3‑pokojowe, nowe mieszkanie numer HB0666 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, 6. piętro, 58,31 m². Duży salon z aneksem, balkon, łazienka i bardzo duże WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon. Ma 58,31 m² i mieści się na szóstym piętrze. Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Strefa dzienna (21,10 m²) łączy miejsce wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części relaksu zaplanowano dwuosobową sofę o kompaktowej bryle, wygodny stolik kawowy, a przy zachodnich oknach – okrągły stół z czterema krzesłami. Aneks kuchenny mieści pełny zestaw AGD: czteropolową płytę, zlew jednokomorowy, zmywarkę oraz lodówkę, z ciągiem roboczym na blacie. Zachodnia ekspozycja zapewnia popołudniowe słońce, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon. Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,18 m, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska. Pokój o metrażu 10,97 m² z północnymi oknami sprzyjającymi spokojnemu snem. Mieści łóżko 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę. Leży tuż obok łazienki i sąsiaduje z sypialnią dla dziecka, co tworzy wygodną, cichą strefę nocną.
Sypialnia dla dziecka. Kompaktowy pokój 7,91 m² z północną ekspozycją. Pomimo niewielkiej wielkości mieści łóżko 200x90 cm, szafę 120x60 cm oraz biurko 120x60 cm. Leży obok salonu z aneksem i przy sypialni małżeńskiej, dzięki czemu dziecko jest blisko rodziców oraz w pobliżu strefy dziennej. Ten pokój może pełnić także rolę wygodnego gabinetu do pracy z domu albo pokoju gościnnego – korzystna lokalizacja przy części dziennej ułatwia codzienny rytm, a oddzielna sypialnia małżeńska zachowuje prywatność.
Łazienka. Bardzo duża jak na metraż mieszkania – 5,63 m². Zaplanowano wygodną wannę 174x70 cm, toaletę stojącą, umywalkę 45x50 cm oraz pralkę 60x60 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort porannych i wieczornych rytuałów, bez potrzeby wędrówek przez część dzienną.
WC. Bardzo duże, aż 3,38 m², z toaletą stojącą i umywalką 45x50 cm. To praktyczny drugi punkt sanitarny, przydatny na co dzień i podczas wizyt gości.
Korytarz wejściowy. Duży jak na ten metraż – 9,32 m². Zaplanowano w nim szafę 266x60 cm oraz wygodną komunikację do każdego pomieszczenia: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. To do niego prowadzi wejście z klatki, a sąsiadująca łazienka jest pod ręką tuż po przekroczeniu progu.
Balkon. Ma 5,26 m² i dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to zaleta, bo poszerza strefę dzienną o zewnętrzny kącik do relaksu, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i sprzyja kolacjom na świeżym powietrzu przy zachodzącym słońcu. Wejścia: z jednego pomieszczenia – ze salonu z aneksem.
Najważniejsze atuty układu.
- Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy wygodne serce mieszkania. Zgrupowanie gotowania, jedzenia i relaksu w jednym miejscu zmniejsza potrzebę dodatkowych przejść i ścian, daje lepszy kontakt domowników i gości, a zachodnie światło poprawia nastrój po pracy. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami oszczędzasz metraż na komunikację i zyskujesz funkcjonalność.
- Dodatkowe WC 3,38 m² to codzienna wygoda – szczególnie rano i podczas wizyt gości. Główna łazienka pozostaje wolna, prywatność domowników rośnie, a harmonogram dnia działa płynniej bez kolejek do jednego pomieszczenia.
- Bardzo duża łazienka pozwala na komfortowe kąpiele w wannie, wygodną obsługę pralki oraz swobodne korzystanie z umywalki i toalety bez wzajemnego przeszkadzania. Większy metraż oznacza łatwiejsze manewry z dzieckiem, suszenie prania i przygotowanie się do wyjścia w kilka osób.
- Bardzo duże WC oferuje przestrzeń manewrową niespotykaną w wielu mieszkaniach tej wielkości. Swobodnie mieści toaletę i umywalkę, ułatwia utrzymanie czystości, a dzieciom oraz seniorom zapewnia wygodę korzystania bez obijania się o ściany.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,26 m² podnosi jakość codzienności: latem staje się dodatkowym miejscem na kawę i lekturę, zimą umożliwia szybkie wietrzenie po gotowaniu. Zachodnie słońce tworzy przyjemny klimat popołudniami i wieczorami.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to duży plus – nocne wyjścia są krótsze i cichsze, a poranne przygotowania wydajniejsze. Pozostała część mieszkania pozostaje mniej obciążona ruchem, dzięki czemu w salonie i w pokoju dziecka panuje spokój.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę nad maluchem i daje rodzicom poczucie kontroli, jednocześnie skracając dystans nocnych wizyt. Reszta mieszkania nie jest angażowana, więc w części dziennej zachowujesz ciszę.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej podnosi bezpieczeństwo i komfort najmłodszych, a krótsza droga do rodziców ogranicza niepotrzebne wędrówki po korytarzu. Dzięki temu w salonie łatwiej utrzymać wieczorny relaks bez zakłóceń.
- Otwarte przejście 1,18 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z zachodnich okien i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Brak drzwi ogranicza tłok przy wejściu, a goście naturalnie trafiają do strefy dziennej.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z wyjściem na balkon, dodatkowe WC oraz bliskość pokoi w części nocnej. Będzie idealne także dla osób pracujących z domu, potrzebujących niewielkiego gabinetu i kochających popołudniowe słońce w pokoju dziennym.
