2‑pokojowy, nowy lokal numer HB0664 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 35,22 m² – otwarta strefa dzienna 20,91 m², duży taras 10,55 m², zachodnie światło.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz duży taras.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 35,22 m². Dzięki zwartej dyspozycji pomieszczeń uzyskano dwa pełnowymiarowe pokoje i wszystkie strefy dzienne bez zbędnych metrów w komunikacji; korytarz wejściowy ma jedynie 3,92 m², a z niego wchodzi się do całego mieszkania. To oznacza niższy koszt zakupu metrażu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię, tańszy serwis oraz szybsze utrzymanie czystości przy zachowaniu pełnego komfortu funkcjonalnego.
-
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 20,91 m² zamiast dwóch osobnych wnętrz. Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,99 m²) oraz korytarz wejściowy (3,92 m²) tworzą de facto jedno, ciągłe pomieszczenie 20,91 m², co daje silniejsze wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu tych części. Zachodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią rozświetlają także strefę wejścia, a otwarty układ ułatwia elastyczną aranżację: można powiększyć jadalnię, dodać konsolę przy wejściu albo przesunąć stół bliżej kuchni, bez barier i ciasnych przejść.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,99 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Strefa relaksu mieści dwuosobową sofę z dwoma wygodnymi siedziskami i niski stolik kawowy, część kuchenna to pełny zestaw: jednokomorowy zlew bez ociekacza, zmywarka, lodówka i czteropalnikowa płyta w standardowych modułach 60 cm oraz blat roboczy o ok. 145 cm długości, a jadalnia to okrągły stół o średnicy ok. 75 cm z czterema krzesłami. Takie zestawienie skraca dystanse, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i ogranicza metry potrzebne na osobne pomieszczenia, co w tym dwupokojowym mieszkaniu pozwala wygospodarować pełną sypialnię i komfortową łazienkę.
-
Sypialnia małżeńska 10,26 m² tuż obok dziennej części i przy łazience – wygoda na co dzień. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wieczorne wyciszenie po wspólnym posiłku, a sąsiedztwo łazienki skraca poranny i nocny ruch. Mieści duże łóżko 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę wzdłuż ściany, a zachodnie okna zapewniają przyjemne, popołudniowe światło do czytania i odpoczynku.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na duży taras 10,55 m² – prywatna strefa relaksu. Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z sypialni, co wzmacnia intymny charakter tego miejsca; idealne na wieczorną herbatę w zachodnim słońcu, szybkie wietrzenie pościeli czy spokojną pracę na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną. Taka dostępność ogranicza hałas w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i pozwala rozdzielić rytmy dnia domowników oraz gości.
-
Łazienka 4,07 m² tuż przy sypialni małżeńskiej – komfort nocny i wygoda dzienna. Z korytarza korzystają goście, nie naruszając prywatności sypialni, a domownicy mają kilka kroków do wanny 174 × 70 cm, toalety stojącej, umywalki i pralki w wygodnym module 60 cm. To skraca poranne kolejki, wycisza ruch w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i porządkuje domowe czynności bez krzyżowania szlaków.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,13 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Tak duża szerokość likwiduje wąskie gardła, ułatwia mijanie się, wnoszenie zakupów czy większych paczek i poprawia doświetlenie tej części mieszkania światłem z zachodnich okien. Można tu swobodnie ustawić lekką konsolę lub wieszak, nie ograniczając wygody obu pomieszczeń.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – szybki start dnia. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co porządkuje ruch domowników i gości. Po otwarciu drzwi łatwo trafić z zakupami prosto do kuchennej części, a gości można skierować do strefy dziennej bez przechodzenia przez część nocną.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którym zależy na niskich kosztach przy zachowaniu kompletnej funkcjonalności i świetnym, zachodnim świetle na 6. piętrze. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla najemców ceniących taras, elastyczną strefę dzienną 20,91 m² i wygodny układ wejść.
