2-pokojowe nowe mieszkanie numer HB0663, Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 35,21 m² – otwarta strefa dzienna 21,35 m², zachodnie okna i taras 10,90 m².
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży taras.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia tylko 35,21 m². Dwa pokoje plus łazienka i korytarz wejściowy dają pełen komfort w kompaktowym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, późniejsze rachunki i nakłady na wykończenie. Mniejsza skala sprzyja niższym opłatom eksploatacyjnym i szybszemu sprzątaniu, a jednocześnie zachowuje niezależność sypialni małżeńskiej od dziennej części mieszkania.
-
Zintegrowana wspólna strefa 21,35 m². Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,99 m² oraz korytarz wejściowy 4,36 m², co działa jak jedno duże pomieszczenie zamiast dwóch wydzielonych. Zyskujesz wrażenie większego wnętrza, lepszy przepływ światła i więcej wariantów aranżacyjnych, od ustawienia większej sofy po domowe biurko przy wejściu, bez utraty cennych metrów na ściany i drzwi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,99 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co w dwupokojowym układzie jest szczególnie korzystne. Standardowe sprzęty kuchenne 60 cm (zmywarka, lodówka, płyta, zlew) oraz blat ok. 145 cm mieszczą się wygodnie, okrągły stół o średnicy ok. 75 cm sprzyja spotkaniom, a dwuosobowa sofa z kawowym stolikiem pozwala odpocząć bez konieczności wydzielania dodatkowego pokoju.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,13 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia czytelność stref i wygodę codziennego ruchu. Doświetla korytarz światłem dziennym, ułatwia wnoszenie większych mebli, poprawia wentylację oraz umożliwia swobodne strefowanie dywanem, regałem czy konsolą, bez poczucia ciasnoty po obydwu stronach przejścia.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia popołudniowe słońce i widok na zachody, idealne po pracy. Na 6. piętrze promienie wpadają głębiej, co poprawia komfort odpoczynku i buduje przytulny klimat kolacyjny w jadalni, a jednocześnie poranki pozostają chłodniejsze i bardziej neutralne świetlnie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na duży taras 10,90 m² podnosi jakość prywatnej strefy. To jedyne, bezpośrednie wejście z sypialni, co zapewnia intymność, wygodne wietrzenie oraz możliwość relaksu lub treningu na świeżym powietrzu o zachodzie słońca; zyskujesz zewnętrzne przedłużenie pokoju bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 4,27 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to szybki dostęp nocą i porankiem, krótsza droga po kąpieli oraz mniejszy hałas w części dziennej. Domownicy i goście korzystają z sanitariatów bez „krążenia” przez cały układ, co poprawia komfort w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i utrzymuje prywatność sypialni w codziennych rytuałach.
-
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,36 m², z którego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Taki układ ułatwia organizację dnia: odłożysz okrycia w szafie 100×60 cm, szybko trafisz do kuchennej części po zakupy, a gości poprowadzisz prosto do strefy dziennej, nie naruszając intymności sypialni.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać w Warszawie blisko życia miasta, ceniąc zachodnie światło i prywatny taras. Świetnie sprawdzi się też jako pierwszy zakup inwestycyjny dla osób szukających kompaktowego metrażu z elastyczną, wygodną strefą dzienną.
