą ok. 184×60 cm. Okna na półudniowy-wschód sprawiają, że poranne światło budzi delikatnie, bez ostrego nasłonecznienia popołudniowego. Bliskość kuchni sprzyja szybkiemu porannemu rytuałowi kawowemu, a sąsiedztwo łazienki podnosi komfort nocnych i porannych wizyt higienicznych.
Łazienka 3,81 m² — mimo niewielkiej wielkości mieści wszystko, co niezbędne: wannę ok. 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 45×60 cm. Położona tuż obok sypialni, ułatwia korzystanie szczególnie w nocy, a jednocześnie pozostaje blisko wejścia do mieszkania, co docenią goście i domownicy wracający z zewnątrz.
Garderoba na odzież wierzchnią 3,40 m² — praktyczna wnęka z dwiema szafami (ok. 188×60 cm i 98×60 cm), zlokalizowana obok salonu. Dzięki tej sytuacji płaszcze i kurtki pozostają poza strefą dzienną, co pomaga utrzymać ład. Dodatkowe możliwości użytkowania: mini domowe biuro z wąskim biurkiem składanym, kącik na sprzęt sportowy i walizki, miejsce na wózek dziecięcy lub wygodna przebieralnia z lustrem; bliskość korytarza i salonu sprzyja szybkiemu dostępowi do często używanych rzeczy.
Korytarz wejściowy 8,03 m² — bardzo obszerny jak na metraż mieszkania, z miejscem na szafę ok. 264×60 cm. Z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią, łazienki oraz garderoby na odzież wierzchnią. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, a łazienka znajduje się tuż obok, co jest wygodne po powrocie do domu i dla gości.
Balkon 15,75 m² — wyjątkowo duży jak na ten segment metrażu; wejście wyłącznie z salonu z jadalnią. To znakomite przedłużenie strefy dziennej: zmieści stół ogrodowy, rośliny, leżaki, a poranne słońce (orientacja półudniowo-wschodnia wynikająca z ekspozycji salonu) pozwala na śniadania na świeżym powietrzu i komfortowe wietrzenie.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z jadalnią skupia wypoczynek i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu. Dzięki temu w mieszkaniu nie trzeba wydzielać dodatkowego pomieszczenia jadalnianego, co zwykle wymagałoby większego metrażu oraz dodatkowych drzwi. Domownicy pozostają razem podczas codziennych aktywności, a strefa dzienna pozostaje spójna i funkcjonalna dla gości.
-
Osobna kuchnia z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do strefy dziennej, co docenią osoby ceniące porządek podczas przyjmowania gości w salonie. Daje możliwość swobodnego gotowania, gdy w salonie trwa praca lub odpoczynek, zapewniając lepszą izolację akustyczną i wizualną bez rezygnacji z wygodnego podawania posiłków.
-
Garderoba na odzież wierzchnią to atut rzadko spotykany w dwu pokojach: okrycia, buty i akcesoria sezonowe mają swoje miejsce od razu po wejściu. W efekcie korytarz, salon i sypialnia zachowują ład, a goście nie mijają wieszaków i rzeczy codziennych, co poprawia pierwsze wrażenie i codzienny komfort domowników.
- Wielkość kuchni z jadalnią (9,26 m²) umożliwia wygodną pracę przy pełnym ciągu meblowym oraz komfortowe śniadania przy stoliku dla dwóch osób. Dwie osoby mogą gotować jednocześnie, a ustawienie sprzętów we właściwym rytmie ułatwia przygotowanie posiłków bez ciasnoty i ciągłego przestawiania krzeseł.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon tworzy naturalne rozszerzenie strefy dziennej na świeże powietrze. To idealne miejsce na kawę, pracę przy laptopie latem, czytanie oraz przyjmowanie gości; łatwo też przewietrzyć salon bez przeciągów, a rośliny mają świetne warunki dzięki porannemu słońcu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów, skracając drogę i minimalizując budzenie domowników. Jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki prosto z korytarza, bez przechodzenia przez strefę prywatną, co poprawia komfort użytkowania całego mieszkania.
- Bliskość garderoby na odzież wierzchnią przy salonie z jadalnią sprzyja szybkiemu odłożeniu kurtek i dodatków gości przed wejściem do części wypoczynkowej. Salon pozostaje uporządkowany, a domownicy mają pod ręką koce, poduszki czy akcesoria potrzebne na balkon, co ułatwia codzienne funkcjonowanie pozostałych pomieszczeń.
-
Kuchnia z jadalnią znajduje się tuż obok salonu z jadalnią, co ułatwia serwowanie potraw, rozmowę podczas gotowania i szybkie reagowanie na potrzeby domowników. Krótki dystans zmniejsza liczbę kroków przy większych spotkaniach, a strefa dzienna działa jak jeden, bardzo wygodny organizm w codziennym rytmie dnia.
- Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego pozwala od razu odłożyć mokre płaszcze, obuwie oraz akcesoria sportowe, zanim trafią do części dziennej. Pozostałe pomieszczenia pozostają czyste i suche, co jest szczególnie ważne w sezonie jesienno-zimowym i przy większej liczbie domowników.
- Otwarte przejście o szerokości 0,97 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przemieszczania się i doświetla korytarz światłem dziennym z salonu. Ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, wózka dziecięcego czy roweru składanego, a jednocześnie nie wymaga dodatkowych drzwi, dzięki czemu codzienne korzystanie z mieszkania jest swobodniejsze.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią osobną kuchnię, duży balkon i wygodny, czytelny układ z garderobą przy wejściu. Świetnie sprawdzi się też dla młodej rodziny, która potrzebuje funkcjonalnej sypialni, wygodnej łazienki przy strefie nocnej i dziennej części sprzyjającej wspólnemu czasowi.
