2‑pokojowe nowe mieszkanie numer HB0668, Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 43,77 m² – duża kuchnia z jadalnią, otwarta strefa dzienna 18,27 m², balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, przedsionek oraz balkon.
Salon z jadalnią (15,36 m²) to kompaktowe serce domu, łączące funkcję wypoczynku i stołowania. Proponowana aranżacja mieści dwuosobową sofę o wielkości ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm), stolik kawowy ok. 95×40 cm oraz okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Z tego pomieszczenia jest bezpośrednie wejście do: sypialni małżeńskiej, kuchni z jadalnią, łazienki oraz na balkon. Okna skierowane są na wschód, zapewniając przyjemne poranne światło.
Sypialnia małżeńska (10,53 m²) z wejściem bezpośrednio z salonu z jadalnią mieści łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm oraz szafę ok. 234×60 cm. Zlokalizowana jest obok łazienki, co skraca drogę podczas porannych i nocnych rytuałów oraz ułatwia codzienne funkcjonowanie domowników. Okna wychodzą na wschód, co sprzyja budzeniu się w naturalnym świetle.
Kuchnia z jadalnią (10,51 m²) jest bardzo duża jak na to metrażowe zestawienie. Wyposażenia proponowane: ciąg mebli z jednokomorowym zlewem ok. 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm oraz dwoma blatami (ok. 195×60 cm i ok. 125×60 cm), tworzącymi łącznie ok. 320 cm miejsca roboczego. Dodatkowo przewidziano stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Wejście bezpośrednio z salonu z jadalnią; okna na wschód rozświetlają poranki.
Łazienka (4,46 m²) dostępna jest bezpośrednio z salonu z jadalnią. Proponowany układ obejmuje wannę ok. 174×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×50 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę użytkowania strefy nocnej i usprawnia codzienną rutynę.
Przedsionek (2,91 m²) stanowi wejściowy węzeł mieszkania – tu znajduje się wejście z klatki schodowej. Jest otwarty na salon z jadalnią bardzo szerokim przejściem o szerokości ok. 2,86 m, dzięki czemu strefa dzienna działa płynnie od progu.
Zestawione razem salon z jadalnią i przedsionek tworzą zintegrowaną wspólną strefę dzienną o łącznej wielkości 18,27 m². Taki układ zwiększa swobodę aranżacji, ułatwia komunikację i wzmacnia wrażenie swobody w codziennym życiu w porównaniu do wydzielonych, odseparowanych pomieszczeń.
Balkon (5,26 m²) dostępny jest z salonu z jadalnią. To dodatkowa strefa relaksu i przewietrzania, szczególnie cenna przy porannej ekspozycji na wschód; ułatwia też wietrzenie kuchni i części dziennej bez wchodzenia przez sypialnię.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana strefa dzienna 18,27 m² (tworzą ją: salon z jadalnią i przedsionek) daje efekt większego wnętrza niż przy rozdzieleniu na dwa zamknięte pokoje. Taki układ sprzyja elastycznej aranżacji – łatwiej zmieniać ustawienie stołu, sofy czy regałów i dopasować przestrzeń do gości lub pracy z domu.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i biesiadowanie w jednym miejscu, co skraca dystanse i upraszcza codzienność. Zamiast dwóch małych pokoi otrzymujemy jedną funkcjonalną strefę, w której wygodnie ustawisz sofę, stolik kawowy oraz stół z czterema krzesłami dla spotkań z bliskimi.
- Osobna kuchnia z jadalnią umożliwia spokojne gotowanie bez przenikania zapachów do części wypoczynkowej. Pozwala też prowadzić rozmowę przy śniadaniowym stoliku, gdy w salonie z jadalnią ktoś ogląda film lub pracuje – każdy ma komfort w swoim rytmie.
- Bardzo duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią (10,51 m²) mieści pełnowymiarowy sprzęt oraz stolik śniadaniowy dla dwóch osób, zachowując wygodę poruszania się. To rzadkość w dwóch pokojach, znacząco podnosząca wygodę gotowania i rodzinnych poranków.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon ułatwia przeniesienie porannej kawy lub kolacji na świeże powietrze, a także szybkie wietrzenie części dziennej. Drzwi balkonowe dodatkowo doświetlają pokój, wzmacniając przyjemny, poranny charakter miejsca.
- Imponujący blat roboczy w kuchni z jadalnią – łącznie ok. 320 cm – daje komfort równoczesnego krojenia, mieszania i odstawiania gorących naczyń, z zapasem miejsca na małe AGD. Przydaje się, gdy gotuje więcej niż jedna osoba.
- Bardzo bliska relacja: łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – to wygoda nocą i o świcie, bez przechodzenia przez całą część dzienną. Dzięki temu domownicy budzący się później mają spokój, a poranna kolejka odbywa się sprawniej.
- Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z jadalnią skraca codzienną komunikację i ułatwia korzystanie z części nocnej. W praktyce pozwala szybko udać się na odpoczynek lub po rzeczy, nie przemieszczając się długimi korytarzami.
- Bezpośrednie wejście do kuchni z jadalnią z salonu z jadalnią przyspiesza serwowanie posiłków i sprzątanie po nich. W gościnne wieczory można swobodnie przenosić potrawy i naczynia, zachowując kontakt wzrokowy z domownikami.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z salonu z jadalnią jest praktyczne podczas przyjęć i w codziennym użytkowaniu. Goście nie wchodzą do części prywatnej, a domownicy mają szybki dostęp bez przechodzenia przez sypialnię.
- Bardzo szerokie, ok. 2,86‑metrowe przejście między salonem z jadalnią a przedsionkiem daje świetną widoczność od progu i płynny ruch osób. Poszerza optycznie strefę wejściową i ułatwia ustawienie mebli bez ryzyka tworzenia wąskich gardzieli komunikacyjnych.
To mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej wygodną kuchnię, poranne światło ze wschodu i wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon. Sprawdzi się również u singla pracującego z domu, który potrzebuje czytelnego układu i elastycznych możliwości aranżacyjnych.
