2-pokojowy nowy lokal numer B.44 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 2. piętro, 64,07 m². Ogromna kuchnia, szeroki korytarz, jasny salon z jadalnią i balkon 10,60 m².
To ogromne dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, osobną kuchnię, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego o wielkości 13,45 m², z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, kuchni oraz łazienki. W korytarzu zaplanowano dwie duże szafy (około 250×60 cm i 246×60 cm), dzięki którym garderoba domowników ma swoje wygodne miejsce tuż przy drzwiach. Pomiędzy korytarzem a salonem funkcjonuje otwarte przejście o szerokości 1,16 m, co ułatwia codzienną komunikację i przenoszenie większych przedmiotów.
Centralną częścią mieszkania jest salon z jadalnią (około 20,04 m²) z oknami na północny zachód. Strefa wypoczynku mieści narożną sofę dla czterech osób (ok. 175×255 cm, z trzema siedziskami bocznymi i siedziskiem narożnym) oraz stolik kawowy o boku około 90 cm, a w części jadalnianej wygodny stół (mniej więcej 131×90 cm) z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony. Z salonu prowadzi wyjście na bardzo duży balkon, co naturalnie wydłuża codzienne funkcjonowanie w cieplejszych miesiącach.
Tuż obok salonu ulokowano kuchnię o imponującej wielkości 10,90 m², również z ekspozycją północno-zachodnią. Proponowany zestaw obejmuje pełnowymiarową zabudowę z miejscem na zmywarkę ok. 60×44 cm, lodówkę ok. 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, jednokomorowy zlew z ociekaczem (ok. 45×70 cm) zintegrowany z blatem oraz długi blat roboczy o łącznej długości około 235 cm i głębokości 60 cm. Bliskość kuchni i salonu przyspiesza serwowanie posiłków i upraszcza codzienną logistykę domową.
Strefę prywatną tworzy sypialnia małżeńska o bardzo dużej wielkości 13,39 m² z oknami na półudniowy wschód, zapewniającymi przyjemne, poranne światło. Mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm każda) oraz pojemną szafę ok. 182×60 cm. Sąsiedztwo łazienki zwiększa wygodę poranków i wieczornego odpoczynku.
Łazienka liczy 4,42 m² i znajduje się tuż obok sypialni. W jej aranżacji przewidziano wygodną wannę ok. 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm, co zapewnia pełną funkcjonalność przy zachowaniu przejrzystego układu.
Na zewnątrz znajduje się bardzo duży balkon o wielkości 10,60 m² z bezpośrednim wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią. Takie usytuowanie pozwala przenieść posiłki i relaks na świeże powietrze, a jednocześnie utrzymać ciszę w strefie prywatnej; balkon stanowi więc świetne przedłużenie dziennej części mieszkania bez ingerencji w sypialnię.
Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu wejściowym (obok salonu z jadalnią), co ułatwia szybki kontakt z częścią dzienną zaraz po przekroczeniu progu.
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z jadalnią w jednym pomieszczeniu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i łatwej organizacji przyjęć, a także lepiej wykorzystuje metraż niż dwa mniejsze pokoje. Goście i domownicy mają wszystko pod ręką: wygodne siedziska, stolik kawowy oraz stół z czterema krzesłami, a północno-zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne światło po południu i wieczorem.
-
Osobna kuchnia ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu z gotowania do strefy dziennej, podnosząc komfort rozmów i odpoczynku w salonie. Można w niej swobodnie pracować wcześnie rano lub późnym wieczorem, nie zakłócając innym domownikom snu czy relaksu, a drzwi skutecznie izolują dźwięki pracy urządzeń.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska daje wygodną przestrzeń wokół łóżka, ułatwia ustawienie szerokiej szafy oraz dwóch stolików nocnych, a także pozostawia miejsce na kącik do czytania lub małą toaletkę. Poranna, półudniowo-wschodnia ekspozycja sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, ułatwiając łagodny start o świcie.
-
Ponadstandardowa wielkość kuchni umożliwia wygodne gotowanie w duecie, jednoczesne korzystanie z płyty, zlewu i blatu oraz zachowanie bezpiecznych odległości między strefami. Mieszczą się pełnowymiarowe sprzęty, a do tego pozostaje miejsce na dodatkowe moduły lub wózek pomocniczy, bez wrażenia ciasnoty podczas pracy.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na duży balkon tworzy naturalne przedłużenie codziennego życia na świeżym powietrzu, idealne do posiłków, kawy czy pracy z laptopem. Północno-zachodnie słońce uprzyjemnia popołudnia, a przewietrzenie pomieszczenia po gotowaniu lub w upalne dni staje się szybkie i skuteczne.
-
Długi blat roboczy w kuchni (około 235 cm) to wygodna strefa przygotowania posiłków z miejscem na małe urządzenia, deskę do krojenia oraz swobodne odkładanie naczyń. Zlew z ociekaczem zintegrowany w ciągu roboczym usprawnia płukanie i suszenie, a ergonomiczny układ minimalizuje liczbę kroków między lodówką, płytą i zlewem.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę poranków i wieczornej toalety, ograniczając konieczność przechodzenia przez część dzienną w bieliźnie lub szlafroku. Goście mogą komfortowo korzystać z łazienki, gdy domownicy odpoczywają w sypialni, co poprawia swobodę korzystania z całego mieszkania.
-
Kuchnia zlokalizowana tuż obok salonu z jadalnią przyspiesza serwowanie potraw i sprzątanie po posiłku, a także ułatwia kontakt z domownikami lub gośćmi podczas gotowania. Krótka droga między stołem a zabudową zmniejsza ruch w korytarzu, dzięki czemu strefa nocna pozostaje spokojniejsza i mniej narażona na hałas.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,16 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią zapewnia wygodną komunikację, lepszy przepływ światła i łatwiejsze wnoszenie większych elementów wyposażenia. Jednocześnie zachowana jest wyraźna separacja stref: reprezentacyjna część dzienna pozostaje przyjazna gościom, a korytarz spełnia funkcję praktycznego bufora przy drzwiach wejściowych.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub rodzinie 2+1, która ceni wygodną kuchnię, duży salon z jadalnią oraz balkon do wypoczynku po pracy. Sprawdzi się również u osób pracujących hybrydowo, potrzebujących komfortowej sypialni i porządnego blatu do gotowania bez rezygnowania z wygodnej strefy dziennej.
