3‑pokojowe nowe mieszkanie numer I0682 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1 – 6. piętro – 69,49 m² – balkon, osobna kuchnia, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon 20,45 m² z wyjściem na balkon 5,27 m², kuchnię z jadalnią 12,70 m², sypialnię małżeńską 11,03 m², sypialnię dla dziecka 8,32 m², łazienkę 4,52 m², WC 2,42 m² oraz korytarz wejściowy 10,05 m².
-
Salon 20,45 m² – strefa wypoczynku z dwuosobową sofą ok. 165×100 cm (dwa siedziska po ok. 80×70 cm) i stolikiem kawowym ok. 95×40 cm. Okna na zachód zapewniają popołudniowe słońce, a szerokie, otwarte przejście z korytarza wejściowego (ok. 1,27 m) ułatwia komunikację i doświetlenie. Z salonu jest bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią.
-
Kuchnia z jadalnią 12,70 m² – bardzo duże, osobne pomieszczenie do gotowania i wspólnych posiłków. Część robocza: zabudowa z lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm, jednokomorowym zlewem 60×60 cm bez ociekacza oraz blatem ok. 215×60 cm. Część jadalna: okrągły stół o średnicy ok. 75 cm i cztery krzesła. Wejście bezpośrednio z salonu, okna na zachód.
-
Sypialnia małżeńska 11,03 m² – wygodne miejsce odpoczynku z łóżkiem 200×160 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm i szafą ok. 180×60 cm. Okna na północ sprzyjają spokojnemu snu bez nadmiernego nagrzewania. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia nocną opiekę i poranne rytuały.
-
Sypialnia dla dziecka 8,32 m² – kompaktowa, ale kompletna: łóżko 200×90 cm, szafa ok. 138×60 cm i biurko 120×60 cm. Okna na północ sprzyjają pracy i nauce bez ostrych promieni. Usytuowanie obok salonu oraz sypialni małżeńskiej pozwala łatwo kontrolować dziecko, a wieczorem szybko wyciszyć strefę nocną. Pomieszczenie może pełnić także rolę gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub małej pracowni/hobby – bliskość salonu sprzyja przyjmowaniu gości, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwia domową organizację.
-
Łazienka 4,52 m² – funkcjonalny układ z wanną 160×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×50 cm. Położona obok sypialni małżeńskiej skraca poranne dojścia i usprawnia wieczorne kąpiele, ograniczając ruch w części dziennej.
-
WC 2,42 m² – dodatkowa toaleta z umywalką 45×50 cm, idealna dla gości i w godzinach szczytu domowego; odciąża łazienkę i usprawnia codzienną rutynę.
-
Korytarz wejściowy 10,05 m² – bardzo duży jak na metraż mieszkania, z miejscem na długą szafę ok. 264×60 cm. Z korytarza wchodzimy do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok łazienka), co pozwala szybko odłożyć rzeczy i wygodnie rozdzielić ruch domowników.
-
Balkon 5,27 m² – dostępny wyłącznie z salonu; zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi i „złotej godzinie”. To atut dla strefy dziennej: łatwe wynoszenie napojów i posiłków, przewietrzanie oraz naturalne przedłużenie miejsca wypoczynku.
Najważniejsze zalety układu.
-
Osobna kuchnia z jadalnią 12,70 m². Wydzielenie gotowania i jedzenia do oddzielnego pomieszczenia ogranicza zapachy i hałas w salonie, utrzymuje porządek w części dziennej i tworzy bardziej domowy rytm dnia. Dzięki temu wspólne biesiadowanie nie koliduje z wypoczynkiem i bajecznie sprawdza się podczas odwiedzin gości.
-
Dodatkowe WC 2,42 m². Druga toaleta to realna wygoda dla rodziny i zaproszonych osób: poranne szykowanie przebiega szybciej, a łazienka pozostaje dostępna do kąpieli czy prania. Minimalizuje się kolejki, a życie domowe toczy się płynniej i w większym komforcie, także przy niespodziewanych wizytach.
-
Bardzo duża kuchnia z jadalnią 12,70 m². Taka skala pozwala wygodnie ustawić pełnowymiarowy sprzęt, zachować bezpieczne odległości robocze i komfortowo posadzić cztery osoby przy okrągłym stole. Gotowanie staje się przyjemniejsze, a rodzinne posiłki odbywają się bez ścisku, co doceni każdy, kto lubi wspólne gotowanie i dłuższe rozmowy.
-
Wyjście z salonu na balkon 5,27 m². Bezpośrednie przejście na zewnątrz czyni strefę dzienną bardziej atrakcyjną – łatwiej zorganizować popołudniową kawę, wieczorny relaks o zachodzie słońca i szybkie przewietrzenie mieszkania. To również idealne miejsce na rośliny oraz krótką przerwę w pracy zdalnej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą i o poranku to większa wygoda oraz mniej hałasu w części dziennej. Domownicy mogą wykonywać poranne rytuały bez przemieszczania się przez salon, co sprzyja ciszy, gdy ktoś jeszcze odpoczywa albo pracuje w innym pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka. Rodzice są dosłownie na wyciągnięcie ręki, co ułatwia szybkie reagowanie na potrzeby malucha w nocy oraz buduje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie strefa nocna pozostaje oddzielona od części dziennej, więc wieczorne życie towarzyskie w salonie mniej zakłóca sen dziecka.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej. Dla najmłodszych to spokojniejsza adaptacja i łatwiejsze zasypianie, a dla starszego dziecka – komfort nauki z pewnością, że rodzice są obok. Pozostała część mieszkania funkcjonuje dzięki temu swobodniej, bo nie trzeba wyciszać całej strefy dziennej.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu. Taki układ usprawnia serwowanie posiłków, utrzymuje kontakt domowników podczas gotowania i skraca trasy podawania. Gdy odwiedzają nas goście, gospodarze mogą doglądać potraw, nie tracąc rozmowy, a reszta pomieszczeń pozostaje mniej obciążona ruchem.
-
Szerokie, otwarte przejście (ok. 1,27 m) między salonem a korytarzem wejściowym. Większa swoboda przemieszczania osób i wózków, lepsze doświetlenie korytarza światłem z zachodnich okien oraz wygoda wnoszenia zakupów czy większych przedmiotów. Taki „oddech” komunikacyjny czyni strefę dzienną bardziej funkcjonalną na co dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniącej osobną kuchnię, dużą część dzienną i dwa sanitariaty. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących zdalnie, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i lubią popołudniowy relaks na balkonie z zachodnim słońcem.
