1-pokojowe nowe mieszkanie numer HA0638 – Warszawa, Praga Południe, ul. Optyków 1, piętro szóste, 30,60 m², duży taras, zachodnie okna i otwarta strefa dzienna.
To jednopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,83 m²) z oknami na zachód i wyjściem na taras (9,73 m²), łazienkę (4,27 m²), garderobę na odzież wierzchnią (2,77 m²) oraz korytarz wejściowy (2,73 m²). Całość ma 30,60 m² i jest usytuowana na szóstym piętrze.
Opis pomieszczeń i stref:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,83 m²) – centralna strefa życia dziennego z ekspozycją zachodnią, zapewniającą przyjemne światło po południu i wieczorem. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę ok. 100×165 cm (dwa siedziska ok. 80×70 cm), a część kuchenna zawiera zestaw mebli z pełnowymiarową zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 60×60 cm bez ociekacza, czteropalnikową płytą 60×60 cm i blatem roboczym ok. 145×60 cm. W części jadalnianej przewidziano okrągły stół o średnicy 75 cm oraz cztery krzesła, co sprzyja wspólnym posiłkom i pracy przy stole. Z tej strefy jest wyjście na taras.
-
Łazienka (4,27 m²) – wyposażona we wannę 174×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×50 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę na co dzień i podczas wizyt gości, a bliskość od wejścia minimalizuje ruch przez strefę dzienną.
-
Garderoba na odzież wierzchnią (2,77 m²) – mimo niewielkiego metrażu mieści dwie szafy: 174×60 cm i 100×60 cm. Lokalizacja tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia szybkie odłożenie płaszczy i butów, co pomaga utrzymać porządek w części dziennej. Dzięki położeniu i rozmiarom może pełnić też dodatkowe role: mały kącik hobby, „utility corner” na sprzęty domowe czy mini domowe biuro z wąskim, składanym blatem.
-
Korytarz wejściowy (2,73 m²) – z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienki i garderoby. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza; tuż obok znajduje się łazienka, co jest wygodne po powrocie do domu.
- Zintegrowana strefa wspólna 23,56 m² – otwarta, wspólna część dzienna tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,83 m²) oraz korytarz wejściowy (2,73 m²). Taki układ podbija odczucie większego metrażu, wzmacnia dopływ światła z zachodnich okien, ułatwia różne aranżacje (np. większy stół, wyspę mobilną, biurko) i swobodne poruszanie się. Między salonem a korytarzem jest szerokie otwarte przejście o szerokości 1,56 m, co potęguje efekt ciągłości stref.
-
Taras (9,73 m²) – funkcjonalna strefa relaksu i posiłków na świeżym powietrzu; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy, przewietrzenie mieszkania i naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; to atut przy przyjmowaniu gości i odpoczynku.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana strefa dzienna 23,56 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza, lepsze doświetlenie i swobodniejsze ustawienie mebli niż w przypadku wydzielonych pomieszczeń. Łatwiej tu zaplanować różne scenariusze: kącik pracy, rozkładany stół dla gości czy mobilny element kuchenny.
- Scalenie funkcji wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja codziennemu życiu: gotujesz, rozmawiasz i odpoczywasz w jednej strefie, bez izolowania się w osobnych pokojach. To oszczędza metraż na korytarze i ściany, które w kawalerkach potrafią ograniczać elastyczność aranżacji.
- Osobna garderoba na odzież wierzchnią pozwala utrzymać ład w części dziennej, ukryć kurtki, obuwie i walizki, a także przechować akcesoria sezonowe. W efekcie salon pozostaje czysty wizualnie, co podnosi komfort życia i ułatwia szybkie przygotowanie mieszkania na wizytę gości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras to realne powiększenie dziennej strefy o miejsce na leżaki, zioła i posiłki na powietrzu. Zachodnie słońce zapewnia przyjemny klimat po południu, a bezpośredni dostęp ułatwia wietrzenie i organizację spotkań.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy i podnosi wygodę podczas pracy z domu czy przyjmowania gości. To również mniejszy ruch przez część dzienną, co jest ważne dla komfortu użytkowania całego mieszkania.
-
Garderoba zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala błyskawicznie odłożyć płaszcze i buty po wejściu, zachowując porządek w strefie dziennej. W praktyce ułatwia to również szybkie wyjście z domu, bo najpotrzebniejsze rzeczy masz pod ręką.
- Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza wejściowego jest szczególnie wygodne w jesienno-zimowe dni: mokre ubrania i obuwie zostają od razu w części wejściowej. Reszta mieszkania pozostaje sucha i czysta, a domownicy poruszają się bez przeszkód i ryzyka nanoszenia wilgoci.
- Szerokie, otwarte przejście 1,56 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zwiększa komfort ruchu, ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia i poprawia cyrkulację powietrza. Poszerzona oś widokowa wzmacnia poczucie ładu i optycznie poszerza całą strefę.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną, wygodny układ z osobną garderobą oraz duży taras do odpoczynku po pracy. Sprawdzi się również dla osób pracujących zdalnie i jako pierwsze własne „M” w dobrze skomunikowanej części Pragi Południe.
