2‑pokojowe nowe mieszkanie numer HB0554, Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, piętro 5, 45,47 m² – salon z aneksem, duża sypialnia, osobna garderoba, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, łazienki, dużej garderoby na odzież wierzchnią, korytarza wejściowego oraz balkonu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,45 m². Wspólna część dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Proponowana aranżacja przewiduje sofę dwuosobową ok. 100x165 cm ze stolikiem kawowym ok. 95x40 cm, pełny zestaw kuchenny: zlew jednokomorowy ok. 60x60 cm bez ociekacza, zmywarkę 60x60 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm oraz dwa blaty robocze ok. 120x60 i 80x60 cm. Część jadalniana mieści okrągły stół o średnicy ok. 75 cm i cztery krzesła, co sprzyja wspólnym posiłkom i przyjmowaniu gości.
Duża sypialnia małżeńska 12,79 m². Pomieści komfortowe łóżko podwójne 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x40 cm oraz szafę ok. 134x60 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience 4,27 m² ułatwia poranny i wieczorny rytm dnia, skracając drogę do kąpieli i ograniczając przemieszczanie się po części dziennej.
Łazienka 4,27 m². Wyposażona w wygodną wannę ok. 174x70 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm, pralkę 60x60 cm i umywalkę ok. 45x50 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej, zapewnia szybki dostęp nocą i większą prywatność w codziennym użytkowaniu.
Duża garderoba na odzież wierzchnią 5,04 m². Dwie pojemne szafy ok. 294x60 cm i 112x60 cm pozwalają wygodnie ulokować okrycia, obuwie sezonowe, walizki czy wózek. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja porządkowi w strefie dziennej. Dzięki wielkości i położeniu przy wejściu pomieszczenie to może pełnić dodatkowe role: kącika gospodarczego z miejscem na suszarkę bębnową, mini pracowni hobbystycznej, stanowiska do prasowania czy przechowania roweru miejskiego bez wnoszenia go do części dziennej.
Korytarz wejściowy 3,92 m². Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, garderoby na odzież wierzchnią i łazienki. Umieszczenie drzwi do garderoby tuż obok wejścia ułatwia szybkie odłożenie okryć i butów.
Balkon 5,26 m². Ustawny metraż pozwala zaaranżować poranny kącik kawowy z dwoma krzesłami i stolikiem, donice z zielenią oraz miejsce na suszenie tekstyliów w ciepłe dni, poszerzając codzienne funkcje strefy dziennej na zewnątrz.
Najważniejsze zalety układu.
-
Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codziennym interakcjom – gotując, można rozmawiać z domownikami i gośćmi przy stole, a dzieci mieć na oku na sofie. W porównaniu z rozdzieleniem na kilka pokoi ogranicza liczbę ścian i drzwi, lepiej wykorzystuje metraż i przenosi światło dzienne głębiej w mieszkanie.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią to duża korzyść w mieszkaniu dwupokojowym: kurtki, buty, walizki czy wózek trafiają od razu do wydzielonego miejsca, dzięki czemu korytarz i część dzienna pozostają estetyczne. Goście szybko pozostawią rzeczy przy wejściu, a domownicy nie muszą szukać miejsca na sezonowe okrycia w sypialni.
-
Rozmiar sypialni małżeńskiej pozwala wstawić łóżko 200x160 cm z szafkami i wygodnie obejść je z każdej strony, a także dodać toaletkę lub mały stolik do pracy. Taka wielkość sprzyja spokojnemu wypoczynkowi i ułatwia organizację porannego startu dnia bez kolizji z innymi domownikami.
-
Wymiary garderoby na odzież wierzchnią (ponad 5 m²) dają swobodę ustawienia wysokich szaf, półek na obuwie i miejsca na sprzęt sezonowy, bez „wchodzenia” do części dziennej. Taki metraż ułatwia utrzymanie ładu, a jednocześnie pozostawia przestrzeń manewrową, by wygodnie sięgnąć po rzeczy lub schować większe przedmioty po powrocie do domu.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort w nocy i o poranku – krótsza droga, mniej hałasu i większe poczucie prywatności. Dla pozostałej części mieszkania oznacza to mniejszy ruch w strefie dziennej w newralgicznych godzinach, co sprzyja spokojnym porankom i wieczorom.
-
Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala błyskawicznie zniknąć wierzchnim okryciom i akcesoriom, zanim wejdą do części dziennej. To ważne przy przyjmowaniu gości czy zabawach z dziećmi – salon pozostaje przejrzysty, a aktywności domowe nie są zakłócane odkładaniem kurtek czy toreb.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego usprawnia codzienny rytuał: wracając, od razu odkłada się płaszcze i buty, a w deszczowe dni wilgoć nie trafia dalej. Pozostałe pomieszczenia zyskują dzięki temu na czystości i komforcie, bo nie trzeba zastawiać ich dodatkowymi wieszakami.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, wniesienie większych zakupów czy mebli i poprawia cyrkulację światła. Obie strefy korzystają na lepszym przepływie ruchu bez drzwi, przy jednoczesnym zachowaniu czytelnego podziału na strefę wejściową i dzienną.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących wygodną strefę dzienną z aneksem, dużą sypialnię i porządek zapewniany przez osobną garderobę. Świetnie sprawdzi się też dla młodych rodziców – bliskość łazienki przy sypialni i ustawny balkon ułatwią codzienność z maluchem.
