2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer HB0559 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 5. piętro, 44,25 m² – ogromna kuchnia, otwarta strefa dzienna, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią (15,36 m²), kuchnię z jadalnią (10,99 m²), sypialnię małżeńską (10,53 m²), łazienkę (4,46 m²), przedsionek (2,91 m²) oraz balkon (5,26 m²).
W strefie wejściowej znajduje się przedsionek o metrażu 2,91 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania; tuż obok rozpościera się salon z jadalnią, dzięki czemu już od progu czuć jasny, dzienny rytm. Pomiędzy salonem z jadalnią a przedsionkiem zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o 286 cm, co wzmacnia wrażenie swobody ruchu i dobrego doświetlenia.
Kompaktowy salon z jadalnią (15,36 m²) łączy funkcje wypoczynkową i stołową: proponowana aranżacja przewiduje dwuosobową sofę (wielkości ok. 100×165 cm, dwa komfortowe siedziska), stolik kawowy o smukłym blacie oraz okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Z pokoju dziennego prowadzą bezpośrednie wejścia do: kuchni z jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co ułatwia codzienną komunikację.
Ogromna – jak na ten metraż – kuchnia z jadalnią (10,99 m²) zapewnia wygodę gotowania i posiłków na co dzień. Proponowany zestaw zabudowy mieści: zlew jednokomorowy (ok. 60×60 cm, bez ociekacza), zmywarkę (ok. 60×60 cm), czteropalnikową płytę (ok. 60×60 cm), chłodziarkę (ok. 60×60 cm) oraz dwa blaty robocze: o długości ok. 255 cm i ok. 125 cm. Do tego praktyczny stolik śniadaniowy (ok. 85×90 cm) z dwoma krzesłami naprzeciw siebie. Wejście do tej kuchni prowadzi bezpośrednio z salonu z jadalnią.
Sypialnia małżeńska (10,53 m²) przewiduje łóżko dwuosobowe (ok. 200×160 cm) i pojemną szafę (ok. 234×60 cm). Wchodzi się do niej prosto z salonu z jadalnią. Pomieszczenie sąsiaduje z łazienką, co przekłada się na wygodę porannych i nocnych rytuałów.
Łazienka (4,46 m²) została rozplanowana funkcjonalnie: wanna (ok. 174×70 cm) pozwoli na kąpiel i szybki prysznic, toaleta stojąca (ok. 70×45 cm) oraz pralka (ok. 60×60 cm) i umywalka (ok. 45×50 cm) tworzą pełny, praktyczny zestaw. Wejście odbywa się bezpośrednio z salonu z jadalnią; bliskie sąsiedztwo z sypialnią małżeńską podnosi codzienny komfort.
Na zewnątrz znajduje się balkon o metrażu 5,26 m² – wystarczający, by ustawić niewielki stolik z dwoma krzesłami i kilka donic; to kameralna strefa relaksu z miejscem na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek.
Dodatkowo salon z jadalnią oraz przedsionek tworzą zintegrowaną wspólną strefę o łącznym metrażu 18,27 m². Współdziałanie tych pomieszczeń sprawia, że część dzienna od progu jest lepiej doświetlona i bardziej elastyczna aranżacyjnie niż w układach z zamkniętym wejściem.
Najważniejsze zalety układu.
-
Otwarta wspólna strefa 18,27 m²: salon z jadalnią + przedsionek. Ciągłość posadzki, bardzo szerokie przejście i bezpośredni wgląd do części dziennej od drzwi tworzą odczucie większego wnętrza niż wskazuje metraż. Łatwiej tu zaplanować różne ustawienia mebli, np. konsolę, ławkę lub ażurowy regał, bez ograniczeń typowych dla wydzielonych, ciasnych wejść.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki. Umieszczenie sofy, stolika kawowego oraz stołu z czterema krzesłami w jednym pokoju sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i wygodnej obsłudze gości. Zamiast rozdzielać aktywności na dwa małe pokoje, zyskujesz jeden czytelny, wielofunkcyjny obszar, który łatwo przearanżować pod film, pracę z laptopem albo rodzinny obiad.
-
Osobna kuchnia z jadalnią. Wydzielenie gotowania i śniadań do oddzielnego pomieszczenia ogranicza rozchodzenie się zapachów i hałasu do części dziennej. W efekcie salon z jadalnią pozostaje przyjemnym miejscem rozmów i relaksu, a kuchenny stolik tworzy poranny kąt do kawy lub szybki posiłek bez zajmowania stołu w pokoju dziennym.
-
Wyjątkowo duża – jak na ten metraż – kuchnia z jadalnią. Swobodny trójkąt roboczy, pełnowymiarowe urządzenia i miejsce na stolik sprawiają, że dwie osoby mogą jednocześnie gotować i nakrywać do stołu. To rzadko spotykana wygoda w mieszkaniach tej wielkości, ułatwiająca domowe gotowanie, pieczenie i weekendowe spotkania.
-
Imponujący blat roboczy o łącznej długości ok. 380 cm. Dwie powierzchnie (ok. 255 cm i ok. 125 cm) pozwalają wydzielić strefy: przygotowania, gotowania i serwowania. Jest gdzie rozłożyć deski, mikser, naczynia i gorące garnki, a jednoczesna praca dwóch osób przebiega sprawniej i bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótkie nocne przejście ogranicza wybudzenie, a poranne szykowanie staje się płynniejsze. Domownicy z części dziennej nie muszą korzystać z korytarzy ani obchodzić strefy prywatnej, co porządkuje ruch i zwiększa zachowanie prywatności w pokoju.
-
Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu z jadalnią. Serwowanie posiłków odbywa się krótkim, wygodnym ruchem, bez mijanek i dodatkowych drzwi. Gospodarz może gotować, jednocześnie utrzymując kontakt wzrokowy z gośćmi lub domownikami w salonie, co podnosi komfort codziennego użytkowania całego mieszkania.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z jadalnią. Taki układ skraca drogę do odpoczynku i ułatwia szybkie drzemki w ciągu dnia. Rezygnacja z dodatkowych korytarzy redukuje straty metrażu, a jednocześnie zapewnia czytelny podział na część dzienną i nocną, korzystny przy różnych rytmach dnia domowników.
-
Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z jadalnią. Goście i domownicy szybko odnajdą to pomieszczenie bez skomplikowanej nawigacji, co jest wygodne podczas spotkań. Krótsze trasy ograniczają też krążenie po całym mieszkaniu, dzięki czemu łatwiej utrzymać ład w pozostałych pomieszczeniach.
-
Bardzo szerokie przejście (ok. 2,86 m) między salonem z jadalnią a przedsionkiem. Duża szerokość poprawia doświetlenie dzienne od strony pokoju, ułatwia komunikację i wnoszenie większych mebli. Zapewnia również więcej opcji ustawienia konsoli, wieszaka czy siedziska przy wejściu bez uczucia ścisku.
To mieszkanie będzie znakomite dla pary lub singla, którzy chcą na 5. piętrze mieć wygodną strefę dzienną, dużą kuchnię do gotowania i balkon do odpoczynku. Sprawdzi się także dla osób pracujących hybrydowo, ceniących elastyczność aranżacji i szybki dostęp do każdego pomieszczenia.
