2‑pokojowe nowe mieszkanie numer HB0443, Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 4. piętro, 45,57 m² – salon z aneksem, balkon, garderoba.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, dużą garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,54 m²). Centralna strefa życia domowego z wygodną kanapą dwuosobową i stolikiem kawowym, częścią kuchenną z pełnym wyposażeniem (zlew jednokomorowy bez ociekacza, zmywarka, płyta czteropalnikowa, lodówka) oraz blatem roboczym o łącznej długości 245 cm. Okrągły stół dla czterech osób tworzy naturalne miejsce posiłków i pracy. Okna i drzwi balkonowe wychodzą na zachód, zapewniając popołudniowe słońce i wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (11,36 m²). Ustawna, z łóżkiem 160×200 cm, szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafą 192×60 cm. Usytuowana tuż obok salonu i łazienki, co skraca codzienne trasy poranne i wieczorne. Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi po pracy naturalnym światłem.
-
Łazienka (4,64 m²). Kompletne wyposażenie: wanna 174×70 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm i wygodna umywalka. Położenie obok sypialni ułatwia nocne korzystanie, a wejście z korytarza utrzymuje intymność strefy prywatnej.
-
Duża garderoba na odzież wierzchnią (4,58 m²). Mieści wysokie zabudowy 234×60 cm i 126×68 cm na okrycia, buty i akcesoria sezonowe. Położona tuż przy salonie oraz bezpośrednio przy korytarzu. Dzięki wielkości i lokalizacji może pełnić także rolę małego gabinetu do pracy z laptopem, schowka na sprzęt sportowy lub gospodarczy, miejsca na wózek dziecięcy bądź złożony rower oraz zapasu produktów suchych – bez ingerowania w spokój strefy dziennej.
-
Korytarz wejściowy (4,45 m²). To punkt startowy mieszkania z wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni, łazienki oraz garderoby. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a tuż obok znajduje się garderoba, co ułatwia odłożenie kurtek i butów. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,63 m, poprawiające komunikację i doświetlenie.
-
Balkon (5,26 m²). Funkcjonalny taras wypoczynkowy z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; zachodnia orientacja sprzyja popołudniowemu relaksowi, a bliskość kuchni i stołu ułatwia wynoszenie napojów i posiłków na świeże powietrze.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej, spójnej strefie, co w dwupokojowym mieszkaniu ogranicza metraż tracony na dodatkowe ściany i korytarze. Domownicy pozostają w kontakcie, a naturalne światło z zachodu swobodnie dociera do całej części dziennej.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią porządkuje strefę wejścia i uwalnia zarówno sypialnię, jak i salon od wieszaków, komód czy stojaków na buty. Dzięki temu pierwsze wrażenie po otwarciu drzwi jest estetyczne, a codzienne szykowanie się do wyjścia staje się szybsze i wygodniejsze.
- Duży metraż garderoby na odzież wierzchnią (4,58 m²) to realna przewaga nad standardowymi wnękami: mieści pełne zabudowy, dodatkową ławkę do zakładania butów, miejsce na walizki i sprzęt porządkowy. W razie potrzeby pomieści też niewielkie biurko, tworząc cichy kącik do pracy.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że część dzienna płynnie rozszerza się o strefę na świeżym powietrzu. Łatwiej przewietrzyć kuchnię, a przy zachodnim słońcu zaaranżować popołudniową kawę lub kolację pod chmurką.
- Bardzo długi blat kuchenny o łącznej długości 245 cm w salonie z aneksem kuchennym pozwala dwóm osobom swobodnie gotować jednocześnie, wygodnie rozkładać zakupy oraz wygospodarować miejsce na ekspres, robot kuchenny i suszenie naczyń bez zagracania stołu.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i usprawnia poranne rytuały, podnosząc komfort odpoczynku. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza umożliwia gościom korzystanie z niej bez naruszania prywatności strefy nocnej i bez blokowania salonu.
- Sąsiedztwo garderoby na odzież wierzchnią obok salonu z aneksem ułatwia odwieszanie kurtek i odkładanie toreb zaraz po wejściu, dzięki czemu część dzienna pozostaje uporządkowana. Całe mieszkanie zyskuje na komforcie użytkowania, bo korytarz i salon nie muszą mieścić dodatkowych wieszaków.
- Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza wejściowego działa jak praktyczny bufor przy drzwiach: okrycia wierzchnie, mokre parasole czy obuwie trafiają od razu we właściwe miejsce. Reszta mieszkania pozostaje sucha i czysta, a domownicy oszczędzają czas podczas wychodzenia.
- Szerokie, otwarte przejście 1,63 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Daje wygodę na co dzień i lepsze poczucie swobody w strefie dziennej.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią zachodnie słońce, wygodną strefę dzienną z balkonem oraz funkcjonalną garderobę przy wejściu. Sprawdzi się też jako wygodna baza do pracy z domu lub jako zakup inwestycyjny na wynajem dzięki klarownemu układowi i czytelnemu podziałowi stref.
