2‑pokojowe nowe mieszkanie numer HB0339 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 3. piętro, 44,25 m², balkon, duża kuchnia, otwarta strefa dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: przedsionek 2,91 m², salon z jadalnią 15,36 m², kuchnię z jadalnią 10,99 m², sypialnię małżeńską 10,53 m² oraz łazienkę 4,46 m²; do dyspozycji jest też balkon 5,26 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do przedsionka 2,91 m². Z niego szerokim, otwartym przejściem o szerokości 2,86 m wchodzi się wprost do salonu z jadalnią; oba te pomieszczenia tworzą wspólną, zintegrowaną strefę o łącznej wielkości 18,27 m².
Kompaktowy salon z jadalnią 15,36 m² pełni funkcję wypoczynku i jedzenia: w układzie przewidziano dwuosobową sofę o gabarycie ok. 100×165 cm (dwa siedziska 80×70 cm), stolik kawowy ok. 95×40 cm oraz okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia jest bezpośredni dostęp do: kuchni z jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki oraz na balkon. Okna wychodzą na wschód, dzięki czemu poranne światło naturalnie doświetla strefę dzienną.
Ogromna jak na dwupokojowe mieszkanie kuchnia z jadalnią 10,99 m² służy zarówno gotowaniu, jak i spokojnemu spożywaniu posiłków. Proponowany zestaw zawiera jednokomorowy zlew 60×60 cm (bez ociekacza), zmywarkę 60×60 cm, czteropalnikową płytę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm oraz dwa blaty: ok. 255×60 cm i ok. 125×60 cm, co daje łącznie 380 cm ciągłej przestrzeni roboczej. W części jadalnianej przewidziano stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią; okno skierowane na wschód.
Sypialnia małżeńska 10,53 m² mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm oraz szafę ok. 234×60 cm. Wchodzi się do niej bezpośrednio z salonu z jadalnią. Położenie tuż obok łazienki ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez potrzeby przechodzenia przez całą część dzienną. Okno sypialni wychodzi na wschód.
Łazienka 4,46 m² oferuje wygodną wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×50 cm. Wejście jest bezpośrednio z salonu z jadalnią. Jej bliskość względem sypialni małżeńskiej poprawia codzienny komfort domowników i ogranicza poruszanie się po części dziennej o późnych lub wczesnych porach.
Balkon 5,26 m² dostępny jest z salonu z jadalnią. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne, poranne słońce i możliwość zorganizowania kącika kawowego lub mini‑ogrodu, a zarazem naturalne przewietrzanie strefy dziennej.
Zintegrowaną wspólną przestrzeń 18,27 m² tworzą: salon z jadalnią 15,36 m² oraz przedsionek 2,91 m². Taki układ daje szerszy korytarz widokowy od drzwi wejściowych po okna wschodnie i zwiększa swobodę ustawiania mebli w obu częściach.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
-
Wspólna, otwarta strefa 18,27 m² złożona z: salonu z jadalnią i przedsionka. Scalenie wejścia z dzienną częścią potęguje wrażenie większego wnętrza niż wynikałoby z osobnych, zamkniętych pomieszczeń. Daje to elastyczne scenariusze aranżacji: od konsoli i ławeczki przy wejściu po dodatkowe siedziska lub biblioteczkę wzdłuż ściany, oraz lepsze doświetlenie całej strefy.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i jedzenie. Zestawienie kanapy ze stołem w jednym pomieszczeniu ułatwia codzienność: krótsze trasy serwowania, wygodne wieczory filmowe z przekąskami i sprawną organizację spotkań, bez konieczności wydzielania dodatkowego pokoju, co w mieszkaniu dwupokojowym ma kluczowe znaczenie.
-
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie miejsca do przygotowywania i spożywania posiłków pozwala trzymać zapachy i odgłosy gotowania z dala od strefy relaksu, utrzymać porządek podczas wizyt gości oraz spokojnie pracować w garnkach, gdy w salonie z jadalnią trwa rozmowa lub odpoczynek.
-
Wyjątkowo duża, jak na dwupokojowe mieszkanie, kuchnia z jadalnią 10,99 m². Taki metraż sprzyja wygodnej pracy dwóch osób jednocześnie, mieści pełnowymiarowe AGD i stolik śniadaniowy, a także zapewnia komfort swobodnego poruszania się bez kolizji w trakcie gotowania i serwowania.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 5,26 m². Drzwi tarasowe wzmacniają kontakt z zewnętrzem, umożliwiają letnie posiłki pod chmurką i skuteczne wietrzenie po gotowaniu. Wschodnie słońce gwarantuje przyjemne poranki, idealne na kawę czy lekturę.
-
Imponujący blat roboczy 380 cm w kuchni z jadalnią. Dwa odcinki blatu (ok. 255 cm i ok. 125 cm) dają ciągłą, wygodną przestrzeń do krojenia, odkładania naczyń i pracy przy kilku potrawach naraz, z miejscem na niewielkie urządzenia bez zagracania strefy gotowania.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Minimalny dystans nocą i o poranku oznacza mniejszy ruch przez część dzienną, co sprzyja ciszy domownikom i gościom. To praktyczne rozwiązanie także przy chorobie, opiece nad dzieckiem lub seniorami.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu z jadalnią. Podaje się dania bez zbędnych obejść, utrzymuje kontakt z osobami w strefie dziennej i sprawniej reaguje na potrzeby przy stole. Cały domowy rytm posiłków zyskuje na szybkości i wygodzie.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z jadalnią. Przejście do strefy nocnej jest szybkie, a jednocześnie drzwi sypialni zapewniają prywatność. Taki układ ułatwia korzystanie z pokoju w ciągu dnia jako miejsca krótkiego odpoczynku lub pracy.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z jadalnią. Goście trafią tam intuicyjnie, bez błądzenia po domu, a domownicy sprawnie ogarną codzienne czynności. Brak dodatkowych korytarzy oznacza lepsze wykorzystanie metrażu na funkcje naprawdę użyteczne.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,86 m między salonem z jadalnią a przedsionkiem. Tak duża światła przejścia wzmacnia oś widokową od wejścia po okna wschodnie, ułatwia wnoszenie większych mebli i rowerów oraz poprawia cyrkulację powietrza w dniu codziennego użytkowania.
To mieszkanie jest znakomite dla pary lub singla ceniących wygodną kuchnię z prawdziwym stołem i poranne słońce na balkonie. Sprawdzi się też u inwestora szukającego ustawnego układu pod wynajem z czytelną strefą dzienną i komfortowym dostępem do każdego z pomieszczeń.
