2‑pokojowe nowe mieszkanie numer I0563 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 5. piętro, 39,86 m², zintegrowana strefa dzienna 23,84 m², szerokie przejście 3,96 m, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie na piątym piętrze ma 39,86 m² i obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 19,48 m² łączy trzy kluczowe aktywności. W części wypoczynkowej przewidziano dwuosobową sofę około 165×100 cm oraz stolik kawowy około 95×40 cm. Strefa gotowania mieści zestaw mebli z jednokomorowym zlewem 60×60 cm bez ociekacza, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm i czteropalnikową płytą 60×60 cm; do pracy służy blat około 90×60 cm. Jadalnia to okrągły stół o średnicy 75 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód, dzięki czemu poranne słońce doświetla cały dzień strefy dziennej; z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska ma 11,97 m² i mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm oraz szafę 172×62 cm. Sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienką, co skraca codzienne trasy i ułatwia wieczorny wypoczynek; wschodnia ekspozycja okien daje przyjemne, miękkie światło o poranku.
-
Łazienka o 4,05 m² została zaplanowana z wanną 160×70 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×50 cm. Jej usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rutyn bez przecinania strefy dziennej.
-
Korytarz wejściowy ma 4,36 m², zawiera szafę 90×60 cm i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 3,96 m, które optycznie powiększa strefę dzienną i poprawia doświetlenie.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 23,84 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,48 m²) oraz korytarz wejściowy (4,36 m²) tworzą jedną, otwartą całość. To rozwiązanie daje lepszy przepływ światła, większą swobodę ustawienia sofy, stołu czy dodatków oraz wygodniejszą komunikację, niż gdyby były to wydzielone pokoje z dodatkowymi ścianami.
-
Balkon ma 5,27 m² i dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Takie usytuowanie wzmacnia funkcję dzienną: poranna kawa na świeżym powietrzu, naturalna wentylacja przy gotowaniu i płynne przeniesienie posiłków lub relaksu na zewnątrz stanowią realną wartość użytkową.
Wejścia i dostęp:
-
Balkon 5,27 m² – wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo otwiera pokój dzienny na dodatkową strefę wypoczynku i doświetla wnętrze od wschodu.
- Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), co ułatwia komunikację i szybki dostęp do całej części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna przestrzeń tworząca de facto jedno wspólne pomieszczenie o łącznej wielkości 23,84 m², budowana przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza. Znika potrzeba dodatkowych przegród i drzwi, poprawia się doświetlenie, a możliwości aranżacji stref wypoczynku, pracy czy jadalni są znacznie szersze niż przy izolowanych pomieszczeniach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,48 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu. Gospodarz pozostaje w kontakcie z gośćmi podczas gotowania, a brak dodatkowych ścian pozwala lepiej wykorzystać metraż niż w wariancie z osobną kuchnią i oddzielną jadalnią.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,27 m² to codzienny bonus: łatwo przenieść posiłek na świeże powietrze, szybciej wietrzyć pomieszczenie po gotowaniu i korzystać z porannego słońca. Dla gości tworzy się naturalny kierunek rekreacji bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,05 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,97 m² gwarantuje komfort nocny i poranny bez przechodzenia przez część dzienną. Mniejszy ruch w strefie gościnnej zwiększa spokój domowników, a szybszy dostęp po treningu czy przed wyjściem do pracy usprawnia codzienną rutynę całego mieszkania.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 3,96 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia widoczność, doświetlenie i wygodę przemieszczania się. Ułatwia wniesienie większych mebli, tworzy efekt zaproszenia już od progu i pozwala elastycznie planować ustawienie sofy, stołu czy regałów bez kolizji komunikacyjnych.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub wymagającego singla, którzy cenią poranne słońce, wygodę dziennego życia i możliwość elastycznej aranżacji stref. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, lubiących gotować i przyjmować gości w dobrze doświetlonej, otwartej części dziennej.
